Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Nantes
À Nantes, le prix médian d'un T3 est de 3 375 €/m², soit environ 222 750 € pour une surface moyenne de 66 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (1 157 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Nantes
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, La Baule-Escoublac ressort à 6 389 €/m², environ 89 % au-dessus, et Rezé à 2 627 €/m², environ 22 % en dessous. Nantes mesure 6 types de biens, et un T3 y occupe le 4e rang par le prix au m², le 2e par le volume de ventes sur 12 mois. Ce type de bien prend environ 23 % de l'activité locale, 1 157 des 5 133 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. À 3 375 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 56 m² en moyenne, contre 66 m² pour un T3, soit environ 19 % de plus. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -1,1 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Nantes
Sur les ventes d'un T3 à Nantes, la moitié se sont conclues entre 175 000 € et 268 000 €, pour un prix médian de 215 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 60 et 70 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 1162 | 3 525 €/m² |
| 2024 | 963 | 3 277 €/m² |
| 2025 | 1157 | 3 303 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 3 525 € à 3 303 €, soit −6,3 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 1 157 ventes
- Chiffres établis le 30 septembre 2026
La commune
Nantes s'étend sur 65,2 km², s'étage entre 2 et 52 m d'altitude et comptait 327 734 habitants au recensement de 2023.
Nantes (en gallo, Naonte ou Nante; en breton, Naoned) est une commune de l'ouest de la France, située au sud du Massif armoricain, qui s'étend sur les rives de la Loire, à 50 km de l'océan Atlantique. Chef-lieu du département de la Loire-Atlantique et préfecture de la région Pays de la Loire, elle fait partie de la Bretagne historique, située en Pays nantais, un des pays traditionnels de Bretagne. Elle est en 2023, la sixième commune la plus peuplée de France avec ses 327 734 habitants et la première de l'Ouest en nombre d'habitants.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Nantes » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Nantes
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 971 € | 3 333 € – 4 626 € | 26 m² | 804 |
| T2 | 3 485 € | 2 904 € – 4 089 € | 44 m² | 1 311 |
| T4 | 3 166 € | 2 534 € – 3 864 € | 83 m² | 623 |
| T5+ | 3 294 € | 2 614 € – 4 009 € | 121 m² | 205 |
| Maison | 4 252 € | 3 430 € – 5 250 € | 104 m² | 1 032 |
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Nantes
Q1Quel est le prix d'un T3 à Nantes en 2026 ?
À Nantes, le prix médian d'un T3 est de 3 375 €/m², avec une fourchette de 2 750 € à 4 032 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 66 m² à Nantes ?
Pour la surface moyenne observée (66 m²), le budget indicatif va d'environ 181 500 € (1er quartile) à 266 112 € (3e quartile), autour de 222 750 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Nantes ?
Le prix médian d'un T3 à Nantes se situe environ 4 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 500 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Nantes ?
La base DVF de la DGFiP recense 1 157 ventes de ce type à Nantes sur les 12 derniers mois.