Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Saint-Germain-en-Laye
À Saint-Germain-en-Laye, le prix médian d'un T2 est de 6 358 €/m², soit environ 298 826 € pour une surface moyenne de 47 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (96 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Saint-Germain-en-Laye
La surface moyenne des T2 vendus, 47 m², est environ 30 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 67 m². Le prix médian, 6 358 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les 96 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 17 % des 560 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Au prix au m², un T2 tient la 5e place des 6 types de biens que mesure Saint-Germain-en-Laye, et la 3e au volume vendu sur douze mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Versailles ressort à 6 605 €/m², environ 4 % au-dessus, et Rambouillet à 4 033 €/m², environ 37 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -0,7 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Saint-Germain-en-Laye
Sur les ventes d'un T2 à Saint-Germain-en-Laye, la moitié se sont conclues entre 218 875 € et 359 306 €, pour un prix médian de 280 089 €.
La moitié des T2 vendus font entre 39 et 54 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 110 | 6 675 €/m² |
| 2024 | 98 | 6 341 €/m² |
| 2025 | 96 | 6 233 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 6 675 € à 6 233 €, soit −6,6 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 96 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Saint-Germain-en-Laye s'étend sur 51,9 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 45 931 habitants au recensement de 2023.
Saint-Germain-en-Laye (prononcé, [sɛ̃.ʒɛʁ.mɛ̃.ɑ̃.lɛ]) est une commune française située à 19 km à l'ouest de Paris dans le département des Yvelines en région Île-de-France. Elle a depuis le 1er janvier 2019 le statut de commune nouvelle à la suite de l’absorption à cette date de la commune de Fourqueux. L'histoire de la ville de Saint-Germain-en-Laye a été longtemps liée à la présence du château, qui fut une résidence régulière des rois de France dont l'importance diminua néanmoins par suite de l'installation de Louis XIV à Versailles, et à la forêt, ancien domaine de chasse royal.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Saint-Germain-en-Laye » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Saint-Germain-en-Laye
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 6 690 € | 5 515 € – 8 217 € | 27 m² | 96 |
| T3 | 6 001 € | 4 413 € – 7 665 € | 69 m² | 126 |
| T4 | 6 409 € | 4 689 € – 7 717 € | 90 m² | 106 |
| T5+ | 6 472 € | 4 512 € – 7 949 € | 123 m² | 49 |
| Maison | 6 724 € | 5 592 € – 9 184 € | 130 m² | 87 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Saint-Germain-en-Laye
Q1Quel est le prix d'un T2 à Saint-Germain-en-Laye en 2026 ?
À Saint-Germain-en-Laye, le prix médian d'un T2 est de 6 358 €/m², avec une fourchette de 4 945 € à 7 639 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 47 m² à Saint-Germain-en-Laye ?
Pour la surface moyenne observée (47 m²), le budget indicatif va d'environ 232 415 € (1er quartile) à 359 033 € (3e quartile), autour de 298 826 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Saint-Germain-en-Laye ?
Le prix médian d'un T2 à Saint-Germain-en-Laye est proche de la médiane des appartements de la ville (6 417 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Saint-Germain-en-Laye ?
La base DVF de la DGFiP recense 96 ventes de ce type à Saint-Germain-en-Laye sur les 12 derniers mois.