Prix d'un appartement 2 pièces (T2) au Mans
Au Mans, le prix médian d'un T2 est de 2 100 €/m², soit environ 92 400 € pour une surface moyenne de 44 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (363 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 au Mans
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Coulaines ressort à 2 118 €/m², environ 1 % au-dessus, et Montval-sur-Loir à 625 €/m², environ 70 % en dessous. Les 363 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 15 % des 2 369 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Le Mans mesure 6 types de biens, et un T2 y occupe le 3e rang par le prix au m², le 2e par le volume de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T2 vendus, 44 m², est environ 21 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 55 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 2 100 €/m² cette médiane se place dans le tiers haut de cet intervalle. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +2,7 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 au Mans
Sur les ventes d'un T2 au Mans, la moitié se sont conclues entre 73 000 € et 107 000 €, pour un prix médian de 88 250 €.
La moitié des T2 vendus font entre 37 et 49 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 346 | 2 087 €/m² |
| 2024 | 327 | 2 000 €/m² |
| 2025 | 363 | 2 136 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 2 087 € à 2 136 €, soit +2,3 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 363 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Le Mans s'étend sur 52,8 km², s'étage entre 38 et 134 m d'altitude et comptait 146 249 habitants au recensement de 2023.
Le Mans est une commune faisant partie des grandes villes du Grand Ouest français, située dans la région des Pays de la Loire et le département de la Sarthe dont elle est la préfecture. La ville se trouve à la confluence des rivières de la Sarthe et de l'Huisne. Ancienne capitale provinciale du Maine, elle voit le mariage de Geoffroy V d'Anjou et Mathilde l'Emperesse, fille du roi d'Angleterre, jetant ainsi les bases de l'Empire Plantagenêt, et la naissance d'Henri II.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Le Mans » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens au Mans
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 381 € | 1 967 € – 2 868 € | 26 m² | 246 |
| T3 | 1 760 € | 1 387 € – 2 146 € | 63 m² | 359 |
| T4 | 1 590 € | 1 269 € – 1 982 € | 79 m² | 217 |
| T5+ | 1 485 € | 1 215 € – 2 000 € | 101 m² | 78 |
| Maison | 2 121 € | 1 718 € – 2 526 € | 91 m² | 1 104 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 au Mans
Q1Quel est le prix d'un T2 au Mans en 2026 ?
Au Mans, le prix médian d'un T2 est de 2 100 €/m², avec une fourchette de 1 697 € à 2 466 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 44 m² au Mans ?
Pour la surface moyenne observée (44 m²), le budget indicatif va d'environ 74 668 € (1er quartile) à 108 504 € (3e quartile), autour de 92 400 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements au Mans ?
Le prix médian d'un T2 au Mans se situe environ 9 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (1 933 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 au Mans ?
La base DVF de la DGFiP recense 363 ventes de ce type au Mans sur les 12 derniers mois.