Prix immobilier Saint-Herblain
À Saint-Herblain, des appartements se vendent à 2 643 € le mètre carré en médiane, et 718 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Saint-Herblain présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. À Saint-Herblain, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 461 ventes en un an pour 257 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -0,9 %. C’est, en pratique, un marché stable.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 44162), sous son code postal 44800.
Saint-Herblain, la commune
Saint-Herblain s'étend sur 30 km², s'étage entre 1 et 64 m d'altitude et comptait 50 973 habitants au recensement de 2023.
Saint-Herblain est une commune située dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire, en périphérie ouest de Nantes. Avec 50 973 habitants en 2023, il s'agit de la troisième commune du département par sa population et la seconde de Nantes Métropole après Nantes. Peuplée dès le Néolithique, la ville est marquée par sa proximité avec Nantes, dont les notables acquièrent les terres herblinoises pour accéder à un titre de noblesse ou disposer d'une résidence de villégiature.
Un peu d'histoire
Peu de traces du passé de la commune subsistent, Saint-Herblain n'est devenue une ville importante qu'à la fin du XXe siècle. Des fouilles récentes attestent de la présence de l'Homme sur la commune pendant le Néolithique. Ces mêmes fouilles ont permis de révéler que le site du village de Preux recelait les vestiges d'une villa gallo-romaine, où on produisait des fruits et des céréales, entre la deuxième partie du Ier siècle et le Ve siècle. En 2005, lors de la construction du Zénith, sur la Zac Ar Mor, des fouilles archéologiques ont permis de découvrir un monument funéraire daté de l’âge du bronze (1900-1700 avant notre ère).
À voir à Saint-Herblain
- le château de la Bégraisière
- L'église Saint-Hermeland du XVe siècle
- le château des Fouloirs
- La cure du bourg du XVIIIe siècle
- le château de la Garotterie
D'après Wikidata et l'article « Saint-Herblain » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Saint-Herblain
Les prix réels à Saint-Herblain
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Saint-Herblain vaut 2 643 € en médiane. Les maisons ressortent à 3 210 €.
À Saint-Herblain, un appartement sur deux se vend entre 2 094 € et 3 182 € le mètre carré.
L’appartement moyen vendu à Saint-Herblain fait 64 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 168 535 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Saint-Herblain
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 228 € | 2 755 € – 3 680 € | 31 m² | 22 |
| T2 | 3 130 € | 2 686 € – 3 471 € | 46 m² | 117 |
| T3 | 2 667 € | 2 269 € – 3 118 € | 64 m² | 157 |
| T4 | 2 151 € | 1 860 € – 2 604 € | 80 m² | 127 |
| T5+ | 1 954 € | 1 741 € – 2 269 € | 95 m² | 38 |
| Maison | 3 210 € | 2 778 € – 3 688 € | 99 m² | 257 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Saint-Herblain
Le détail par taille de bien à Saint-Herblain donne T3 à 2 667 €/m², T4 à 2 151 €/m², T2 à 3 130 €/m², T5+ à 1 954 €/m², studio à 3 228 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T5+ le moins cher, soit 65 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Avec 257 ventes en un an, la maison domine le marché de Saint-Herblain. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Saint-Herblain sur BRIVEO
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Mettre en vente à Saint-Herblain
Entre 2 094 € et 3 182 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Saint-Herblain. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
La densité du marché de Saint-Herblain, 718 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Saint-Herblain.
Acheter un bien à Saint-Herblain
Lire la fourchette de 2 094 € à 3 182 € est le principal outil de l’acheteur à Saint-Herblain. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
À Saint-Herblain, la stabilité déplace la discussion vers le concret (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Saint-Herblain évolue
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -0,9 %. C’est, en pratique, un marché stable. La stabilité est l’état le plus courant d’un marché local. Elle signifie que vendeurs et acheteurs s’accordent sur les niveaux de prix.
Le recul de cinq ans manque à Saint-Herblain, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, La Baule-Escoublac 147 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Saint-Herblain
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 77 m² | 4 | 120 000 € | 1 558 €/m² | BD DU VAL DE CHEZINE |
| 31 décembre 2025 | Maison | 32 m² | 1 | 250 000 € | 7 813 €/m² | RUE JACQUES OFFENBACH |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 181 600 € | 3 078 €/m² | ALL DU LOULEY |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 185 000 € | 3 190 €/m² | RUE THEOPHILE GUILLOU |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 202 500 € | 3 115 €/m² | RUE LUCIE AUBRAC |
| 30 décembre 2025 | Maison | 66 m² | 4 | 318 000 € | 4 818 €/m² | AV DE CHEVREUSE |
| 30 décembre 2025 | Maison | 155 m² | 6 | 426 000 € | 2 748 €/m² | RUE SIMONE DE BEAUVOIR |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 51 m² | 2 | 117 500 € | 2 304 €/m² | BD DU VAL DE CHEZINE |
| 29 décembre 2025 | Maison | 27 m² | 1 | 54 000 € | 2 000 €/m² | BD DU MASSACRE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 200 000 € | 3 077 €/m² | RUE DU DANUBE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 162 000 € | 3 682 €/m² | AV DES NAUDIERES |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 85 m² | 4 | 205 000 € | 2 412 €/m² | ALL JEAN SEBASTIEN BACH |
| 29 décembre 2025 | Maison | 82 m² | 4 | 225 000 € | 2 744 €/m² | IMP DES ORANGERS |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 53 m² | 2 | 132 000 € | 2 491 €/m² | ALL ANTONIO VIVALDI |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 77 m² | 3 | 195 000 € | 2 532 €/m² | AV JULES RENARD |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 74 m² | 3 | 111 000 € | 1 500 €/m² | RUE DE LA MAYENNE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 31 m² | 1 | 100 000 € | 3 226 €/m² | RUE DE LA GARE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 51 m² | 2 | 160 600 € | 3 149 €/m² | ALL CLAUDE DEBUSSY |
| 23 décembre 2025 | Maison | 109 m² | 5 | 100 000 € | 917 €/m² | LA RABOTIERE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 77 m² | 4 | 150 000 € | 1 948 €/m² | RUE DE MORLAIX |
Questions fréquentes, immobilier Saint-Herblain
Q1Quel est le prix au mètre carré à Saint-Herblain ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 643 € le mètre carré à Saint-Herblain, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 210 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Herblain ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -0,9 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Saint-Herblain ?
718 ventes ont été enregistrées à Saint-Herblain sur douze mois, soit 461 appartements et 257 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Saint-Herblain ?
Le prix médian d’un T3 à Saint-Herblain est de 2 667 € le mètre carré, sur 157 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Saint-Herblain ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Saint-Herblain ?
L’appartement moyen vendu à Saint-Herblain fait 64 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 168 535 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Saint-Herblain ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Saint-Herblain ne bouge que de -0,9 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Saint-Herblain, 64 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Saint-Herblain avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 718 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026