Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Saint-Germain-en-Laye
À Saint-Germain-en-Laye, le prix médian d'un T3 est de 6 001 €/m², soit environ 414 069 € pour une surface moyenne de 69 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (126 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Saint-Germain-en-Laye
Saint-Germain-en-Laye mesure 6 types de biens, et un T3 y occupe le 6e rang par le prix au m², le 1er par le volume de ventes sur 12 mois. Ce type de bien prend environ 23 % de l'activité locale, 126 des 560 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 6 001 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Versailles ressort à 6 471 €/m², environ 8 % au-dessus, et Poissy à 3 531 €/m², environ 41 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -0,7 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Saint-Germain-en-Laye
Sur les ventes d'un T3 à Saint-Germain-en-Laye, la moitié se sont conclues entre 295 000 € et 549 963 €, pour un prix médian de 418 450 €.
La moitié des T3 vendus font entre 59 et 76 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 124 | 6 125 €/m² |
| 2024 | 108 | 5 925 €/m² |
| 2025 | 126 | 6 382 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 6 125 € à 6 382 €, soit +4,2 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 126 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Saint-Germain-en-Laye s'étend sur 51,9 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 45 931 habitants au recensement de 2023.
Saint-Germain-en-Laye (prononcé, [sɛ̃.ʒɛʁ.mɛ̃.ɑ̃.lɛ]) est une commune française située à 19 km à l'ouest de Paris dans le département des Yvelines en région Île-de-France. Elle a depuis le 1er janvier 2019 le statut de commune nouvelle à la suite de l’absorption à cette date de la commune de Fourqueux. L'histoire de la ville de Saint-Germain-en-Laye a été longtemps liée à la présence du château, qui fut une résidence régulière des rois de France dont l'importance diminua néanmoins par suite de l'installation de Louis XIV à Versailles, et à la forêt, ancien domaine de chasse royal.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Saint-Germain-en-Laye » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Saint-Germain-en-Laye
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 6 690 € | 5 515 € – 8 217 € | 27 m² | 96 |
| T2 | 6 358 € | 4 945 € – 7 639 € | 47 m² | 96 |
| T4 | 6 409 € | 4 689 € – 7 717 € | 90 m² | 106 |
| T5+ | 6 472 € | 4 512 € – 7 949 € | 123 m² | 49 |
| Maison | 6 724 € | 5 592 € – 9 184 € | 130 m² | 87 |
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Saint-Germain-en-Laye
Q1Quel est le prix d'un T3 à Saint-Germain-en-Laye en 2026 ?
À Saint-Germain-en-Laye, le prix médian d'un T3 est de 6 001 €/m², avec une fourchette de 4 413 € à 7 665 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 69 m² à Saint-Germain-en-Laye ?
Pour la surface moyenne observée (69 m²), le budget indicatif va d'environ 304 497 € (1er quartile) à 528 885 € (3e quartile), autour de 414 069 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Saint-Germain-en-Laye ?
Le prix médian d'un T3 à Saint-Germain-en-Laye se situe environ 6 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (6 417 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Saint-Germain-en-Laye ?
La base DVF de la DGFiP recense 126 ventes de ce type à Saint-Germain-en-Laye sur les 12 derniers mois.