Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Cannes
À Cannes, le prix médian d'un T4 est de 5 215 €/m², soit environ 490 210 € pour une surface moyenne de 94 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (223 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Cannes
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Grasse à 2 760 €/m², environ 47 % en dessous. À 5 215 €/m², le prix médian se range dans le tiers bas de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 58 m² en moyenne, contre 94 m² pour un T4, soit environ 63 % de plus. Des 6 types de biens mesurés à Cannes, un T4 arrive au 6e rang par le prix au m² et au 4e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Sur 2 542 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 223 portent sur ce type de bien, soit environ 9 %. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -0,2 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T4 à Cannes
Sur les ventes d'un T4 à Cannes, la moitié se sont conclues entre 288 900 € et 906 750 €, pour un prix médian de 481 450 €.
La moitié des T4 vendus font entre 74 et 110 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 247 | 5 195 €/m² |
| 2024 | 220 | 5 318 €/m² |
| 2025 | 223 | 5 110 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est resté stable, 5 195 € puis 5 110 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 223 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Cannes s'étend sur 19,6 km², s'étage entre 0 et 260 m d'altitude et comptait 74 350 habitants au recensement de 2023.
Cannes (ou localement) est une commune française de la communauté d'agglomération Cannes Pays de Lérins située dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, sur la Côte d'Azur dont elle est une ville phare. Ses habitants sont appelés les Cannois.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Cannes » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Cannes
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 833 € | 4 570 € – 7 419 € | 29 m² | 526 |
| T2 | 5 636 € | 4 337 € – 7 500 € | 47 m² | 887 |
| T3 | 5 674 € | 4 028 € – 8 162 € | 73 m² | 739 |
| T5+ | 7 360 € | 4 610 € – 12 500 € | 139 m² | 62 |
| Maison | 6 090 € | 4 703 € – 8 445 € | 142 m² | 105 |
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Cannes
Q1Quel est le prix d'un T4 à Cannes en 2026 ?
À Cannes, le prix médian d'un T4 est de 5 215 €/m², avec une fourchette de 3 632 € à 8 470 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 94 m² à Cannes ?
Pour la surface moyenne observée (94 m²), le budget indicatif va d'environ 341 408 € (1er quartile) à 796 180 € (3e quartile), autour de 490 210 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Cannes ?
Le prix médian d'un T4 à Cannes se situe environ 8 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (5 690 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Cannes ?
La base DVF de la DGFiP recense 223 ventes de ce type à Cannes sur les 12 derniers mois.