Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à La Baule-Escoublac
À La Baule-Escoublac, le prix médian d'un T2 est de 6 218 €/m², soit environ 273 592 € pour une surface moyenne de 44 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (146 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à La Baule-Escoublac
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Saint-Nazaire à 3 032 €/m², environ 51 % en dessous. La surface moyenne des T2 vendus, 44 m², est environ 15 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 52 m². À 6 218 €/m², le prix médian se range dans le tiers bas de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Ce type de bien prend environ 23 % de l'activité locale, 146 des 627 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Au prix au m², un T2 tient la 5e place des 6 types de biens que mesure La Baule-Escoublac, et la 2e au volume vendu sur douze mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -3,5 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à La Baule-Escoublac
Sur les ventes d'un T2 à La Baule-Escoublac, la moitié se sont conclues entre 210 000 € et 342 503 €, pour un prix médian de 264 400 €.
La moitié des T2 vendus font entre 37 et 49 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 152 | 6 190 €/m² |
| 2024 | 146 | 6 383 €/m² |
| 2025 | 146 | 5 996 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 6 190 € à 5 996 €, soit −3,1 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 146 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
La Baule-Escoublac s'étend sur 22,2 km², s'étage entre 1 et 55 m d'altitude et comptait 16 912 habitants au recensement de 2023.
La Baule-Escoublac (prononcé), Écoubiâ (ou La Baull-Escóblac) en gallo et Ar Baol-Skoubleg (ou Ar Baol-Skoulag) en breton, est une commune du département de la Loire-Atlantique en région Pays de la Loire. Située sur la façade atlantique de la Bretagne, entre Le Pouliguen et Pornichet, la station balnéaire de La Baule fait partie de la Côte d'Amour. La localité apparaît dans l'histoire au IXe siècle sous le nom d’Escoublac.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « La Baule-Escoublac » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à La Baule-Escoublac
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 6 814 € | 5 654 € – 8 157 € | 27 m² | 81 |
| T3 | 6 389 € | 4 947 € – 8 727 € | 66 m² | 122 |
| T4 | 7 622 € | 5 814 € – 10 722 € | 86 m² | 35 |
| T5+ | 6 484 € | 4 816 € – 9 936 € | 108 m² | 10 |
| Maison | 5 645 € | 4 115 € – 7 420 € | 113 m² | 232 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à La Baule-Escoublac
Q1Quel est le prix d'un T2 à La Baule-Escoublac en 2026 ?
À La Baule-Escoublac, le prix médian d'un T2 est de 6 218 €/m², avec une fourchette de 5 187 € à 7 519 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 44 m² à La Baule-Escoublac ?
Pour la surface moyenne observée (44 m²), le budget indicatif va d'environ 228 228 € (1er quartile) à 330 836 € (3e quartile), autour de 273 592 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à La Baule-Escoublac ?
Le prix médian d'un T2 à La Baule-Escoublac se situe environ 5 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (6 528 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à La Baule-Escoublac ?
La base DVF de la DGFiP recense 146 ventes de ce type à La Baule-Escoublac sur les 12 derniers mois.