Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Saint-Nazaire
À Saint-Nazaire, le prix médian d'un T2 est de 3 032 €/m², soit environ 133 408 € pour une surface moyenne de 44 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (213 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Saint-Nazaire
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, La Baule-Escoublac ressort à 6 218 €/m², environ 105 % au-dessus. Des 6 types de biens mesurés à Saint-Nazaire, un T2 arrive au 2e rang par le prix au m² et au 2e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Sur 1 108 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 213 portent sur ce type de bien, soit environ 19 %. À 3 032 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 55 m² en moyenne, contre 44 m² pour un T2, soit environ 20 % de moins. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -1,9 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Saint-Nazaire
Sur les ventes d'un T2 à Saint-Nazaire, la moitié se sont conclues entre 110 000 € et 153 000 €, pour un prix médian de 130 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 39 et 48 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 214 | 3 103 €/m² |
| 2024 | 190 | 2 988 €/m² |
| 2025 | 213 | 2 975 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 3 103 € à 2 975 €, soit −4,1 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 213 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Saint-Nazaire s'étend sur 46,8 km², s'étage entre 0 et 47 m d'altitude et comptait 74 568 habitants au recensement de 2023.
Saint-Nazaire est une commune de l'Ouest de la France, chef-lieu d'arrondissement du département de la Loire-Atlantique dans la région Pays de la Loire. La ville est située dans le Massif armoricain, sur la façade atlantique et à l'estuaire de la Loire. Saint-Nazaire constitue avec Nantes un pôle économique important du Grand Ouest, notamment grâce aux infrastructures portuaires du grand port maritime de Nantes-Saint-Nazaire, mais aussi par le poids important du secteur industriel avec les constructions aéronautique et navale.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Saint-Nazaire » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Saint-Nazaire
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 212 € | 2 758 € – 3 816 € | 26 m² | 101 |
| T3 | 2 735 € | 2 233 € – 3 335 € | 64 m² | 211 |
| T4 | 2 523 € | 2 093 € – 3 114 € | 84 m² | 95 |
| T5+ | 2 167 € | 1 652 € – 2 879 € | 99 m² | 22 |
| Maison | 2 894 € | 2 320 € – 3 548 € | 100 m² | 466 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Saint-Nazaire
Q1Quel est le prix d'un T2 à Saint-Nazaire en 2026 ?
À Saint-Nazaire, le prix médian d'un T2 est de 3 032 €/m², avec une fourchette de 2 558 € à 3 523 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 44 m² à Saint-Nazaire ?
Pour la surface moyenne observée (44 m²), le budget indicatif va d'environ 112 552 € (1er quartile) à 155 012 € (3e quartile), autour de 133 408 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Saint-Nazaire ?
Le prix médian d'un T2 à Saint-Nazaire se situe environ 5 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 882 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Saint-Nazaire ?
La base DVF de la DGFiP recense 213 ventes de ce type à Saint-Nazaire sur les 12 derniers mois.