Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Orvault
À Orvault, le prix médian d'un T4 est de 2 196 €/m², soit environ 175 680 € pour une surface moyenne de 80 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (34 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Orvault
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, La Baule-Escoublac ressort à 7 622 €/m², environ 247 % au-dessus, et Saint-Herblain à 2 151 €/m², environ 2 % en dessous. La surface moyenne des T4 vendus, 80 m², est environ 24 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 64 m². À 2 196 €/m², le prix médian sort de la fourchette des appartements de la commune, sous son 1er quartile. Sur 352 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 34 portent sur ce type de bien, soit environ 10 %. Des 6 types de biens mesurés à Orvault, un T4 arrive au 5e rang par le prix au m² et au 4e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +9,9 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T4 à Orvault
Sur les ventes d'un T4 à Orvault, la moitié se sont conclues entre 148 000 € et 225 000 €, pour un prix médian de 174 000 €.
La moitié des T4 vendus font entre 74 et 85 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 32 | 2 519 €/m² |
| 2024 | 36 | 2 056 €/m² |
| 2025 | 34 | 2 142 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 2 519 € à 2 142 €, soit −15 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 34 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Orvault s'étend sur 27,7 km², s'étage entre 7 et 74 m d'altitude et comptait 28 534 habitants au recensement de 2023.
Orvault [ɔʁvo] est une commune de l'Ouest de la France, située dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire; elle fait partie du Pays nantais en Bretagne historique. Commune rurale jusque dans les années 1950, elle connaît alors, sous l'influence de Nantes dont elle est limitrophe, une explosion démographique jusqu'à la fin des années 1970. Sa population s'est ensuite stabilisée jusque dans les années 2010 avant de connaître une nouvelle hausse soutenue.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Orvault » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Orvault
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Orvault
Q1Quel est le prix d'un T4 à Orvault en 2026 ?
À Orvault, le prix médian d'un T4 est de 2 196 €/m², avec une fourchette de 1 972 € à 2 690 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 80 m² à Orvault ?
Pour la surface moyenne observée (80 m²), le budget indicatif va d'environ 157 760 € (1er quartile) à 215 200 € (3e quartile), autour de 175 680 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Orvault ?
Le prix médian d'un T4 à Orvault se situe environ 24 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 887 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Orvault ?
La base DVF de la DGFiP recense 34 ventes de ce type à Orvault sur les 12 derniers mois.