Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Saint-Sébastien-sur-Loire
À Saint-Sébastien-sur-Loire, le prix médian d'un T2 est de 3 415 €/m², soit environ 153 675 € pour une surface moyenne de 45 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (86 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Saint-Sébastien-sur-Loire
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, La Baule-Escoublac ressort à 6 218 €/m², environ 82 % au-dessus, et Saint-Nazaire à 3 032 €/m², environ 11 % en dessous. La surface moyenne des T2 vendus, 45 m², est environ 22 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 58 m². À 3 415 €/m², le prix médian se range dans le tiers haut de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Ce type de bien prend environ 19 % de l'activité locale, 86 des 451 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Des 6 types de biens mesurés à Saint-Sébastien-sur-Loire, un T2 arrive au 3e rang par le prix au m² et au 2e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -0,4 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Saint-Sébastien-sur-Loire
Sur les ventes d'un T2 à Saint-Sébastien-sur-Loire, la moitié se sont conclues entre 137 350 € et 165 836 €, pour un prix médian de 152 450 €.
La moitié des T2 vendus font entre 41 et 48 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 64 | 3 590 €/m² |
| 2024 | 59 | 3 378 €/m² |
| 2025 | 86 | 3 415 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 3 590 € à 3 415 €, soit −4,9 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 86 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Saint-Sébastien-sur-Loire s'étend sur 11,7 km², s'étage entre 2 et 33 m d'altitude et comptait 28 596 habitants au recensement de 2023.
Saint-Sébastien-sur-Loire est une commune française de l'Ouest de la France, située au sud-est de Nantes, dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Le territoire de la commune est occupé au plus tôt 3 000 ans avant notre ère. Zone de peuplement celte, la région est dominée par les Gallo-romains, puis par les Francs, avant d'être intégrée au royaume puis au duché de Bretagne.
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D'après Wikidata et l'article « Saint-Sébastien-sur-Loire » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Saint-Sébastien-sur-Loire
Q1Quel est le prix d'un T2 à Saint-Sébastien-sur-Loire en 2026 ?
À Saint-Sébastien-sur-Loire, le prix médian d'un T2 est de 3 415 €/m², avec une fourchette de 3 050 € à 3 750 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 45 m² à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
Pour la surface moyenne observée (45 m²), le budget indicatif va d'environ 137 250 € (1er quartile) à 168 750 € (3e quartile), autour de 153 675 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
Le prix médian d'un T2 à Saint-Sébastien-sur-Loire se situe environ 4 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 276 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
La base DVF de la DGFiP recense 86 ventes de ce type à Saint-Sébastien-sur-Loire sur les 12 derniers mois.