Prix immobilier La Baule-Escoublac
À La Baule-Escoublac, des appartements se vendent à 6 528 € le mètre carré en médiane, et 627 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de La Baule-Escoublac présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. Le marché de La Baule-Escoublac est d’abord collectif, avec 395 appartements vendus en douze mois contre 232 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -3,5 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 44055), sous son code postal 44500.
La Baule-Escoublac, la commune
La Baule-Escoublac s'étend sur 22,2 km², s'étage entre 1 et 55 m d'altitude et comptait 16 912 habitants au recensement de 2023.
La Baule-Escoublac (prononcé), Écoubiâ (ou La Baull-Escóblac) en gallo et Ar Baol-Skoubleg (ou Ar Baol-Skoulag) en breton, est une commune du département de la Loire-Atlantique en région Pays de la Loire. Située sur la façade atlantique de la Bretagne, entre Le Pouliguen et Pornichet, la station balnéaire de La Baule fait partie de la Côte d'Amour. La localité apparaît dans l'histoire au IXe siècle sous le nom d’Escoublac.
Un peu d'histoire
Des vestiges archéologiques ont été mis au jour sur le territoire de la commune et sont répertoriés par le service régional de l'archéologie de la direction régionale des Affaires culturelles (DRAC) des Pays de la Loire. Les traces d'occupation les plus anciennes proviennent du Paléolithique moyen, c'est-à-dire dans une période s'étendant de −300 000 ans à −30 000 ans av. J.-C. Elles sont situées le long de la D 213, à l'extrême nord-ouest du territoire, au lieu-dit « La Métairie de Villeneuve ».
À voir à La Baule-Escoublac
- L'église Saint-Pierre d'Escoublac inaugurée en 1786
- L'église Notre-Dame
- L'église Sainte-Thérèse
D'après Wikidata et l'article « La Baule-Escoublac » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, La Baule-Escoublac
Le marché de La Baule-Escoublac en chiffres
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de La Baule-Escoublac vaut 6 528 € en médiane. En face, les maisons se vendent à 5 645 € le mètre carré.
À La Baule-Escoublac, un appartement sur deux se vend entre 5 250 € et 8 235 € le mètre carré.
L’appartement moyen vendu à La Baule-Escoublac fait 52 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 336 638 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à La Baule-Escoublac
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 6 814 € | 5 654 € – 8 157 € | 27 m² | 81 |
| T2 | 6 218 € | 5 187 € – 7 519 € | 44 m² | 146 |
| T3 | 6 389 € | 4 947 € – 8 727 € | 66 m² | 122 |
| T4 | 7 622 € | 5 814 € – 10 722 € | 86 m² | 35 |
| T5+ | 6 484 € | 4 816 € – 9 936 € | 108 m² | 10 |
| Maison | 5 645 € | 4 115 € – 7 420 € | 113 m² | 232 |
Le prix par typologie à La Baule-Escoublac
Le détail par taille de bien à La Baule-Escoublac donne T2 à 6 218 €/m², T3 à 6 389 €/m², studio à 6 814 €/m², T4 à 7 622 €/m², T5+ à 6 484 €/m².
L’écart entre le T4 et le T2 atteint 23 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
232 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de La Baule-Escoublac, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
Biens à vendre à La Baule-Escoublac sur BRIVEO
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Vendre à La Baule-Escoublac
La médiane ne suffit pas à La Baule-Escoublac, c’est la fourchette de 5 250 € à 8 235 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
La densité du marché de La Baule-Escoublac, 627 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à La Baule-Escoublac.
Acheter à La Baule-Escoublac
Lire la fourchette de 5 250 € à 8 235 € est le principal outil de l’acheteur à La Baule-Escoublac. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
Une tendance baissière à La Baule-Escoublac ouvre la négociation, mais un vendeur n’accepte pas un chiffre parce que le marché baisse, il l’accepte parce qu’un bien voisin s’est vendu à ce prix.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de La Baule-Escoublac évolue
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -3,5 %. À ce niveau, la tendance oriente sans commander.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à La Baule-Escoublac, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent La Baule-Escoublac au prix médian des appartements, Saint-Herblain se situe 60 % en dessous. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à La Baule-Escoublac
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 270 000 € | 5 745 €/m² | AV LOUIS LAJARRIGE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 138 600 € | 5 775 €/m² | AV ALFRED BRUNEAU |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 80 m² | 3 | 284 000 € | 3 550 €/m² | AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 208 500 € | 4 633 €/m² | AV LUCIEN GUITRY |
| 30 décembre 2025 | Maison | 126 m² | 4 | 510 000 € | 4 048 €/m² | AV ADRIENNE BOLLAND |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 28 m² | 1 | 126 000 € | 4 500 €/m² | AV ALFRED BRUNEAU |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 278 240 € | 7 950 €/m² | ALL DES PETRELS |
| 29 décembre 2025 | Maison | 81 m² | 4 | 380 000 € | 4 691 €/m² | ALL DES JARDINS DU GOSQUET |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 81 m² | 4 | 509 000 € | 6 284 €/m² | AV PROFESSEUR THIROLOIX |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 1 | 218 000 € | 5 737 €/m² | ALL DE LA GUILLERAIE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 97 m² | 4 | 600 000 € | 6 186 €/m² | AV DES FLANDRES |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 33 m² | 1 | 380 000 € | 11 515 €/m² | BD DARLU |
| 24 décembre 2025 | Maison | 50 m² | 2 | 125 000 € | 2 500 €/m² | AV DES SALINES |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 610 000 € | 8 971 €/m² | BD DE L OCEAN |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 52 m² | 2 | 166 500 € | 3 202 €/m² | AV D ARMORIQUE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 106 m² | 4 | 863 495 € | 8 146 €/m² | AV DES PRUNUS |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 33 m² | 2 | 179 500 € | 5 439 €/m² | AV DES ALGUES |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 83 m² | 3 | 370 000 € | 4 458 €/m² | AV LOUIS LAJARRIGE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 381 279 € | 6 250 €/m² | AV PASTEUR |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 320 000 € | 5 333 €/m² | AV LOUIS LAJARRIGE |
Questions fréquentes, immobilier La Baule-Escoublac
Q1Quel est le prix au mètre carré à La Baule-Escoublac ?
Le prix médian d’un appartement est de 6 528 € le mètre carré à La Baule-Escoublac, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 5 645 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à La Baule-Escoublac ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -3,5 %.
Q3Combien de biens se vendent à La Baule-Escoublac ?
627 ventes ont été enregistrées à La Baule-Escoublac sur douze mois, soit 395 appartements et 232 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à La Baule-Escoublac ?
Le prix médian d’un T2 à La Baule-Escoublac est de 6 218 € le mètre carré, sur 146 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à La Baule-Escoublac ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à La Baule-Escoublac ?
L’appartement moyen vendu à La Baule-Escoublac fait 52 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 336 638 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à La Baule-Escoublac ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à La Baule-Escoublac est en baisse de 3,5 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À La Baule-Escoublac, 63 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à La Baule-Escoublac avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 627 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026