Prix immobilier Saint-Germain-en-Laye
À Saint-Germain-en-Laye, des appartements se vendent à 6 417 € le mètre carré en médiane, et 560 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Saint-Germain-en-Laye présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. À Saint-Germain-en-Laye, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 473 ventes en un an pour 87 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -0,7 %. Autant dire une stabilité.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 78551), sous ses codes postaux 78100 et 78112.
Saint-Germain-en-Laye, la commune
Saint-Germain-en-Laye s'étend sur 51,9 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 45 931 habitants au recensement de 2023.
Saint-Germain-en-Laye (prononcé, [sɛ̃.ʒɛʁ.mɛ̃.ɑ̃.lɛ]) est une commune française située à 19 km à l'ouest de Paris dans le département des Yvelines en région Île-de-France. Elle a depuis le 1er janvier 2019 le statut de commune nouvelle à la suite de l’absorption à cette date de la commune de Fourqueux. L'histoire de la ville de Saint-Germain-en-Laye a été longtemps liée à la présence du château, qui fut une résidence régulière des rois de France dont l'importance diminua néanmoins par suite de l'installation de Louis XIV à Versailles, et à la forêt, ancien domaine de chasse royal.
Un peu d'histoire
Peu de vestiges préhistoriques en dehors de quelques silex taillés trouvés sur le plateau d'Hennemont, dans la forêt de Laye, anciennement Lida, partie nord de la forêt d'Yveline, qui elle-même était la partie nord de l'ancienne forêt des Carnutes ou du diocèse de Chartres. Une voie gauloise suivait le ru de Buzot et dans la forêt a été trouvé en 1999 une monnaie gauloise intitulée « le cheval solaire et le loup mangeur de lune ». Une voie romaine montait sur le plateau sur le tracé des rues Schnapper, Bergette et Galliéni, Président-Roosevelt.
À voir à Saint-Germain-en-Laye
- La terrasse du château construite par Le Nôtre de 1669 à 1674
- L'église paroissiale Saint-Germain
- Le pavillon de la Muette
- L'hôpital Saint-Louis
- Le pavillon de la Croix de Noailles
D'après Wikidata et l'article « Saint-Germain-en-Laye » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Saint-Germain-en-Laye
Les prix réels à Saint-Germain-en-Laye
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Saint-Germain-en-Laye vaut 6 417 € en médiane. En face, les maisons se vendent à 6 724 € le mètre carré.
À Saint-Germain-en-Laye, un appartement sur deux se vend entre 4 772 € et 7 799 € le mètre carré.
Avec 67 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Saint-Germain-en-Laye tourne autour de 432 933 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Saint-Germain-en-Laye
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 6 690 € | 5 515 € – 8 217 € | 27 m² | 96 |
| T2 | 6 358 € | 4 945 € – 7 639 € | 47 m² | 96 |
| T3 | 6 001 € | 4 413 € – 7 665 € | 69 m² | 126 |
| T4 | 6 409 € | 4 689 € – 7 717 € | 90 m² | 106 |
| T5+ | 6 472 € | 4 512 € – 7 949 € | 123 m² | 49 |
| Maison | 6 724 € | 5 592 € – 9 184 € | 130 m² | 87 |
T3, T4, studio, T2, T5+, le détail à Saint-Germain-en-Laye
Typologie par typologie, Saint-Germain-en-Laye se lit ainsi, T3 à 6 001 €/m², T4 à 6 409 €/m², studio à 6 690 €/m², T2 à 6 358 €/m², T5+ à 6 472 €/m².
L’écart entre le studio et le T3 atteint 11 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
126 ventes de T3 en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Saint-Germain-en-Laye, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Mettre en vente à Saint-Germain-en-Laye
Fixer un prix à Saint-Germain-en-Laye commence par situer votre bien dans la fourchette de 4 772 € à 7 799 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
560 transactions annuelles font de Saint-Germain-en-Laye un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Saint-Germain-en-Laye.
Acheter un bien à Saint-Germain-en-Laye
Avant de juger un prix à Saint-Germain-en-Laye, situez-le entre 4 772 € et 7 799 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
À Saint-Germain-en-Laye, la stabilité déplace la discussion vers le concret (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoSaint-Germain-en-Laye monte ou baisse ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -0,7 %. Autant dire une stabilité. Un marché stable n’est pas un marché endormi, c’est un marché où le prix ne fait plus débat.
Le recul de cinq ans manque à Saint-Germain-en-Laye, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Saint-Germain-en-Laye au prix médian des appartements, Sartrouville se situe 42 % en dessous et Versailles 3 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Saint-Germain-en-Laye
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 351 900 € | 5 769 €/m² | RUE AUX OIES |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 19 m² | 1 | 160 000 € | 8 421 €/m² | RUE STEPHANE MONY |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 123 m² | 4 | 840 000 € | 6 829 €/m² | AV MARECHAL FOCH |
| 30 décembre 2025 | Maison | 117 m² | 4 | 545 180 € | 4 660 €/m² | SQ SAINT GERMAIN |
| 30 décembre 2025 | Maison | 139 m² | 7 | 833 000 € | 5 993 €/m² | CHE DES DEUX CHAPELETS |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 107 000 € | 4 280 €/m² | RUE SAINT PIERRE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 57 m² | 2 | 406 000 € | 7 123 €/m² | RUE DES LOUVIERS |
| 24 décembre 2025 | Maison | 194 m² | 7 | 1 410 000 € | 7 268 €/m² | RUE LAMARTINE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 1 | 333 000 € | 6 660 €/m² | RUE VOLTAIRE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 452 000 € | 6 647 €/m² | RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 60 m² | 3 | 667 800 € | 11 130 €/m² | RUE FRANKLIN |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 31 m² | 1 | 254 370 € | 8 205 €/m² | RUE DU VIEUX MARCHE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 71 m² | 3 | 295 000 € | 4 155 €/m² | RUE DE L AURORE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 126 m² | 6 | 142 870 € | 1 134 €/m² | AV DU GENERAL LECLERC |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 88 m² | 4 | 680 000 € | 7 727 €/m² | RUE DE NEAUPHLE |
| 19 décembre 2025 | Maison | 182 m² | 7 | 1 817 000 € | 9 984 €/m² | RUE DE LA GRANDE FONTAINE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 100 m² | 5 | 701 800 € | 7 018 €/m² | RUE DE TOURVILLE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 4 | 471 153 € | 7 032 €/m² | PL ABBE P DE PORCARO |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 323 800 € | 6 746 €/m² | RUE DE FOURQUEUX |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 90 m² | 3 | 485 000 € | 5 389 €/m² | BD VICTOR HUGO |
Questions fréquentes, immobilier Saint-Germain-en-Laye
Q1Quel est le prix au mètre carré à Saint-Germain-en-Laye ?
Le prix médian d’un appartement est de 6 417 € le mètre carré à Saint-Germain-en-Laye, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 6 724 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Germain-en-Laye ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -0,7 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Saint-Germain-en-Laye ?
560 ventes ont été enregistrées à Saint-Germain-en-Laye sur douze mois, soit 473 appartements et 87 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Saint-Germain-en-Laye ?
Le prix médian d’un T3 à Saint-Germain-en-Laye est de 6 001 € le mètre carré, sur 126 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Saint-Germain-en-Laye ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Saint-Germain-en-Laye ?
L’appartement moyen vendu à Saint-Germain-en-Laye fait 67 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 432 933 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Saint-Germain-en-Laye ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
Vous vendez à Saint-Germain-en-Laye ?
Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Saint-Germain-en-Laye ne bouge que de -0,7 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Saint-Germain-en-Laye en douze mois, 84 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Saint-Germain-en-Laye avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 560 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026