Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Cannes
À Cannes, le prix médian d'un T3 est de 5 674 €/m², soit environ 414 202 € pour une surface moyenne de 73 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (739 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Cannes
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Grasse à 2 947 €/m², environ 48 % en dessous. La surface moyenne des T3 vendus, 73 m², est environ 26 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 58 m². Le prix médian, 5 674 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Sur 2 542 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 739 portent sur ce type de bien, soit environ 29 %. Cannes mesure 6 types de biens, et un T3 y occupe le 4e rang par le prix au m², le 2e par le volume de ventes sur 12 mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -0,2 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 à Cannes
Sur les ventes d'un T3 à Cannes, la moitié se sont conclues entre 252 000 € et 610 485 €, pour un prix médian de 390 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 60 et 84 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 791 | 5 492 €/m² |
| 2024 | 682 | 5 686 €/m² |
| 2025 | 739 | 5 761 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 5 492 € à 5 761 €, soit +4,9 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 739 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Cannes s'étend sur 19,6 km², s'étage entre 0 et 260 m d'altitude et comptait 74 350 habitants au recensement de 2023.
Cannes (ou localement) est une commune française de la communauté d'agglomération Cannes Pays de Lérins située dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, sur la Côte d'Azur dont elle est une ville phare. Ses habitants sont appelés les Cannois.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Cannes » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Cannes
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 833 € | 4 570 € – 7 419 € | 29 m² | 526 |
| T2 | 5 636 € | 4 337 € – 7 500 € | 47 m² | 887 |
| T4 | 5 215 € | 3 632 € – 8 470 € | 94 m² | 223 |
| T5+ | 7 360 € | 4 610 € – 12 500 € | 139 m² | 62 |
| Maison | 6 090 € | 4 703 € – 8 445 € | 142 m² | 105 |
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Cannes
Q1Quel est le prix d'un T3 à Cannes en 2026 ?
À Cannes, le prix médian d'un T3 est de 5 674 €/m², avec une fourchette de 4 028 € à 8 162 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 73 m² à Cannes ?
Pour la surface moyenne observée (73 m²), le budget indicatif va d'environ 294 044 € (1er quartile) à 595 826 € (3e quartile), autour de 414 202 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Cannes ?
Le prix médian d'un T3 à Cannes est proche de la médiane des appartements de la ville (5 690 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Cannes ?
La base DVF de la DGFiP recense 739 ventes de ce type à Cannes sur les 12 derniers mois.