Prix immobilier Angers
Le prix médian d’un appartement à Angers s’établit à 3 149 € le mètre carré, et 2 363 ventes ont été publiées en un an.
À Angers, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. À Angers, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 1 815 ventes en un an pour 548 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +0,4 %. Autant dire une stabilité.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 49007), sous ses codes postaux 49100 et 49000.
Angers, la commune
Angers s'étend sur 42,7 km², s'étage entre 12 et 64 m d'altitude et comptait 159 022 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Angevin.
Angers (prononcer) est une commune de l'Ouest de la France traversée par la Maine, chef-lieu et siège de la préfecture du département de Maine-et-Loire dans la région Pays de la Loire. Située sur l'axe Paris-Nantes, Angers est en 2023 la deuxième commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire et la dix-huitième de France avec 159 022 habitants. En 2023, la ville est la commune-centre d'une aire d'attraction peuplée de 448 162 habitants, d'une unité urbaine de 253 408 habitants et d’une intercommunalité, la communauté urbaine Angers Loire Métropole (ALM), comprenant 29 communes et 312 612 habitants.
Un peu d'histoire
La plus ancienne trace d’occupation humaine remonte à 400 000 ans av. J.-C. et a été découverte rue de Frémur. Le site est occupé dès le néolithique (vers 4500-3000 av. J.-C.) puisqu’un cairn a été retrouvé sur le site actuel du château.
D'après Wikidata et l'article « Angers » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Angers
Ce que disent les ventes à Angers
La médiane des ventes des appartements d’Angers ressort à 3 149 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 3 264 €.
La moitié des ventes d’appartements à Angers se situe entre 2 500 € et 3 827 € le mètre carré.
Avec 57 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Angers tourne autour de 179 686 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Angers
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 906 € | 3 214 € – 4 620 € | 27 m² | 396 |
| T2 | 3 221 € | 2 647 € – 3 773 € | 47 m² | 553 |
| T3 | 3 011 € | 2 427 € – 3 571 € | 67 m² | 467 |
| T4 | 2 566 € | 2 169 € – 3 199 € | 84 m² | 311 |
| T5+ | 2 525 € | 2 050 € – 3 438 € | 103 m² | 87 |
| Maison | 3 264 € | 2 706 € – 4 000 € | 106 m² | 548 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Angers
Par typologie à Angers, T2 à 3 221 €/m², T3 à 3 011 €/m², studio à 3 906 €/m², T4 à 2 566 €/m², T5+ à 2 525 €/m².
L’écart entre le studio et le T5+ atteint 55 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
553 ventes de T2 en douze mois, c’est le segment le plus liquide d’Angers, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre son bien à Angers
Fixer un prix à Angers commence par situer votre bien dans la fourchette de 2 500 € à 3 827 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
La densité du marché d’Angers, 2 363 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
Avant de fixer votre prix à Angers, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Acheter à Angers
Lire la fourchette de 2 500 € à 3 827 € est le principal outil de l’acheteur à Angers. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Un marché stable signifie en général une négociation qui se joue sur le bien lui-même plutôt que sur une tendance générale.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Angers
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +0,4 %. Autant dire une stabilité. La stabilité est l’état le plus courant d’un marché local. Elle signifie que vendeurs et acheteurs s’accordent sur les niveaux de prix.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Angers, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Angers au prix médian des appartements, Segré-en-Anjou Bleu se situe 62 % en dessous. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Quartiers et secteurs à Angers
12 grands quartiers suivis, prix médian des appartements sur cinq ans de ventes publiées et ventes de logements sur douze mois, chaque quartier ayant sa page.
| Quartier | Appartements, médiane au m² | Ventes 12 mois |
|---|---|---|
| Belle Beille | 2 867 €/m² | 114 |
| Capucins Verneau | 3 339 €/m² | 189 |
| Centre | 3 600 €/m² | 590 |
| Deux Croix Banchais | 2 633 €/m² | 148 |
| Justices | 2 500 €/m² | 121 |
| La Fayette Eblé | 3 053 €/m² | 317 |
| Lac de Maine | 2 525 €/m² | 57 |
| Monplaisir | 2 110 €/m² | 73 |
| Roseraie Orgemont | 2 262 €/m² | 177 |
| Saint-Jacques Nazareth | 3 261 €/m² | 134 |
| Saint-Léonard Madeleine | 3 267 €/m² | 211 |
| Saint-Serge | 3 258 €/m² | 218 |
Les dernières ventes publiées à Angers
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 172 000 € | 2 529 €/m² | RUE DE LA CHAMBRE AUX DENIERS |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 210 000 € | 3 387 €/m² | RUE THIERS |
| 31 décembre 2025 | Maison | 73 m² | 4 | 165 000 € | 2 260 €/m² | RTE D EPINARD |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 102 m² | 5 | 280 000 € | 2 745 €/m² | RUE EUGENE CLAUDIUS PETIT |
| 30 décembre 2025 | Maison | 81 m² | 4 | 279 000 € | 3 444 €/m² | SQ FRANCOISE DOLTO |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 82 m² | 3 | 176 000 € | 2 146 €/m² | RUE ALFRED DE MUSSET |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 170 000 € | 3 864 €/m² | RUE SAINT JULIEN |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 340 000 € | 5 152 €/m² | RUE BELLEFONTAINE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 77 m² | 2 | 175 000 € | 2 273 €/m² | RUE LAREVELLIERE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 4 | 122 000 € | 1 848 €/m² | BD JOSEPH BEDIER |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 107 m² | 4 | 245 000 € | 2 290 €/m² | RUE CESAR GEOFFRAY |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 187 m² | 5 | 600 000 € | 3 209 €/m² | RUE TARIN |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 2 | 172 000 € | 6 880 €/m² | RUE LOUIS DE ROMAIN |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 283 000 € | 3 538 €/m² | RUE BOUGERE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 4 | 170 000 € | 2 500 €/m² | AV JEAN XXIII |
| 29 décembre 2025 | Maison | 72 m² | 3 | 215 000 € | 2 986 €/m² | RUE EUGENE BRUNCLAIR |
| 24 décembre 2025 | Maison | 77 m² | 3 | 305 000 € | 3 961 €/m² | RUE DE BEAUVAL |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 169 200 € | 2 820 €/m² | RUE THIERS |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 155 000 € | 3 370 €/m² | RUE BRAULT |
| 23 décembre 2025 | Maison | 92 m² | 4 | 239 000 € | 2 598 €/m² | RUE DE NAZARETH |
Questions fréquentes, immobilier Angers
Q1Quel est le prix au mètre carré à Angers ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 149 € le mètre carré à Angers, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 264 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Angers ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +0,4 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Angers ?
2 363 ventes ont été enregistrées à Angers sur douze mois, soit 1 815 appartements et 548 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Angers ?
Le prix médian d’un T2 à Angers est de 3 221 € le mètre carré, sur 553 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Angers ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Angers ?
L’appartement moyen vendu à Angers fait 57 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 179 686 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Angers ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Angers, le prix médian au m² des appartements vendus est stable sur un an (+0,4 %). Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Angers, 77 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Angers avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 2 363 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026