Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Nantes
À Nantes, le prix médian d'un T2 est de 3 485 €/m², soit environ 153 340 € pour une surface moyenne de 44 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (1 311 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Nantes
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, La Baule-Escoublac ressort à 6 218 €/m², environ 78 % au-dessus, et Saint-Nazaire à 3 032 €/m², environ 13 % en dessous. La surface moyenne des T2 vendus, 44 m², est environ 21 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 56 m². À 3 485 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Sur 5 133 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 1 311 portent sur ce type de bien, soit environ 26 %. Nantes mesure 6 types de biens, et un T2 y occupe le 3e rang par le prix au m², le 1er par le volume de ventes sur 12 mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -1,1 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Nantes
Sur les ventes d'un T2 à Nantes, la moitié se sont conclues entre 125 000 € et 178 000 €, pour un prix médian de 150 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 39 et 50 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 1267 | 3 697 €/m² |
| 2024 | 1040 | 3 396 €/m² |
| 2025 | 1311 | 3 368 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 3 697 € à 3 368 €, soit −8,9 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 1 311 ventes
- Chiffres établis le 30 septembre 2026
La commune
Nantes s'étend sur 65,2 km², s'étage entre 2 et 52 m d'altitude et comptait 327 734 habitants au recensement de 2023.
Nantes (en gallo, Naonte ou Nante; en breton, Naoned) est une commune de l'ouest de la France, située au sud du Massif armoricain, qui s'étend sur les rives de la Loire, à 50 km de l'océan Atlantique. Chef-lieu du département de la Loire-Atlantique et préfecture de la région Pays de la Loire, elle fait partie de la Bretagne historique, située en Pays nantais, un des pays traditionnels de Bretagne. Elle est en 2023, la sixième commune la plus peuplée de France avec ses 327 734 habitants et la première de l'Ouest en nombre d'habitants.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Nantes » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Nantes
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 971 € | 3 333 € – 4 626 € | 26 m² | 804 |
| T3 | 3 375 € | 2 750 € – 4 032 € | 66 m² | 1 157 |
| T4 | 3 166 € | 2 534 € – 3 864 € | 83 m² | 623 |
| T5+ | 3 294 € | 2 614 € – 4 009 € | 121 m² | 205 |
| Maison | 4 252 € | 3 430 € – 5 250 € | 104 m² | 1 032 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Nantes
Q1Quel est le prix d'un T2 à Nantes en 2026 ?
À Nantes, le prix médian d'un T2 est de 3 485 €/m², avec une fourchette de 2 904 € à 4 089 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 44 m² à Nantes ?
Pour la surface moyenne observée (44 m²), le budget indicatif va d'environ 127 776 € (1er quartile) à 179 916 € (3e quartile), autour de 153 340 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Nantes ?
Le prix médian d'un T2 à Nantes est proche de la médiane des appartements de la ville (3 500 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Nantes ?
La base DVF de la DGFiP recense 1 311 ventes de ce type à Nantes sur les 12 derniers mois.