Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Menton
À Menton, le prix médian d'un T2 est de 4 815 €/m², soit environ 226 305 € pour une surface moyenne de 47 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (367 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Menton
Les 367 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 36 % des 1 014 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Des 6 types de biens mesurés à Menton, un T2 arrive au 3e rang par le prix au m² et au 1er rang par le nombre de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T2 vendus, 47 m², est environ 8 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 51 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 4 815 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Cannes ressort à 5 636 €/m², environ 17 % au-dessus, et Grasse à 3 028 €/m², environ 37 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +6 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Menton
Sur les ventes d'un T2 à Menton, la moitié se sont conclues entre 180 000 € et 280 000 €, pour un prix médian de 217 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 39 et 54 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 326 | 4 898 €/m² |
| 2024 | 323 | 4 595 €/m² |
| 2025 | 367 | 4 917 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est resté stable, 4 898 € puis 4 917 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 367 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Menton s'étend sur 14,1 km², s'étage entre 0 et 774 m d'altitude et comptait 30 604 habitants au recensement de 2023.
Menton (Mentàn / Mentan [mẽn.ˈtãŋ] en mentonasque) est une commune française du département des Alpes-Maritimes située à la frontière franco-italienne, proche de la principauté de Monaco (7 km). C'est une station touristique balnéaire de la Côte d'Azur, connue notamment pour sa fête du citron.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Menton (Alpes-Maritimes) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Menton
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 100 € | 4 297 € – 6 048 € | 30 m² | 284 |
| T3 | 4 610 € | 3 708 € – 5 924 € | 67 m² | 242 |
| T4 | 4 227 € | 3 362 € – 5 316 € | 83 m² | 72 |
| T5+ | 4 272 € | 3 589 € – 5 060 € | 110 m² | 10 |
| Maison | 5 357 € | 3 325 € – 7 403 € | 97 m² | 38 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Menton
Q1Quel est le prix d'un T2 à Menton en 2026 ?
À Menton, le prix médian d'un T2 est de 4 815 €/m², avec une fourchette de 4 000 € à 5 730 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 47 m² à Menton ?
Pour la surface moyenne observée (47 m²), le budget indicatif va d'environ 188 000 € (1er quartile) à 269 310 € (3e quartile), autour de 226 305 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Menton ?
Le prix médian d'un T2 à Menton est proche de la médiane des appartements de la ville (4 815 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Menton ?
La base DVF de la DGFiP recense 367 ventes de ce type à Menton sur les 12 derniers mois.