Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Versailles
À Versailles, le prix médian d'un T2 est de 6 605 €/m², soit environ 297 225 € pour une surface moyenne de 45 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (191 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Versailles
Au prix au m², un T2 tient la 3e place des 6 types de biens que mesure Versailles, et la 2e au volume vendu sur douze mois. Ce type de bien prend environ 20 % de l'activité locale, 191 des 978 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Le prix médian, 6 605 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 66 m² en moyenne, contre 45 m² pour un T2, soit environ 32 % de moins. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Rambouillet à 4 033 €/m², environ 39 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -3 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Versailles
Sur les ventes d'un T2 à Versailles, la moitié se sont conclues entre 220 095 € et 359 000 €, pour un prix médian de 279 010 €.
La moitié des T2 vendus font entre 35 et 52 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 224 | 6 830 €/m² |
| 2024 | 174 | 6 576 €/m² |
| 2025 | 191 | 6 350 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 6 830 € à 6 350 €, soit −7 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 191 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Versailles s'étend sur 26,2 km², se situe à 138 m d'altitude et comptait 84 095 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Versaillais.
Versailles est une commune française, chef-lieu du département des Yvelines dans la région Île-de-France, mondialement connue pour son château ainsi que pour ses jardins, sites classés sous l’égide de l'UNESCO dans la liste du patrimoine mondial de l’humanité. D'après le recensement de 2023, la population de la ville est de 84 095 habitants. Ville nouvelle créée par la volonté du roi Louis XIV, elle fut la capitale de la France pendant un siècle, de 1682 à 1789, mais également en 1871 et devint un des berceaux de la Révolution française.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Versailles » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Versailles
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 6 957 € | 5 935 € – 8 046 € | 27 m² | 186 |
| T3 | 6 471 € | 5 493 € – 7 691 € | 67 m² | 214 |
| T4 | 6 429 € | 5 296 € – 7 782 € | 90 m² | 170 |
| T5+ | 6 522 € | 5 210 € – 7 806 € | 123 m² | 125 |
| Maison | 8 818 € | 6 924 € – 10 424 € | 133 m² | 92 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Versailles
Q1Quel est le prix d'un T2 à Versailles en 2026 ?
À Versailles, le prix médian d'un T2 est de 6 605 €/m², avec une fourchette de 5 556 € à 7 465 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 45 m² à Versailles ?
Pour la surface moyenne observée (45 m²), le budget indicatif va d'environ 250 020 € (1er quartile) à 335 925 € (3e quartile), autour de 297 225 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Versailles ?
Le prix médian d'un T2 à Versailles est proche de la médiane des appartements de la ville (6 585 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Versailles ?
La base DVF de la DGFiP recense 191 ventes de ce type à Versailles sur les 12 derniers mois.