Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Mandelieu-la-Napoule
À Mandelieu-la-Napoule, le prix médian d'un T3 est de 4 727 €/m², soit environ 330 890 € pour une surface moyenne de 70 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (184 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Mandelieu-la-Napoule
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Cannes ressort à 5 674 €/m², environ 20 % au-dessus, et Grasse à 2 947 €/m², environ 38 % en dessous. Au prix au m², un T3 tient la 5e place des 6 types de biens que mesure Mandelieu-la-Napoule, et la 3e au volume vendu sur douze mois. Ce type de bien prend environ 23 % de l'activité locale, 184 des 793 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Le prix médian, 4 727 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 53 m² en moyenne, contre 70 m² pour un T3, soit environ 31 % de plus. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +0,8 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Mandelieu-la-Napoule
Sur les ventes d'un T3 à Mandelieu-la-Napoule, la moitié se sont conclues entre 248 963 € et 411 235 €, pour un prix médian de 324 853 €.
La moitié des T3 vendus font entre 62 et 77 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 227 | 4 842 €/m² |
| 2024 | 186 | 4 756 €/m² |
| 2025 | 184 | 4 630 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 4 842 € à 4 630 €, soit −4,4 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 184 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Mandelieu-la-Napoule s'étend sur 31,4 km², s'étage entre 0 et 486 m d'altitude et comptait 21 640 habitants au recensement de 2023.
Mandelieu-la-Napoule (souvent orthographiée localement Mandelieu-La Napoule) est une commune française, située dans le département des Alpes-Maritimes en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le nom de la commune est issu de la fusion entre les communes de Mandelieu et La Napoule, en 1836.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Mandelieu-la-Napoule » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Mandelieu-la-Napoule
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 804 € | 4 099 € – 5 598 € | 30 m² | 191 |
| T2 | 4 701 € | 3 943 € – 5 778 € | 46 m² | 249 |
| T4 | 5 063 € | 4 084 € – 6 225 € | 94 m² | 73 |
| T5+ | 6 103 € | 4 942 € – 8 130 € | 120 m² | 13 |
| Maison | 4 780 € | 3 002 € – 6 493 € | 121 m² | 83 |
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Mandelieu-la-Napoule
Q1Quel est le prix d'un T3 à Mandelieu-la-Napoule en 2026 ?
À Mandelieu-la-Napoule, le prix médian d'un T3 est de 4 727 €/m², avec une fourchette de 3 768 € à 5 885 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 70 m² à Mandelieu-la-Napoule ?
Pour la surface moyenne observée (70 m²), le budget indicatif va d'environ 263 760 € (1er quartile) à 411 950 € (3e quartile), autour de 330 890 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Mandelieu-la-Napoule ?
Le prix médian d'un T3 à Mandelieu-la-Napoule se situe environ 1 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (4 775 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Mandelieu-la-Napoule ?
La base DVF de la DGFiP recense 184 ventes de ce type à Mandelieu-la-Napoule sur les 12 derniers mois.