Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Menton
À Menton, le prix médian d'un T4 est de 4 227 €/m², soit environ 350 841 € pour une surface moyenne de 83 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (72 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Menton
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Cannes ressort à 5 215 €/m², environ 23 % au-dessus, et Grasse à 2 760 €/m², environ 35 % en dessous. La surface moyenne des T4 vendus, 83 m², est environ 62 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 51 m². Le prix médian, 4 227 €/m², tombe dans le tiers bas de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les 72 ventes de T4 recensées sur 12 mois pèsent environ 7 % des 1 014 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Au prix au m², un T4 tient la 6e place des 6 types de biens que mesure Menton, et la 4e au volume vendu sur douze mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +6 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T4 à Menton
Sur les ventes d'un T4 à Menton, la moitié se sont conclues entre 263 000 € et 465 000 €, pour un prix médian de 340 000 €.
La moitié des T4 vendus font entre 71 et 94 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 77 | 4 141 €/m² |
| 2024 | 57 | 4 207 €/m² |
| 2025 | 72 | 4 306 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 4 141 € à 4 306 €, soit +4 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 72 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Menton s'étend sur 14,1 km², s'étage entre 0 et 774 m d'altitude et comptait 30 604 habitants au recensement de 2023.
Menton (Mentàn / Mentan [mẽn.ˈtãŋ] en mentonasque) est une commune française du département des Alpes-Maritimes située à la frontière franco-italienne, proche de la principauté de Monaco (7 km). C'est une station touristique balnéaire de la Côte d'Azur, connue notamment pour sa fête du citron.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Menton (Alpes-Maritimes) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Menton
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 100 € | 4 297 € – 6 048 € | 30 m² | 284 |
| T2 | 4 815 € | 4 000 € – 5 730 € | 47 m² | 367 |
| T3 | 4 610 € | 3 708 € – 5 924 € | 67 m² | 242 |
| T5+ | 4 272 € | 3 589 € – 5 060 € | 110 m² | 10 |
| Maison | 5 357 € | 3 325 € – 7 403 € | 97 m² | 38 |
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Menton
Q1Quel est le prix d'un T4 à Menton en 2026 ?
À Menton, le prix médian d'un T4 est de 4 227 €/m², avec une fourchette de 3 362 € à 5 316 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 83 m² à Menton ?
Pour la surface moyenne observée (83 m²), le budget indicatif va d'environ 279 046 € (1er quartile) à 441 228 € (3e quartile), autour de 350 841 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Menton ?
Le prix médian d'un T4 à Menton se situe environ 12 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (4 815 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Menton ?
La base DVF de la DGFiP recense 72 ventes de ce type à Menton sur les 12 derniers mois.