Prix immobilier Paris 20e Arrondissement
Le prix médian d’un appartement à Paris 20e Arrondissement s’établit à 8 425 € le mètre carré, et 2 033 ventes ont été publiées en un an.
À Paris 20e Arrondissement, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. L’appartement porte le marché local avec 2 006 ventes sur douze mois, contre 27 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +1,7 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 75120), sous son code postal 75020.
Paris 20e Arrondissement, la commune
Paris 20e Arrondissement s'étend sur 6 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 185 140 habitants au recensement de 2023.
Le 20e arrondissement de Paris est l'un des vingt arrondissements de la capitale française. Situé sur la rive droite de la Seine, il est bordé au nord par le 19e arrondissement, à l'est par les communes des Lilas, de Bagnolet, de Montreuil et de Saint-Mandé, au sud par le 12e arrondissement, à l'ouest par le 11e. Aux termes de l'article R.
Un peu d'histoire
Le château de Ménilmontant, avec ses dépendances, absorbait le quart environ du 20e arrondissement actuel. Ce château était appelé au milieu du XVIIIe siècle le retrait Pompadour car la Madame de Pompadour le possédait et y séjournait de temps en temps. Dans un acte établissant la propriété d'un champ depuis 1768 on peut lire, «... lopin de terre d'un quart d'arpent environ avec maisonnette, au lieu-dit les Montiboeufs, donné par Mme de Pompadour à Jeanne Mathurine Bécheux, gardeuse de moutons, pour lui faire une dot et qu'elle épouse son amoureux, Pierre Eustache Corterousse, nourrisseur à Charonne ».
D'après Wikidata et l'article « 20e arrondissement de Paris » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Paris 20e Arrondissement
Le marché de Paris 20e Arrondissement en chiffres
La médiane des ventes des appartements de Paris 20e Arrondissement ressort à 8 425 € le mètre carré. En face, les maisons se vendent à 11 545 € le mètre carré.
La moitié des ventes d’appartements à Paris 20e Arrondissement se situe entre 7 322 € et 9 474 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
Avec 45 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Paris 20e Arrondissement tourne autour de 375 671 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Paris 20e Arrondissement
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 8 492 € | 7 396 € – 9 600 € | 23 m² | 530 |
| T2 | 8 491 € | 7 425 € – 9 472 € | 39 m² | 752 |
| T3 | 8 396 € | 7 315 € – 9 439 € | 60 m² | 479 |
| T4 | 8 145 € | 7 017 € – 9 199 € | 84 m² | 187 |
| T5+ | 7 912 € | 6 541 € – 9 111 € | 106 m² | 54 |
| Maison | 11 545 € | 9 014 € – 13 710 € | 103 m² | 27 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Paris 20e Arrondissement
Typologie par typologie, Paris 20e Arrondissement se lit ainsi, T2 à 8 491 €/m², studio à 8 492 €/m², T3 à 8 396 €/m², T4 à 8 145 €/m², T5+ à 7 912 €/m².
L’écart entre le studio et le T5+ atteint 7 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Avec 752 ventes en un an, le T2 domine le marché de Paris 20e Arrondissement. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Vendre son bien à Paris 20e Arrondissement
Entre 7 322 € et 9 474 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Paris 20e Arrondissement. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
Avec 2 033 ventes par an, Paris 20e Arrondissement absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
Avant de fixer votre prix à Paris 20e Arrondissement, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Se loger à Paris 20e Arrondissement
Avant de juger un prix à Paris 20e Arrondissement, situez-le entre 7 322 € et 9 474 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Aux prix de Paris 20e Arrondissement s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Paris 20e Arrondissement
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +1,7 %. L’écart est réel mais modeste, il ne change pas la lecture du marché.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Paris 20e Arrondissement, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Paris 16e Arrondissement 30 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Quartiers et secteurs à Paris 20e Arrondissement
4 grands quartiers suivis, prix médian des appartements sur cinq ans de ventes publiées et ventes de logements sur douze mois, chaque quartier ayant sa page.
| Quartier | Appartements, médiane au m² | Ventes 12 mois |
|---|---|---|
| Belleville | 8 574 €/m² | 438 |
| Charonne | 8 333 €/m² | 547 |
| Père Lachaise | 8 813 €/m² | 540 |
| Saint-Fargeau | 7 923 €/m² | 508 |
Les dernières ventes publiées à Paris 20e Arrondissement
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 2 | 558 000 € | 7 971 €/m² | RUE VILLIERS ISLE ADAM |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 22 m² | 1 | 170 000 € | 7 727 €/m² | AV GAMBETTA |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 207 000 € | 8 280 €/m² | RUE DE BAGNOLET |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 11 m² | 1 | 60 000 € | 5 455 €/m² | RUE PIXERECOURT |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 23 m² | 1 | 175 000 € | 7 609 €/m² | RUE PELLEPORT |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 83 m² | 4 | 400 000 € | 4 819 €/m² | AV GAMBETTA |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 89 m² | 4 | 680 000 € | 7 640 €/m² | RUE DES PYRENEES |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 540 000 € | 8 852 €/m² | RUE DU SURMELIN |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 73 m² | 3 | 390 477 € | 5 349 €/m² | BD DAVOUT |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 51 m² | 2 | 380 000 € | 7 451 €/m² | RUE DE LA PY |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 148 878 € | 3 545 €/m² | RUE DES PYRENEES |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 29 m² | 2 | 280 000 € | 9 655 €/m² | RUE DE BELLEVILLE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 90 m² | 4 | 643 920 € | 7 155 €/m² | RUE DE LA PLAINE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 3 | 404 000 € | 9 182 €/m² | RUE DU GROUPE MANOUCHIAN |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 335 000 € | 7 444 €/m² | RUE DES ORTEAUX |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 350 000 € | 8 750 €/m² | RUE ETIENNE DOLET |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 52 m² | 3 | 546 450 € | 10 509 €/m² | RUE DES PYRENEES |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 23 m² | 1 | 187 000 € | 8 130 €/m² | RUE DES PYRENEES |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 15 m² | 1 | 118 000 € | 7 867 €/m² | RUE LAURENCE SAVART |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 340 050 € | 6 801 €/m² | RUE DE BELLEVILLE |
Questions fréquentes, immobilier Paris 20e Arrondissement
Q1Quel est le prix au mètre carré à Paris 20e Arrondissement ?
Le prix médian d’un appartement est de 8 425 € le mètre carré à Paris 20e Arrondissement, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 11 545 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Paris 20e Arrondissement ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +1,7 %.
Q3Combien de biens se vendent à Paris 20e Arrondissement ?
2 033 ventes ont été enregistrées à Paris 20e Arrondissement sur douze mois, soit 2 006 appartements et 27 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Paris 20e Arrondissement ?
Le prix médian d’un T2 à Paris 20e Arrondissement est de 8 491 € le mètre carré, sur 752 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Paris 20e Arrondissement ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Paris 20e Arrondissement ?
L’appartement moyen vendu à Paris 20e Arrondissement fait 45 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 375 671 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Paris 20e Arrondissement ?
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À Paris 20e Arrondissement, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 1,7 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 2 033 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026