Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Menton
À Menton, le prix médian d'un T3 est de 4 610 €/m², soit environ 308 870 € pour une surface moyenne de 67 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (242 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Menton
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Cannes ressort à 5 674 €/m², environ 23 % au-dessus, et Grasse à 2 947 €/m², environ 36 % en dessous. Le prix médian, 4 610 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 51 m² en moyenne, contre 67 m² pour un T3, soit environ 31 % de plus. Au prix au m², un T3 tient la 4e place des 6 types de biens que mesure Menton, et la 3e au volume vendu sur douze mois. Ce type de bien prend environ 24 % de l'activité locale, 242 des 1 014 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +6 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Menton
Sur les ventes d'un T3 à Menton, la moitié se sont conclues entre 236 500 € et 402 000 €, pour un prix médian de 300 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 58 et 74 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 245 | 4 391 €/m² |
| 2024 | 191 | 4 719 €/m² |
| 2025 | 242 | 4 889 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 4 391 € à 4 889 €, soit +11,3 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 242 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Menton s'étend sur 14,1 km², s'étage entre 0 et 774 m d'altitude et comptait 30 604 habitants au recensement de 2023.
Menton (Mentàn / Mentan [mẽn.ˈtãŋ] en mentonasque) est une commune française du département des Alpes-Maritimes située à la frontière franco-italienne, proche de la principauté de Monaco (7 km). C'est une station touristique balnéaire de la Côte d'Azur, connue notamment pour sa fête du citron.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Menton (Alpes-Maritimes) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Menton
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 100 € | 4 297 € – 6 048 € | 30 m² | 284 |
| T2 | 4 815 € | 4 000 € – 5 730 € | 47 m² | 367 |
| T4 | 4 227 € | 3 362 € – 5 316 € | 83 m² | 72 |
| T5+ | 4 272 € | 3 589 € – 5 060 € | 110 m² | 10 |
| Maison | 5 357 € | 3 325 € – 7 403 € | 97 m² | 38 |
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Menton
Q1Quel est le prix d'un T3 à Menton en 2026 ?
À Menton, le prix médian d'un T3 est de 4 610 €/m², avec une fourchette de 3 708 € à 5 924 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 67 m² à Menton ?
Pour la surface moyenne observée (67 m²), le budget indicatif va d'environ 248 436 € (1er quartile) à 396 908 € (3e quartile), autour de 308 870 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Menton ?
Le prix médian d'un T3 à Menton se situe environ 4 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (4 815 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Menton ?
La base DVF de la DGFiP recense 242 ventes de ce type à Menton sur les 12 derniers mois.