Prix immobilier Montigny-le-Bretonneux
Le prix médian d’un appartement à Montigny-le-Bretonneux s’établit à 3 780 € le mètre carré, et 309 ventes ont été publiées en un an.
À Montigny-le-Bretonneux, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. L’appartement porte le marché local avec 225 ventes sur douze mois, contre 84 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -3,8 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 78423), sous son code postal 78180.
Montigny-le-Bretonneux, la commune
Montigny-le-Bretonneux s'étend sur 11,7 km², s'étage entre 150 et 171 m d'altitude et comptait 32 465 habitants au recensement de 2023.
Montigny-le-Bretonneux est une commune française située au sud-ouest de Paris, non loin de Versailles, dans le département des Yvelines. Elle est le chef-lieu de son canton ainsi que le cœur économique, commercial, culturel et universitaire de la communauté d'agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines. Le nord de la ville, centré autour de la gare de Saint-Quentin-en-Yvelines, constitue l’hypercentre de l’agglomération saint-quentinoise ainsi que l'aile ouest de la technopole de Paris-Saclay.
Un peu d'histoire
À l'origine, le territoire correspondant à l'actuelle commune de Montigny-le-Bretonneux était entièrement couvert par la Forêt de l'Yveline qui allait de la Seine à l'ouest de Paris jusqu'à la Loire aux alentours d'Orléans. À partir du XIe siècle, de grands défrichements sont réalisés par des ordres monastiques et de grands seigneurs et des villages se créent. La première mention d'un village sur le territoire de Montigny remonte à 1204 lorsqu'un cartulaire, contenant la transcription d'actes de propriété de l'Église catholique, fait référence au village de Montegni ou Montani, édifié autour d'une église dédiée à Saint-Martin.
À voir à Montigny-le-Bretonneux
- Le « château de Montigny-le-Bretonneux »
D'après Wikidata et l'article « Montigny-le-Bretonneux » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Montigny-le-Bretonneux
Le marché de Montigny-le-Bretonneux en chiffres
La médiane des ventes des appartements de Montigny-le-Bretonneux ressort à 3 780 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 4 373 €.
La moitié des ventes d’appartements à Montigny-le-Bretonneux se situe entre 3 198 € et 4 345 € le mètre carré. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
L’appartement moyen vendu à Montigny-le-Bretonneux fait 69 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 259 936 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Montigny-le-Bretonneux
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 173 € | 4 625 € – 5 677 € | 31 m² | 11 |
| T2 | 4 124 € | 3 620 € – 4 617 € | 51 m² | 57 |
| T3 | 3 740 € | 3 323 € – 4 163 € | 68 m² | 67 |
| T4 | 3 256 € | 2 966 € – 3 919 € | 85 m² | 72 |
| T5+ | 3 125 € | 2 745 € – 3 903 € | 104 m² | 18 |
| Maison | 4 373 € | 3 905 € – 4 871 € | 108 m² | 84 |
Le prix par typologie à Montigny-le-Bretonneux
Typologie par typologie, Montigny-le-Bretonneux se lit ainsi, T4 à 3 256 €/m², T3 à 3 740 €/m², T2 à 4 124 €/m², T5+ à 3 125 €/m², studio à 5 173 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T5+ le moins cher, soit 66 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Avec 84 ventes en un an, la maison domine le marché de Montigny-le-Bretonneux. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Vendre à Montigny-le-Bretonneux
La médiane ne suffit pas à Montigny-le-Bretonneux, c’est la fourchette de 3 198 € à 4 345 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
Avec 309 ventes par an, Montigny-le-Bretonneux absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
Avant de fixer votre prix à Montigny-le-Bretonneux, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Se loger à Montigny-le-Bretonneux
Lire la fourchette de 3 198 € à 4 345 € est le principal outil de l’acheteur à Montigny-le-Bretonneux. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Des prix orientés à la baisse laissent de la place pour discuter, à condition d’argumenter sur des ventes comparables et non sur la tendance elle-même.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Démarrer avec BriveoMontigny-le-Bretonneux monte ou baisse ?
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -3,8 %. Une variation de cette ampleur reste dans ce que produit une année ordinaire.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Montigny-le-Bretonneux, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Sartrouville se situe 2 % en dessous et Versailles 74 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Montigny-le-Bretonneux
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 188 010 € | 2 350 €/m² | RUE FRANCOIS MAURIAC |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 241 950 € | 3 840 €/m² | PL ARTHUR HONEGGER |
| 23 décembre 2025 | Maison | 94 m² | 4 | 423 000 € | 4 500 €/m² | SQ MADAME DE SEVIGNE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 98 m² | 5 | 455 000 € | 4 643 €/m² | ALL DE COMBOURG |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 2 | 159 000 € | 2 891 €/m² | RUE DE CARNAC |
| 19 décembre 2025 | Maison | 204 m² | 6 | 602 500 € | 2 953 €/m² | RUE DU MONT CENIS |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 59 m² | 2 | 205 520 € | 3 483 €/m² | ALL DE L IVRAIE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 86 m² | 4 | 132 000 € | 1 535 €/m² | ALL DES ROMARINS |
| 18 décembre 2025 | Maison | 88 m² | 5 | 380 000 € | 4 318 €/m² | RUE DE CHATEAUBRIAND |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 31 m² | 1 | 176 000 € | 5 677 €/m² | PL DES DRYADES |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 108 m² | 5 | 280 000 € | 2 593 €/m² | ALL DES BOUTONS D OR |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 79 m² | 4 | 310 000 € | 3 924 €/m² | RUE DES PLUVIERS |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 78 m² | 4 | 232 000 € | 2 974 €/m² | RUE CHRISTOPHE COLOMB |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 78 m² | 4 | 260 500 € | 3 340 €/m² | PL DES DRYADES |
| 12 décembre 2025 | Maison | 123 m² | 5 | 491 000 € | 3 992 €/m² | RUE DE LA SOURDERIE |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 303 000 € | 4 662 €/m² | AV DE LA SOURCE |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 92 m² | 4 | 294 000 € | 3 196 €/m² | MAIL DES CATALPAS |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 72 m² | 3 | 227 200 € | 3 156 €/m² | BD DESCARTES |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 200 000 € | 3 226 €/m² | RUE DES BLES D OR |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 310 000 € | 5 254 €/m² | AV DE LA SOURCE |
Questions fréquentes, immobilier Montigny-le-Bretonneux
Q1Quel est le prix au mètre carré à Montigny-le-Bretonneux ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 780 € le mètre carré à Montigny-le-Bretonneux, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 373 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Montigny-le-Bretonneux ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -3,8 %.
Q3Combien de biens se vendent à Montigny-le-Bretonneux ?
309 ventes ont été enregistrées à Montigny-le-Bretonneux sur douze mois, soit 225 appartements et 84 maisons.
Q4Combien coûte un T4 à Montigny-le-Bretonneux ?
Le prix médian d’un T4 à Montigny-le-Bretonneux est de 3 256 € le mètre carré, sur 72 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Montigny-le-Bretonneux ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Montigny-le-Bretonneux ?
L’appartement moyen vendu à Montigny-le-Bretonneux fait 69 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 259 936 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Montigny-le-Bretonneux ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Montigny-le-Bretonneux, le prix médian au m² des appartements vendus a reculé de 3,8 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Montigny-le-Bretonneux en douze mois, 73 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Montigny-le-Bretonneux avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 309 ventes
- Chiffres établis le 30 septembre 2026