Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Montigny-le-Bretonneux
À Montigny-le-Bretonneux, le prix médian d'un T2 est de 4 124 €/m², soit environ 210 324 € pour une surface moyenne de 51 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (57 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Montigny-le-Bretonneux
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Versailles ressort à 6 605 €/m², environ 60 % au-dessus, et Rambouillet à 4 033 €/m², environ 2 % en dessous. Au prix au m², un T2 tient la 3e place des 6 types de biens que mesure Montigny-le-Bretonneux, et la 4e au volume vendu sur douze mois. Les 57 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 18 % des 309 ventes d'appartements et de maisons de la commune. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 4 124 €/m² cette médiane se place dans le tiers haut de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 69 m² en moyenne, contre 51 m² pour un T2, soit environ 26 % de moins. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -3,8 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Montigny-le-Bretonneux
Sur les ventes d'un T2 à Montigny-le-Bretonneux, la moitié se sont conclues entre 189 100 € et 221 625 €, pour un prix médian de 205 520 €.
La moitié des T2 vendus font entre 47 et 54 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 58 | 4 272 €/m² |
| 2024 | 36 | 4 129 €/m² |
| 2025 | 57 | 3 955 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 4 272 € à 3 955 €, soit −7,4 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 57 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Montigny-le-Bretonneux s'étend sur 11,7 km², s'étage entre 150 et 171 m d'altitude et comptait 32 465 habitants au recensement de 2023.
Montigny-le-Bretonneux est une commune française située au sud-ouest de Paris, non loin de Versailles, dans le département des Yvelines. Elle est le chef-lieu de son canton ainsi que le cœur économique, commercial, culturel et universitaire de la communauté d'agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines. Le nord de la ville, centré autour de la gare de Saint-Quentin-en-Yvelines, constitue l’hypercentre de l’agglomération saint-quentinoise ainsi que l'aile ouest de la technopole de Paris-Saclay.
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D'après Wikidata et l'article « Montigny-le-Bretonneux » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Montigny-le-Bretonneux
Q1Quel est le prix d'un T2 à Montigny-le-Bretonneux en 2026 ?
À Montigny-le-Bretonneux, le prix médian d'un T2 est de 4 124 €/m², avec une fourchette de 3 620 € à 4 617 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 51 m² à Montigny-le-Bretonneux ?
Pour la surface moyenne observée (51 m²), le budget indicatif va d'environ 184 620 € (1er quartile) à 235 467 € (3e quartile), autour de 210 324 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Montigny-le-Bretonneux ?
Le prix médian d'un T2 à Montigny-le-Bretonneux se situe environ 9 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 780 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Montigny-le-Bretonneux ?
La base DVF de la DGFiP recense 57 ventes de ce type à Montigny-le-Bretonneux sur les 12 derniers mois.