Prix immobilier Mandelieu-la-Napoule
À Mandelieu-la-Napoule, des appartements se vendent à 4 775 € le mètre carré en médiane, et 793 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Mandelieu-la-Napoule présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. L’appartement porte le marché local avec 710 ventes sur douze mois, contre 83 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +0,8 %. L’écart est trop faible pour parler de mouvement.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 06079), sous son code postal 06210.
Mandelieu-la-Napoule, la commune
Mandelieu-la-Napoule s'étend sur 31,4 km², s'étage entre 0 et 486 m d'altitude et comptait 21 640 habitants au recensement de 2023.
Mandelieu-la-Napoule (souvent orthographiée localement Mandelieu-La Napoule) est une commune française, située dans le département des Alpes-Maritimes en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le nom de la commune est issu de la fusion entre les communes de Mandelieu et La Napoule, en 1836.
Un peu d'histoire
Le territoire de Mandelieu a livré des traces d'occupation anciennes, notamment d'époque romaine. Un des sites antiques les plus importants de cette partie de la région est celui de la butte de Saint-Cassien à Cannes, à la limite de Mandelieu. De nombreuses découvertes se sont succédé depuis le XIXe siècle sur la butte, dans le secteur de l'aérodrome et des terrains de sport (qui se trouvent sur le territoire de la commune de Mandelieu). Sous les terrains de sport, à l'ouest de l'aérodrome, les traces d'une agglomération antique ont été mises au jour.
À voir à Mandelieu-la-Napoule
- Église Notre-Dame du Liban de Mandelieu-la-Napoule
- Chapelle Notre-Dame-des-Mimosas
- Église Saint Pons
- Le château de la Napoule
- Autrefois propriété de Harry Leland de Lengley
D'après Wikidata et l'article « Mandelieu-la-Napoule » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Mandelieu-la-Napoule
Les prix réels à Mandelieu-la-Napoule
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Mandelieu-la-Napoule vaut 4 775 € en médiane. Les maisons ressortent à 4 780 €.
À Mandelieu-la-Napoule, un appartement sur deux se vend entre 3 971 € et 5 811 € le mètre carré. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
Les biens vendus à Mandelieu-la-Napoule font 53 mètres carrés en moyenne, soit environ 255 378 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Mandelieu-la-Napoule
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 804 € | 4 099 € – 5 598 € | 30 m² | 191 |
| T2 | 4 701 € | 3 943 € – 5 778 € | 46 m² | 249 |
| T3 | 4 727 € | 3 768 € – 5 885 € | 70 m² | 184 |
| T4 | 5 063 € | 4 084 € – 6 225 € | 94 m² | 73 |
| T5+ | 6 103 € | 4 942 € – 8 130 € | 120 m² | 13 |
| Maison | 4 780 € | 3 002 € – 6 493 € | 121 m² | 83 |
Le prix par typologie à Mandelieu-la-Napoule
Par typologie à Mandelieu-la-Napoule, T2 à 4 701 €/m², studio à 4 804 €/m², T3 à 4 727 €/m², T4 à 5 063 €/m², T5+ à 6 103 €/m².
L’écart entre le T5+ et le T2 atteint 30 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Le T2 est ce qui s’échange le plus à Mandelieu-la-Napoule, avec 249 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Vendre son bien à Mandelieu-la-Napoule
Fixer un prix à Mandelieu-la-Napoule commence par situer votre bien dans la fourchette de 3 971 € à 5 811 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Avec 793 ventes par an, Mandelieu-la-Napoule absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Mandelieu-la-Napoule.
Acheter à Mandelieu-la-Napoule
À Mandelieu-la-Napoule, la fourchette 3 971 € à 5 811 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
À Mandelieu-la-Napoule, la stabilité déplace la discussion vers le concret (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Mandelieu-la-Napoule
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +0,8 %. L’écart est trop faible pour parler de mouvement. La stabilité est l’état le plus courant d’un marché local. Elle signifie que vendeurs et acheteurs s’accordent sur les niveaux de prix.
Le recul de cinq ans manque à Mandelieu-la-Napoule, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Grasse se situe 38 % en dessous et Cannes 19 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Mandelieu-la-Napoule
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 3 | 314 000 € | 8 263 €/m² | AV GIOACCHINO ROSSINI |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 235 000 € | 6 714 €/m² | AV GIOACCHINO ROSSINI |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 2 | 265 000 € | 4 732 €/m² | AV JANVIER PASSERO |
| 30 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 3 | 468 310 € | 5 203 €/m² | AV DE LA MER |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 200 300 € | 4 885 €/m² | BD DES ECUREUILS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 2 | 155 000 € | 4 844 €/m² | ALL JACQUES CARTIER |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 437 500 € | 6 341 €/m² | CR DES PRIMEVERES |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 95 000 € | 4 750 €/m² | FARWAY CANNES MARINA |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 126 850 € | 5 074 €/m² | BD DES ECUREUILS |
| 29 décembre 2025 | Maison | 36 m² | 2 | 89 500 € | 2 486 €/m² | RUE YVES BRAYER |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 132 000 € | 5 500 €/m² | RUE DE LA PINEA |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 1 | 305 000 € | 8 714 €/m² | ALL DE LA MARINE ROYALE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 2 | 284 425 € | 4 376 €/m² | FARWAY CANNES MARINA |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 59 m² | 2 | 250 000 € | 4 237 €/m² | RUE DE LA SIAGNE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 29 m² | 2 | 162 500 € | 5 603 €/m² | AV GASTON DE FONTMICHEL |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 71 m² | 3 | 185 000 € | 2 606 €/m² | AV GASTON DE FONTMICHEL |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 2 | 558 000 € | 10 333 €/m² | AV DU GAL DE GAULLE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 34 m² | 1 | 150 500 € | 4 426 €/m² | FARWAY CANNES MARINA |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 390 500 € | 5 659 €/m² | AV MARCEL PAGNOL |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 480 000 € | 6 857 €/m² | ALL DE LA MARINE ROYALE |
Questions fréquentes, immobilier Mandelieu-la-Napoule
Q1Quel est le prix au mètre carré à Mandelieu-la-Napoule ?
Le prix médian d’un appartement est de 4 775 € le mètre carré à Mandelieu-la-Napoule, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 780 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Mandelieu-la-Napoule ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +0,8 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Mandelieu-la-Napoule ?
793 ventes ont été enregistrées à Mandelieu-la-Napoule sur douze mois, soit 710 appartements et 83 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Mandelieu-la-Napoule ?
Le prix médian d’un T2 à Mandelieu-la-Napoule est de 4 701 € le mètre carré, sur 249 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Mandelieu-la-Napoule ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Mandelieu-la-Napoule ?
L’appartement moyen vendu à Mandelieu-la-Napoule fait 53 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 255 378 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Mandelieu-la-Napoule ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Mandelieu-la-Napoule ne bouge que de +0,8 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Mandelieu-la-Napoule, 90 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Mandelieu-la-Napoule avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 793 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026