Prix immobilier Paris 11e Arrondissement
Le prix médian d’un appartement à Paris 11e Arrondissement s’établit à 10 000 € le mètre carré, et 2 458 ventes ont été publiées en un an.
À Paris 11e Arrondissement, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. À Paris 11e Arrondissement, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 2 458 ventes en un an pour 0 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +1,4 %. Autant dire une stabilité.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 75111), sous son code postal 75011.
Paris 11e Arrondissement, la commune
Paris 11e Arrondissement s'étend sur 3,7 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 138 170 habitants au recensement de 2023.
Le 11e arrondissement de Paris est un des vingt arrondissements de Paris, en France. Il est situé sur la rive droite de la Seine entre les places de la Nation, de la République et de la Bastille. Arrondissement moins touristique que les arrondissements situés plus à l'ouest, le 11e a joué un rôle exceptionnel dans l'histoire de Paris et de la France.
Un peu d'histoire
Quartier populaire situé à l’extérieur de la ville, l'actuel 11e arrondissement s'est constitué autour de deux faubourgs de l'est parisien, le faubourg du Temple au nord, et le faubourg Saint-Antoine au sud. Le premier naît autour de l'enclos du Temple, et le second autour de l'abbaye Saint-Antoine-des-Champs. Au nord, le quartier de Charonne abritait plusieurs congrégations religieuses. Seuls le couvent de la Madeleine de Traisnel et le couvent des Bénédictines du Bon-Secours ont survécu à l’urbanisation.
D'après Wikidata et l'article « 11e arrondissement de Paris » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Paris 11e Arrondissement
Ce que disent les ventes à Paris 11e Arrondissement
La médiane des ventes des appartements de Paris 11e Arrondissement ressort à 10 000 € le mètre carré.
La moitié des ventes d’appartements à Paris 11e Arrondissement se situe entre 8 704 € et 11 133 € le mètre carré. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
Les biens vendus à Paris 11e Arrondissement font 44 mètres carrés en moyenne, soit environ 438 700 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Paris 11e Arrondissement
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 9 820 € | 8 462 € – 11 033 € | 22 m² | 697 |
| T2 | 10 000 € | 8 750 € – 11 111 € | 37 m² | 987 |
| T3 | 10 100 € | 8 913 € – 11 210 € | 60 m² | 523 |
| T4 | 10 059 € | 8 893 € – 11 436 € | 86 m² | 165 |
| T5+ | 9 857 € | 8 577 € – 11 288 € | 118 m² | 84 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Paris 11e Arrondissement
Typologie par typologie, Paris 11e Arrondissement se lit ainsi, T2 à 10 000 €/m², studio à 9 820 €/m², T3 à 10 100 €/m², T4 à 10 059 €/m², T5+ à 9 857 €/m².
L’écart entre le T3 et le studio atteint 3 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
987 ventes de T2 en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Paris 11e Arrondissement, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
Biens à vendre à Paris 11e Arrondissement sur BRIVEO
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Vendre à Paris 11e Arrondissement
Entre 8 704 € et 11 133 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Paris 11e Arrondissement. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
2 458 transactions annuelles font de Paris 11e Arrondissement un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
Avant de fixer votre prix à Paris 11e Arrondissement, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Acheter un bien à Paris 11e Arrondissement
Avant de juger un prix à Paris 11e Arrondissement, situez-le entre 8 704 € et 11 133 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Un marché stable signifie en général une négociation qui se joue sur le bien lui-même plutôt que sur une tendance générale.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Paris 11e Arrondissement
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +1,4 %. Autant dire une stabilité. Un marché stable n’est pas un marché endormi, c’est un marché où le prix ne fait plus débat.
Le recul de cinq ans manque à Paris 11e Arrondissement, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Paris 20e Arrondissement se situe 16 % en dessous et Paris 16e Arrondissement 10 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Quartiers et secteurs à Paris 11e Arrondissement
4 grands quartiers suivis, prix médian des appartements sur cinq ans de ventes publiées et ventes de logements sur douze mois, chaque quartier ayant sa page.
| Quartier | Appartements, médiane au m² | Ventes 12 mois |
|---|---|---|
| Folie Méricourt | 9 868 €/m² | 546 |
| Roquette | 10 000 €/m² | 715 |
| Saint-Ambroise | 10 280 €/m² | 572 |
| Sainte-Marguerite | 9 638 €/m² | 625 |
Les dernières ventes publiées à Paris 11e Arrondissement
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 31 m² | 2 | 393 750 € | 12 702 €/m² | RUE GODEFROY CAVAIGNAC |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 78 m² | 3 | 800 000 € | 10 256 €/m² | RUE CHEVREUL |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 422 000 € | 7 815 €/m² | RUE DU FAUBOURG SAINT ANTOINE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 240 000 € | 8 000 €/m² | RUE DE LA FORGE ROYALE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 76 m² | 3 | 775 000 € | 10 197 €/m² | BD BEAUMARCHAIS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 31 m² | 2 | 379 000 € | 12 226 €/m² | RUE BREGUET |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 28 m² | 2 | 318 500 € | 11 375 €/m² | CITE JOLY |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 94 m² | 3 | 917 500 € | 9 761 €/m² | RUE DES BOULETS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 3 | 415 000 € | 9 222 €/m² | RUE POPINCOURT |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 12 m² | 1 | 120 000 € | 10 000 €/m² | RUE TROUSSEAU |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 345 000 € | 5 847 €/m² | RUE DEGUERRY |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 11 m² | 1 | 112 500 € | 10 227 €/m² | RUE JULES VALLES |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 11 m² | 1 | 112 500 € | 10 227 €/m² | RUE JULES VALLES |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 22 m² | 1 | 196 000 € | 8 909 €/m² | RUE DES BLUETS |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 96 m² | 3 | 1 060 000 € | 11 042 €/m² | RUE SAINT SEBASTIEN |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 16 m² | 1 | 190 000 € | 11 875 €/m² | RUE DE LA FORGE ROYALE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 434 000 € | 9 644 €/m² | AV LEDRU ROLLIN |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 504 000 € | 8 262 €/m² | PAS BULLOURDE |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 3 | 380 000 € | 8 636 €/m² | BD VOLTAIRE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 73 m² | 4 | 810 000 € | 11 096 €/m² | RUE DE LA CROIX FAUBIN |
Questions fréquentes, immobilier Paris 11e Arrondissement
Q1Quel est le prix au mètre carré à Paris 11e Arrondissement ?
Le prix médian d’un appartement est de 10 000 € le mètre carré à Paris 11e Arrondissement, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Paris 11e Arrondissement ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +1,4 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Paris 11e Arrondissement ?
2 458 ventes ont été enregistrées à Paris 11e Arrondissement sur douze mois, soit 2 458 appartements et 0 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Paris 11e Arrondissement ?
Le prix médian d’un T2 à Paris 11e Arrondissement est de 10 000 € le mètre carré, sur 987 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Paris 11e Arrondissement ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Paris 11e Arrondissement ?
L’appartement moyen vendu à Paris 11e Arrondissement fait 44 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 438 700 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Paris 11e Arrondissement ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Paris 11e Arrondissement, le prix médian au m² des appartements vendus est stable sur un an (+1,4 %). Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Paris 11e Arrondissement, 100 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Paris 11e Arrondissement avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 2 458 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026