Prix immobilier Houilles
À Houilles, des appartements se vendent à 4 558 € le mètre carré en médiane, et 426 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix d’Houilles présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. L’appartement porte le marché local avec 243 ventes sur douze mois, contre 183 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -3,5 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 78311), sous son code postal 78800.
Houilles, la commune
Houilles s'étend sur 4,4 km², s'étage entre 27 et 57 m d'altitude et comptait 33 983 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Ovillois.
Houilles est une commune du département des Yvelines dans la région Île-de-France en France, située à 7 km au nord-ouest de Paris (porte Maillot) et à 8 km environ à l'est de Saint-Germain-en-Laye. Elle est ainsi, pour ses habitants, proche d'espaces verts, tels que la forêt de Saint-Germain-en-Laye, et de zones d'activités économiques importantes, notamment Paris, et la Défense, avec le bénéfice d'infrastructures de transports vers ces territoires. Elle est voisine des départements des Hauts-de-Seine et du Val-d'Oise.
Un peu d'histoire
Le site de la commune est habité depuis longtemps puisque des traces d'habitat mérovingien ont été trouvées dans le quartier du Tonkin. Les soubassements de l'église catholique Saint-Nicolas remontent au XIIe siècle, période probable de la création de la paroisse (la structure de l'église a été profondément remaniée au XIXe siècle). Le cartulaire de Notre-Dame de Paris mentionne, au début du XIIIe siècle, la paroisse d'« Ecclesia Holles ». Au XIVe siècle, Houilles est entourée de murailles avec quatre portes fortifiées et surmontées d'une tourelle.
À voir à Houilles
- Église Saint-Nicolas
D'après Wikidata et l'article « Houilles » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Houilles
Ce que disent les ventes à Houilles
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements d’Houilles vaut 4 558 € en médiane. En face, les maisons se vendent à 5 365 € le mètre carré.
À Houilles, un appartement sur deux se vend entre 3 633 € et 5 337 € le mètre carré. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
Avec 57 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Houilles tourne autour de 260 990 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Houilles
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 455 € | 4 633 € – 6 106 € | 25 m² | 28 |
| T2 | 5 078 € | 4 377 € – 5 660 € | 42 m² | 47 |
| T3 | 4 412 € | 3 590 € – 5 231 € | 59 m² | 87 |
| T4 | 3 791 € | 3 412 € – 4 719 € | 76 m² | 67 |
| T5+ | 3 625 € | 3 250 € – 3 966 € | 101 m² | 14 |
| Maison | 5 365 € | 4 652 € – 6 397 € | 91 m² | 183 |
Le prix par typologie à Houilles
Le détail par taille de bien à Houilles donne T3 à 4 412 €/m², T4 à 3 791 €/m², T2 à 5 078 €/m², studio à 5 455 €/m², T5+ à 3 625 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T5+ le moins cher, soit 50 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
La maison est ce qui s’échange le plus à Houilles, avec 183 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre à Houilles sur BRIVEO
Voir toutSoyez prévenu dès qu'un bien est publié à Houilles
Dites-nous ce que vous cherchez, vous recevez chaque nouveau bien de la commune par courriel, avant tout le monde.
Aucun bien disponible à Houilles pour le moment.
Vendre à Houilles
Entre 3 633 € et 5 337 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées d’Houilles. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
Avec 426 ventes par an, Houilles absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Houilles.
Acheter un bien à Houilles
Avant de juger un prix à Houilles, situez-le entre 3 633 € et 5 337 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
Une tendance baissière à Houilles ouvre la négociation, mais un vendeur n’accepte pas un chiffre parce que le marché baisse, il l’accepte parce qu’un bien voisin s’est vendu à ce prix.
Vous êtes agent immobilier à Houilles ?
Briveo recrute des agents commerciaux indépendants dans chaque commune, en transaction uniquement, sous la carte T du mandant, avec une rémunération et un coût mensuel annoncés avant de signer.
Démarrer avec BriveoHouilles monte ou baisse ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -3,5 %. À ce niveau, la tendance oriente sans commander.
Le recul de cinq ans manque à Houilles, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Sartrouville se situe 19 % en dessous et Versailles 44 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Houilles
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 décembre 2025 | Appartement | 28 m² | 2 | 150 650 € | 5 380 €/m² | RUE CAMILLE PELLETAN |
| 23 décembre 2025 | Maison | 66 m² | 4 | 380 500 € | 5 765 €/m² | RUE DU REVEIL MATIN |
| 23 décembre 2025 | Maison | 62 m² | 3 | 370 000 € | 5 968 €/m² | RUE DES FOSSETTES |
| 23 décembre 2025 | Maison | 64 m² | 3 | 312 000 € | 4 875 €/m² | RUE CHANZY |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 53 m² | 3 | 323 413 € | 6 102 €/m² | RUE DE BAPAUME |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 4 | 197 000 € | 2 814 €/m² | RUE DE LA PAIX |
| 19 décembre 2025 | Maison | 100 m² | 5 | 442 000 € | 4 420 €/m² | RUE EDOUARD VAILLANT |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 248 000 € | 5 277 €/m² | RUE EMILE COMBES |
| 18 décembre 2025 | Maison | 117 m² | 5 | 747 200 € | 6 386 €/m² | RUE GABRIEL PERI |
| 18 décembre 2025 | Maison | 135 m² | 5 | 611 200 € | 4 527 €/m² | RUE JULES VALLES |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 90 000 € | 3 600 €/m² | RUE GABRIEL PERI |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 3 | 240 000 € | 4 800 €/m² | AV DU MAL MAUNOURY |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 79 m² | 3 | 320 000 € | 4 051 €/m² | RUE GAMBETTA |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 260 000 € | 4 194 €/m² | RUE PARMENTIER |
| 16 décembre 2025 | Maison | 88 m² | 4 | 516 800 € | 5 873 €/m² | RUE LACROIX ROBERT |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 2 | 75 000 € | 1 389 €/m² | RUE MATTEOTI |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 233 500 € | 3 648 €/m² | RUE MARCEAU |
| 15 décembre 2025 | Maison | 63 m² | 3 | 300 000 € | 4 762 €/m² | RUE DU SERGENT BLANDAN |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 340 000 € | 5 231 €/m² | PL ANDRE MALRAUX |
| 15 décembre 2025 | Maison | 65 m² | 3 | 360 000 € | 5 538 €/m² | RUE VAUQUELIN |
Questions fréquentes, immobilier Houilles
Q1Quel est le prix au mètre carré à Houilles ?
Le prix médian d’un appartement est de 4 558 € le mètre carré à Houilles, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 5 365 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Houilles ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -3,5 %.
Q3Combien de biens se vendent à Houilles ?
426 ventes ont été enregistrées à Houilles sur douze mois, soit 243 appartements et 183 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Houilles ?
Le prix médian d’un T3 à Houilles est de 4 412 € le mètre carré, sur 87 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Houilles ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Houilles ?
L’appartement moyen vendu à Houilles fait 57 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 260 990 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Houilles ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
Vous vendez à Houilles ?
Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Houilles est en baisse de 3,5 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Houilles en douze mois, 57 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Houilles avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 426 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026