Prix immobilier Orvault
À Orvault, la maison ressort à 3 496 € le mètre carré en médiane, avec 352 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Orvault vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. La maison porte le marché local avec 203 ventes sur douze mois, contre 149 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 44114), sous son code postal 44700.
Orvault, la commune
Orvault s'étend sur 27,7 km², s'étage entre 7 et 74 m d'altitude et comptait 28 534 habitants au recensement de 2023.
Orvault [ɔʁvo] est une commune de l'Ouest de la France, située dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire; elle fait partie du Pays nantais en Bretagne historique. Commune rurale jusque dans les années 1950, elle connaît alors, sous l'influence de Nantes dont elle est limitrophe, une explosion démographique jusqu'à la fin des années 1970. Sa population s'est ensuite stabilisée jusque dans les années 2010 avant de connaître une nouvelle hausse soutenue.
Un peu d'histoire
Des traces d'occupation du Néolithique ont été découvertes au lieu-dit le Mail-le champ du bas. Non loin de là, au lieu-dit du Mail-la Patache, des vestiges ont permis d'attester la présence d'un site de fabrication de céramique, en activité à l'âge du fer et pendant la période gallo-romaine. Le territoire sur lequel se trouve la commune actuelle était traversé par une voie romaine reliant Blain à Nantes. La première église, fondée par des disciples d'Hermeland d'Indre (saint Hermeland, ou saint Herblain), date de la fin du VIIIe siècle.
À voir à Orvault
- L'église Saint-Léger construite dans le bourg
- L'église Sainte-Bernadette d'Orvault
- Le calvaire
D'après Wikidata et l'article « Orvault » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Orvault
Ce que disent les ventes à Orvault
À Orvault, une maison se négocie autour de 3 496 € le mètre carré en médiane. Les appartements, elles, se situent à 2 887 €.
Avec 111 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Orvault tourne autour de 388 339 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Orvault
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 250 € | 2 488 € – 3 818 € | 30 m² | 11 |
| T2 | 3 371 € | 2 712 € – 3 670 € | 46 m² | 43 |
| T3 | 3 153 € | 2 417 € – 3 642 € | 66 m² | 47 |
| T4 | 2 196 € | 1 972 € – 2 690 € | 80 m² | 34 |
| T5+ | 2 074 € | 1 901 € – 2 410 € | 94 m² | 14 |
| Maison | 3 496 € | 2 905 € – 4 025 € | 111 m² | 203 |
T3, T2, T4, T5+, studio, le détail à Orvault
Par typologie à Orvault, T3 à 3 153 €/m², T2 à 3 371 €/m², T4 à 2 196 €/m², T5+ à 2 074 €/m², studio à 3 250 €/m².
L’écart entre le T2 et le T5+ atteint 63 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
La maison est ce qui s’échange le plus à Orvault, avec 203 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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La densité du marché d’Orvault, 352 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
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Se loger à Orvault
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Saint-Herblain se situe 8 % en dessous et La Baule-Escoublac 126 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Orvault
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 147 000 € | 2 227 €/m² | ALL DE LA SARTHE |
| 30 décembre 2025 | Maison | 96 m² | 5 | 305 000 € | 3 177 €/m² | RUE DE POLLUX |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 126 126 € | 2 933 €/m² | RUE DU PATUREAU |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 110 000 € | 2 340 €/m² | AV DE LA FERRIERE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 167 508 € | 2 617 €/m² | RUE DU PATUREAU |
| 23 décembre 2025 | Maison | 113 m² | 5 | 450 000 € | 3 982 €/m² | RUE DES GRILLONS |
| 23 décembre 2025 | Maison | 130 m² | 4 | 435 000 € | 3 346 €/m² | ALL DES CEDRES |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 250 000 € | 3 846 €/m² | RUE DU RAFFUNEAU |
| 23 décembre 2025 | Maison | 150 m² | 5 | 320 000 € | 2 133 €/m² | RUE DE MAISON ALFORT |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 162 090 € | 3 524 €/m² | AV DE LA FERRIERE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 84 m² | 3 | 325 000 € | 3 869 €/m² | RUE DE LA BOTTE D ASPERGES |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 192 852 € | 2 795 €/m² | RUE DU BOCAGE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 112 m² | 6 | 234 000 € | 2 089 €/m² | AV DE LA MORLIERE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 78 m² | 4 | 132 000 € | 1 692 €/m² | ALL DE LA MAYENNE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 228 000 € | 3 563 €/m² | RUE CHARLES RICHET |
| 19 décembre 2025 | Maison | 143 m² | 5 | 560 000 € | 3 916 €/m² | RUE DES BORDIERS |
| 19 décembre 2025 | Maison | 82 m² | 4 | 315 000 € | 3 841 €/m² | RUE DE L'OUCHE CORMIER |
| 19 décembre 2025 | Maison | 97 m² | 3 | 350 000 € | 3 608 €/m² | RUE DE BOIS COLOMBES |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 161 000 € | 3 500 €/m² | RUE ALBERT SCHWEITZER |
| 18 décembre 2025 | Maison | 110 m² | 7 | 345 000 € | 3 136 €/m² | LA PATACHE |
Questions fréquentes, immobilier Orvault
Q1Quel est le prix au mètre carré à Orvault ?
Le prix médian d’une maison est de 3 496 € le mètre carré à Orvault, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 887 €.
Q2Combien de biens se vendent à Orvault ?
352 ventes ont été enregistrées à Orvault sur douze mois, soit 149 appartements et 203 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Orvault ?
Le prix médian d’un T3 à Orvault est de 3 153 € le mètre carré, sur 47 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Orvault ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Orvault ?
La maison moyenne vendue à Orvault fait 111 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 388 339 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Orvault ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Orvault, 58 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Orvault avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 352 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026