Prix immobilier Saint-Nazaire
Le prix médian d’un appartement à Saint-Nazaire s’établit à 2 882 € le mètre carré, et 1 108 ventes ont été publiées en un an.
À Saint-Nazaire, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. À Saint-Nazaire, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 642 ventes en un an pour 466 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -1,9 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 44184), sous son code postal 44600.
Saint-Nazaire, la commune
Saint-Nazaire s'étend sur 46,8 km², s'étage entre 0 et 47 m d'altitude et comptait 74 568 habitants au recensement de 2023.
Saint-Nazaire est une commune de l'Ouest de la France, chef-lieu d'arrondissement du département de la Loire-Atlantique dans la région Pays de la Loire. La ville est située dans le Massif armoricain, sur la façade atlantique et à l'estuaire de la Loire. Saint-Nazaire constitue avec Nantes un pôle économique important du Grand Ouest, notamment grâce aux infrastructures portuaires du grand port maritime de Nantes-Saint-Nazaire, mais aussi par le poids important du secteur industriel avec les constructions aéronautique et navale.
Un peu d'histoire
Le site de Saint-Nazaire est habité au moins depuis l'époque néolithique, comme le prouve la présence de constructions mégalithiques, comme le tumulus de Dissignac ou le dolmen situé au cœur de la ville actuelle. Des vestiges de l'époque néolithique et de l'âge du bronze ont été retrouvés dans l'anse de la Ville-Halluard ou au XIXe siècle lors de la construction du premier bassin portuaire de Penhoët. Le dolmen des Trois Pierres indique une présence humaine dès la préhistoire. Saint-Nazaire est une des localisations proposées pour l'antique cité de Corbilo, qui aurait été, au IIe siècle av.
À voir à Saint-Nazaire
- Les circuits de petite randonnée le long des plages de Saint-Nazaire
- Dolmen des Trois Pierres
- Tumulus de Dissignac
- Dolmen du Pez
- Allée couverte de Beauregard
D'après Wikidata et l'article « Saint-Nazaire » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Saint-Nazaire
Les prix réels à Saint-Nazaire
La médiane des ventes des appartements de Saint-Nazaire ressort à 2 882 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 2 894 €.
La moitié des ventes d’appartements à Saint-Nazaire se situe entre 2 357 € et 3 471 € le mètre carré. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
Les biens vendus à Saint-Nazaire font 55 mètres carrés en moyenne, soit environ 159 365 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Saint-Nazaire
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 212 € | 2 758 € – 3 816 € | 26 m² | 101 |
| T2 | 3 032 € | 2 558 € – 3 523 € | 44 m² | 213 |
| T3 | 2 735 € | 2 233 € – 3 335 € | 64 m² | 211 |
| T4 | 2 523 € | 2 093 € – 3 114 € | 84 m² | 95 |
| T5+ | 2 167 € | 1 652 € – 2 879 € | 99 m² | 22 |
| Maison | 2 894 € | 2 320 € – 3 548 € | 100 m² | 466 |
T2, T3, studio, T4, T5+, le détail à Saint-Nazaire
Le détail par taille de bien à Saint-Nazaire donne T2 à 3 032 €/m², T3 à 2 735 €/m², studio à 3 212 €/m², T4 à 2 523 €/m², T5+ à 2 167 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T5+ le moins cher, soit 48 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
La maison est ce qui s’échange le plus à Saint-Nazaire, avec 466 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre à Saint-Nazaire sur BRIVEO
Voir toutSoyez prévenu dès qu'un bien est publié à Saint-Nazaire
Dites-nous ce que vous cherchez, vous recevez chaque nouveau bien de la commune par courriel, avant tout le monde.
Aucun bien disponible à Saint-Nazaire pour le moment.
Mettre en vente à Saint-Nazaire
Fixer un prix à Saint-Nazaire commence par situer votre bien dans la fourchette de 2 357 € à 3 471 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Avec 1 108 ventes par an, Saint-Nazaire absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
Avant de fixer votre prix à Saint-Nazaire, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Acheter à Saint-Nazaire
Lire la fourchette de 2 357 € à 3 471 € est le principal outil de l’acheteur à Saint-Nazaire. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Des prix orientés à la baisse laissent de la place pour discuter, à condition d’argumenter sur des ventes comparables et non sur la tendance elle-même.
Aux prix de Saint-Nazaire s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
Vous êtes agent immobilier à Saint-Nazaire ?
Briveo recrute des agents commerciaux indépendants dans chaque commune, en transaction uniquement, sous la carte T du mandant, avec une rémunération et un coût mensuel annoncés avant de signer.
Démarrer avec BriveoSaint-Nazaire monte ou baisse ?
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -1,9 %. L’écart est réel mais modeste, il ne change pas la lecture du marché.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Saint-Nazaire, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Saint-Herblain se situe 8 % en dessous et La Baule-Escoublac 126 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Saint-Nazaire
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 3 | 132 000 € | 3 474 €/m² | ALL DES AZALEES |
| 31 décembre 2025 | Maison | 68 m² | 3 | 153 000 € | 2 250 €/m² | RUE GEORGES PAPAUD |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 125 000 € | 1 894 €/m² | AV DE LA REPUBLIQUE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 72 m² | 3 | 110 000 € | 1 528 €/m² | BD VICTOR HUGO |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 31 m² | 2 | 115 000 € | 3 710 €/m² | RUE LOUIS BLANQUI |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 117 260 € | 2 443 €/m² | RUE PITRE GRENAPIN |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 34 m² | 1 | 90 000 € | 2 647 €/m² | RUE JEANNE CHAUVIN |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 107 000 € | 3 567 €/m² | RUE DU PARC A L EAU |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 197 000 € | 2 940 €/m² | RUE D ANJOU |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 88 000 € | 2 933 €/m² | RUE MARCEL SEMBAT |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 31 m² | 1 | 91 000 € | 2 935 €/m² | RUE DES CABOTEURS |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 18 m² | 1 | 52 000 € | 2 889 €/m² | RTE DE LA COTE D AMOUR |
| 23 décembre 2025 | Maison | 72 m² | 4 | 235 000 € | 3 264 €/m² | AV DE SAINT-NAZAIRE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 50 m² | 3 | 141 000 € | 2 820 €/m² | RUE DU PERTHUISCHAUD |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 18 m² | 1 | 52 000 € | 2 889 €/m² | ALL DES ALBATROS |
| 23 décembre 2025 | Maison | 77 m² | 4 | 330 500 € | 4 292 €/m² | RUE DES MESANGES |
| 23 décembre 2025 | Maison | 88 m² | 3 | 262 000 € | 2 977 €/m² | RUE PIERRE VERGNIAUD |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 215 000 € | 5 658 €/m² | RTE DE LA COTE D AMOUR |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 195 000 € | 2 786 €/m² | AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 3 | 111 000 € | 2 313 €/m² | PL FRANKLIN ROOSEVELT |
Questions fréquentes, immobilier Saint-Nazaire
Q1Quel est le prix au mètre carré à Saint-Nazaire ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 882 € le mètre carré à Saint-Nazaire, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 894 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Nazaire ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -1,9 %.
Q3Combien de biens se vendent à Saint-Nazaire ?
1 108 ventes ont été enregistrées à Saint-Nazaire sur douze mois, soit 642 appartements et 466 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Saint-Nazaire ?
Le prix médian d’un T2 à Saint-Nazaire est de 3 032 € le mètre carré, sur 213 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Saint-Nazaire ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Saint-Nazaire ?
L’appartement moyen vendu à Saint-Nazaire fait 55 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 159 365 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Saint-Nazaire ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
Vous vendez à Saint-Nazaire ?
À Saint-Nazaire, le prix médian au m² des appartements vendus a reculé de 1,9 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Saint-Nazaire en douze mois, 58 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Saint-Nazaire avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 1 108 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026