Prix immobilier Versailles
Le prix médian d’un appartement à Versailles s’établit à 6 585 € le mètre carré, et 978 ventes ont été publiées en un an.
À Versailles, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. Le marché de Versailles est d’abord collectif, avec 886 appartements vendus en douze mois contre 92 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -3 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 78646), sous son code postal 78000.
Versailles, la commune
Versailles s'étend sur 26,2 km², se situe à 138 m d'altitude et comptait 84 095 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Versaillais.
Versailles est une commune française, chef-lieu du département des Yvelines dans la région Île-de-France, mondialement connue pour son château ainsi que pour ses jardins, sites classés sous l’égide de l'UNESCO dans la liste du patrimoine mondial de l’humanité. D'après le recensement de 2023, la population de la ville est de 84 095 habitants. Ville nouvelle créée par la volonté du roi Louis XIV, elle fut la capitale de la France pendant un siècle, de 1682 à 1789, mais également en 1871 et devint un des berceaux de la Révolution française.
Un peu d'histoire
Le site de Versailles n'était probablement pas habité à l'époque préhistorique dans la mesure où on n'y a retrouvé aucun vestige archéologique. Cependant comme les terrains ont été fortement bouleversés lors des travaux de construction du château et de l'aménagement du parc, certaines traces ont pu être détruites. Dans les environs immédiats, des allées couvertes de l'époque néolithique, appartenant à la civilisation « Seine-et-Marne-Oise » ont été retrouvées à L'Étang-la-Ville et à Marly-le-Roi. Au temps des Gallo-Romains, le site se trouvait sur le tracé de la voie menant de Paris à la Normandie via Villepreux et Neauphle-le-Château.
À voir à Versailles
- le Grand Commun
- La cathédrale Saint-Louis
- chapelle Saint-Louis du château de Versailles
- Temple réformé
- Église anglicane Saint-Marc
D'après Wikidata et l'article « Versailles » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Versailles
Ce que disent les ventes à Versailles
La médiane des ventes des appartements de Versailles ressort à 6 585 € le mètre carré. En face, les maisons se vendent à 8 818 € le mètre carré.
La moitié des ventes d’appartements à Versailles se situe entre 5 472 € et 7 761 € le mètre carré. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
L’appartement moyen vendu à Versailles fait 66 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 436 463 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Versailles
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 6 957 € | 5 935 € – 8 046 € | 27 m² | 186 |
| T2 | 6 605 € | 5 556 € – 7 465 € | 45 m² | 191 |
| T3 | 6 471 € | 5 493 € – 7 691 € | 67 m² | 214 |
| T4 | 6 429 € | 5 296 € – 7 782 € | 90 m² | 170 |
| T5+ | 6 522 € | 5 210 € – 7 806 € | 123 m² | 125 |
| Maison | 8 818 € | 6 924 € – 10 424 € | 133 m² | 92 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Versailles
Le détail par taille de bien à Versailles donne T3 à 6 471 €/m², T2 à 6 605 €/m², studio à 6 957 €/m², T4 à 6 429 €/m², T5+ à 6 522 €/m².
Entre le studio et le T4, 8 % séparent le mètre carré à Versailles. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 214 ventes en un an, le T3 domine le marché de Versailles. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Vendre à Versailles
La médiane ne suffit pas à Versailles, c’est la fourchette de 5 472 € à 7 761 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
978 transactions annuelles font de Versailles un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
Avant de fixer votre prix à Versailles, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Se loger à Versailles
À Versailles, la fourchette 5 472 € à 7 761 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Des prix orientés à la baisse laissent de la place pour discuter, à condition d’argumenter sur des ventes comparables et non sur la tendance elle-même.
Aux prix de Versailles s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Versailles
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -3 %. À ce niveau, la tendance oriente sans commander.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Versailles, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Mantes-la-Jolie se situe 62 % en dessous. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Versailles
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 28 m² | 2 | 198 500 € | 7 089 €/m² | RUE DE BEAUVAU |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 17 m² | 1 | 80 000 € | 4 706 €/m² | RUE DE L ORANGERIE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 23 m² | 1 | 160 000 € | 6 957 €/m² | BD DU ROI |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 222 000 € | 3 763 €/m² | RUE ANDRE CHENIER |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 81 m² | 4 | 730 680 € | 9 021 €/m² | RUE ALEXIS DE TOCQUEVILLE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 2 | 385 000 € | 7 130 €/m² | RUE JACQUES LEMERCIER |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 1 | 202 000 € | 4 298 €/m² | PROM MONA LISA |
| 29 décembre 2025 | Maison | 147 m² | 5 | 65 000 € | 442 €/m² | AV MIRABEAU |
| 29 décembre 2025 | Maison | 75 m² | 4 | 830 300 € | 11 071 €/m² | AV FOURCAULT DE PAVANT |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 51 m² | 3 | 591 000 € | 11 588 €/m² | RUE DE FONTENAY |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 34 m² | 2 | 70 000 € | 2 059 €/m² | RUE DES CHANTIERS |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 370 000 € | 5 692 €/m² | RUE DES CHANTIERS |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 1 | 208 400 € | 6 513 €/m² | RUE HOCHE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 88 m² | 4 | 808 250 € | 9 185 €/m² | RUE DU MARECHAL GALLIENI |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 1 | 280 000 € | 7 000 €/m² | RUE DES RECOLLETS |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 87 m² | 3 | 496 640 € | 5 709 €/m² | RUE DU PARC DE CLAGNY |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 102 m² | 4 | 526 150 € | 5 158 €/m² | PROM MONA LISA |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 370 000 € | 6 491 €/m² | RUE DES CHANTIERS |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 120 000 € | 3 429 €/m² | BD SAINT ANTOINE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 77 m² | 3 | 395 000 € | 5 130 €/m² | AV DE PARIS |
Questions fréquentes, immobilier Versailles
Q1Quel est le prix au mètre carré à Versailles ?
Le prix médian d’un appartement est de 6 585 € le mètre carré à Versailles, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 8 818 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Versailles ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -3 %.
Q3Combien de biens se vendent à Versailles ?
978 ventes ont été enregistrées à Versailles sur douze mois, soit 886 appartements et 92 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Versailles ?
Le prix médian d’un T3 à Versailles est de 6 471 € le mètre carré, sur 214 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Versailles ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Versailles ?
L’appartement moyen vendu à Versailles fait 66 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 436 463 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Versailles ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Versailles, le prix médian au m² des appartements vendus a reculé de 3 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Versailles, 91 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Versailles avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 978 ventes
- Chiffres établis le 30 septembre 2026