Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Paris 14e Arrondissement
À Paris 14e Arrondissement, le prix médian d'un T2 est de 9 350 €/m², soit environ 355 300 € pour une surface moyenne de 38 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (597 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Paris 14e Arrondissement
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Paris 16e Arrondissement ressort à 10 530 €/m², environ 13 % au-dessus, et Paris 20e Arrondissement à 8 491 €/m², environ 9 % en dessous. La surface moyenne des T2 vendus, 38 m², est environ 18 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 46 m². À 9 350 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les 597 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 37 % des 1 621 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Paris 14e Arrondissement mesure 6 types de biens, et un T2 y occupe le 6e rang par le prix au m², le 1er par le volume de ventes sur 12 mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +1,6 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Paris 14e Arrondissement
Sur les ventes d'un T2 à Paris 14e Arrondissement, la moitié se sont conclues entre 268 000 € et 425 000 €, pour un prix médian de 334 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 30 et 46 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 542 | 9 726 €/m² |
| 2024 | 524 | 9 130 €/m² |
| 2025 | 597 | 9 286 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 9 726 € à 9 286 €, soit −4,5 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 597 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Paris 14e Arrondissement s'étend sur 5,6 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 136 455 habitants au recensement de 2023.
Le 14e arrondissement de Paris est l'un des vingt arrondissements de la capitale française. Il est situé sur la rive gauche de la Seine, dans le sud de la ville. Il englobe des quartiers qui faisaient autrefois partie de Gentilly et de Montrouge.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « 14e arrondissement de Paris » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Paris 14e Arrondissement
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 9 614 € | 8 339 € – 10 882 € | 23 m² | 412 |
| T3 | 9 490 € | 8 233 € – 10 713 € | 58 m² | 397 |
| T4 | 9 583 € | 8 185 € – 10 956 € | 86 m² | 140 |
| T5+ | 10 313 € | 8 565 € – 12 036 € | 120 m² | 57 |
| Maison | 12 127 € | 9 778 € – 17 500 € | 132 m² | 17 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Paris 14e Arrondissement
Q1Quel est le prix d'un T2 à Paris 14e Arrondissement en 2026 ?
À Paris 14e Arrondissement, le prix médian d'un T2 est de 9 350 €/m², avec une fourchette de 8 231 € à 10 630 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 38 m² à Paris 14e Arrondissement ?
Pour la surface moyenne observée (38 m²), le budget indicatif va d'environ 312 778 € (1er quartile) à 403 940 € (3e quartile), autour de 355 300 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Paris 14e Arrondissement ?
Le prix médian d'un T2 à Paris 14e Arrondissement se situe environ 2 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (9 500 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Paris 14e Arrondissement ?
La base DVF de la DGFiP recense 597 ventes de ce type à Paris 14e Arrondissement sur les 12 derniers mois.