Prix d'un appartement 3 pièces (T3) au Mans
Au Mans, le prix médian d'un T3 est de 1 760 €/m², soit environ 110 880 € pour une surface moyenne de 63 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (359 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 au Mans
À 1 760 €/m², le prix médian se range dans le tiers bas de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 55 m² en moyenne, contre 63 m² pour un T3, soit environ 14 % de plus. Des 6 types de biens mesurés au Mans, un T3 arrive au 4e rang par le prix au m² et au 3e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Sur 2 369 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 359 portent sur ce type de bien, soit environ 15 %. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Coulaines ressort à 2 025 €/m², environ 15 % au-dessus, et Montval-sur-Loir à 647 €/m², environ 63 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +2,7 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 au Mans
Sur les ventes d'un T3 au Mans, la moitié se sont conclues entre 84 725 € et 135 000 €, pour un prix médian de 108 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 56 et 68 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 349 | 1 750 €/m² |
| 2024 | 318 | 1 815 €/m² |
| 2025 | 359 | 1 714 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 1 750 € à 1 714 €, soit −2,1 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 359 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Le Mans s'étend sur 52,8 km², s'étage entre 38 et 134 m d'altitude et comptait 146 249 habitants au recensement de 2023.
Le Mans est une commune faisant partie des grandes villes du Grand Ouest français, située dans la région des Pays de la Loire et le département de la Sarthe dont elle est la préfecture. La ville se trouve à la confluence des rivières de la Sarthe et de l'Huisne. Ancienne capitale provinciale du Maine, elle voit le mariage de Geoffroy V d'Anjou et Mathilde l'Emperesse, fille du roi d'Angleterre, jetant ainsi les bases de l'Empire Plantagenêt, et la naissance d'Henri II.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Le Mans » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens au Mans
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 381 € | 1 967 € – 2 868 € | 26 m² | 246 |
| T2 | 2 100 € | 1 697 € – 2 466 € | 44 m² | 363 |
| T4 | 1 590 € | 1 269 € – 1 982 € | 79 m² | 217 |
| T5+ | 1 485 € | 1 215 € – 2 000 € | 101 m² | 78 |
| Maison | 2 121 € | 1 718 € – 2 526 € | 91 m² | 1 104 |
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 au Mans
Q1Quel est le prix d'un T3 au Mans en 2026 ?
Au Mans, le prix médian d'un T3 est de 1 760 €/m², avec une fourchette de 1 387 € à 2 146 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 63 m² au Mans ?
Pour la surface moyenne observée (63 m²), le budget indicatif va d'environ 87 381 € (1er quartile) à 135 198 € (3e quartile), autour de 110 880 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements au Mans ?
Le prix médian d'un T3 au Mans se situe environ 9 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (1 933 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 au Mans ?
La base DVF de la DGFiP recense 359 ventes de ce type au Mans sur les 12 derniers mois.