Prix immobilier Le Cannet
Au Cannet, l’appartement ressort à 3 875 € le mètre carré en médiane, avec 1 032 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Le Cannet vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. Au Cannet, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 955 ventes en un an pour 77 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements au Cannet varie de +5,7 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 06030), sous son code postal 06110.
Le Cannet, la commune
Le Cannet s'étend sur 7,7 km², s'étage entre 12 et 285 m d'altitude et comptait 41 938 habitants au recensement de 2023.
Le Cannet est une commune française située dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ses habitants sont appelés les Cannettans.
Un peu d'histoire
Très tôt, le site du Cannet a été occupé par les Romains qui s'installent, plantent des oliviers et baptisent l'endroit Olivetum. Le Cannet devient très vite une cité romaine, où les voyageurs s’arrêtent, en effet la Via Aurelia, qui relie Rome à Arles traverse le territoire actuel du Cannet, et la Via Aurelia est toujours présente dans le quartier du Haut-Cannet. Entre 400 et 410, le moine Saint-Honorat s'y installa, il y fonda un monastère, qui était alors le « pied sur le continent » pour les moines des îles de Lérins, situées dans la baie de Cannes.
À voir au Cannet
- La tour des Danys
- la tour des Calvys
- le boulevard Carnot
- La Chapelle Notre-Dame-des-Anges
- La villa Le Bosquet
D'après Wikidata et l'article « Le Cannet » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Le Cannet
Ce que disent les ventes au Cannet
Au Cannet, un appartement se négocie autour de 3 875 € le mètre carré en médiane. Les maisons ressortent à 5 529 €.
Entre 3 197 € et 4 659 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements au Cannet. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
Les biens vendus au Cannet font 58 mètres carrés en moyenne, soit environ 224 401 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien au Cannet
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 360 € | 3 594 € – 5 000 € | 29 m² | 169 |
| T2 | 3 936 € | 3 325 € – 4 610 € | 47 m² | 312 |
| T3 | 3 714 € | 3 097 € – 4 592 € | 69 m² | 329 |
| T4 | 3 409 € | 2 904 € – 4 260 € | 85 m² | 127 |
| T5+ | 3 835 € | 2 823 € – 5 266 € | 114 m² | 18 |
| Maison | 5 529 € | 4 475 € – 7 521 € | 112 m² | 77 |
Le prix par typologie au Cannet
Typologie par typologie, Le Cannet se lit ainsi, T3 à 3 714 €/m², T2 à 3 936 €/m², studio à 4 360 €/m², T4 à 3 409 €/m², T5+ à 3 835 €/m².
L’écart entre le studio et le T4 atteint 28 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
329 ventes de T3 en douze mois, c’est le segment le plus liquide du Cannet, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Mettre en vente au Cannet
Fixer un prix au Cannet commence par situer votre bien dans la fourchette de 3 197 € à 4 659 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Avec 1 032 ventes par an, Le Cannet absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
BRIVEO travaille au Cannet sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter un bien au Cannet
Au Cannet, la fourchette 3 197 € à 4 659 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La hausse au Cannet ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoComment le marché du Cannet évolue
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements au Cannet varie de +5,7 %. Sur douze mois, une telle hausse mélange presque toujours des biens qui valent plus et des biens différents qui se vendent.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Le Cannet, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Grasse se situe 24 % en dessous et Cannes 47 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées au Cannet
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 82 m² | 3 | 529 000 € | 6 451 €/m² | AV VICTORIA |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 33 m² | 1 | 205 500 € | 6 227 €/m² | AV D OLIVETUM |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 16 m² | 1 | 80 000 € | 5 000 €/m² | AV FRANKLIN ROOSEVELT |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 2 | 168 000 € | 3 111 €/m² | CR DU COLOMBIER |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 2 | 120 000 € | 3 750 €/m² | RUE VICTOR HUGO |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 179 000 € | 4 475 €/m² | AV DES ECOLES |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 16 m² | 1 | 83 000 € | 5 188 €/m² | CR DU COLOMBIER |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 217 000 € | 5 293 €/m² | AV GEORGES POMPIDOU |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 170 000 € | 2 787 €/m² | BD JACQUES MONOD |
| 29 décembre 2025 | Maison | 63 m² | 2 | 450 000 € | 7 143 €/m² | IMP DES LAURIERS |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 245 000 € | 4 083 €/m² | RUE JEAN BOROTRA |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 2 | 303 000 € | 4 522 €/m² | CHE DES BREGUIERES |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 4 | 183 000 € | 2 773 €/m² | AV DOLCE FARNIENTE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 172 200 € | 2 691 €/m² | TRA DES MOULIERES |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 33 m² | 2 | 144 000 € | 4 364 €/m² | AV DU CAMPON |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 71 m² | 3 | 320 000 € | 4 507 €/m² | RUE CZERNICKY |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 73 m² | 3 | 275 000 € | 3 767 €/m² | AV DU CAMPON |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 146 000 € | 2 517 €/m² | ALL DES COUGOUSSOLLES |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 265 000 € | 5 638 €/m² | RTE DE VALBONNE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 79 m² | 3 | 462 335 € | 5 852 €/m² | AV MONT JOLI |
Questions fréquentes, immobilier Le Cannet
Q1Quel est le prix au mètre carré au Cannet ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 875 € le mètre carré au Cannet, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 5 529 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils au Cannet ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +5,7 %.
Q3Combien de biens se vendent au Cannet ?
1 032 ventes ont été enregistrées au Cannet sur douze mois, soit 955 appartements et 77 maisons.
Q4Combien coûte un T3 au Cannet ?
Le prix médian d’un T3 au Cannet est de 3 714 € le mètre carré, sur 329 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition au Cannet ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type au Cannet ?
L’appartement moyen vendu au Cannet fait 58 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 224 401 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien au Cannet ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus au Cannet est en hausse de 5,7 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Au Cannet, 93 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement au Cannet avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 1 032 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026