Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Orvault
À Orvault, le prix médian d'un T2 est de 3 371 €/m², soit environ 155 066 € pour une surface moyenne de 46 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (43 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Orvault
Ce type de bien prend environ 12 % de l'activité locale, 43 des 352 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Au prix au m², un T2 tient la 2e place des 6 types de biens que mesure Orvault, et la 3e au volume vendu sur douze mois. La surface moyenne des T2 vendus, 46 m², est environ 29 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 64 m². Le prix médian, 3 371 €/m², tombe dans le tiers haut de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, La Baule-Escoublac ressort à 6 218 €/m², environ 84 % au-dessus, et Saint-Nazaire à 3 032 €/m², environ 10 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +9,9 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Orvault
Sur les ventes d'un T2 à Orvault, la moitié se sont conclues entre 127 500 € et 165 000 €, pour un prix médian de 148 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 42 et 50 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 41 | 3 294 €/m² |
| 2024 | 36 | 3 390 €/m² |
| 2025 | 43 | 3 367 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 3 294 € à 3 367 €, soit +2,2 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 43 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Orvault s'étend sur 27,7 km², s'étage entre 7 et 74 m d'altitude et comptait 28 534 habitants au recensement de 2023.
Orvault [ɔʁvo] est une commune de l'Ouest de la France, située dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire; elle fait partie du Pays nantais en Bretagne historique. Commune rurale jusque dans les années 1950, elle connaît alors, sous l'influence de Nantes dont elle est limitrophe, une explosion démographique jusqu'à la fin des années 1970. Sa population s'est ensuite stabilisée jusque dans les années 2010 avant de connaître une nouvelle hausse soutenue.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Orvault » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Orvault
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Orvault
Q1Quel est le prix d'un T2 à Orvault en 2026 ?
À Orvault, le prix médian d'un T2 est de 3 371 €/m², avec une fourchette de 2 712 € à 3 670 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 46 m² à Orvault ?
Pour la surface moyenne observée (46 m²), le budget indicatif va d'environ 124 752 € (1er quartile) à 168 820 € (3e quartile), autour de 155 066 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Orvault ?
Le prix médian d'un T2 à Orvault se situe environ 17 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 887 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Orvault ?
La base DVF de la DGFiP recense 43 ventes de ce type à Orvault sur les 12 derniers mois.