Prix immobilier Carquefou
À Carquefou, la maison ressort à 3 234 € le mètre carré en médiane, avec 237 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Carquefou vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. Le marché de Carquefou est un marché de maisons, avec 140 ventes annuelles contre 97 en appartement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 44026), sous son code postal 44470.
Carquefou, la commune
Carquefou s'étend sur 43,4 km², s'étage entre 1 et 76 m d'altitude et comptait 20 921 habitants au recensement de 2023.
Carquefou est une commune française située dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Cette commune du Pays nantais fait partie de la Bretagne historique. Carquefou est longée par l'Erdre, et parsemée de nombreux manoirs construits par les notables nantais à partir du XVIe siècle.
Un peu d'histoire
Sur le territoire de Carquefou se trouve à l'époque gallo-romaine une localité, Arlèze, dont l'emplacement n'est pas défini. Des vestiges de fermes gauloises et gallo-romaines ont été découverts dans les quartiers du bois Saint-Lys et de la Bréchetière. En 851, la région passe sous contrôle breton, Carquefou fait partie du royaume puis du duché de Bretagne. Dans le système féodal, le territoire fait partie, jusqu'à la Révolution, du comté et de la sénéchaussée de Nantes.
À voir à Carquefou
- Le château de la Chambre
- Le château des Enfas
- Le château de Florigny
- Le château de la Madeleine
- Le château de la Bréchetière
D'après Wikidata et l'article « Carquefou » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Carquefou
Ce que disent les ventes à Carquefou
À Carquefou, une maison se négocie autour de 3 234 € le mètre carré en médiane. Les appartements ressortent à 3 476 €.
Les biens vendus à Carquefou font 114 mètres carrés en moyenne, soit environ 368 978 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Carquefou
Le prix par typologie à Carquefou
Le détail par taille de bien à Carquefou donne studio à 2 438 €/m², T2 à 3 642 €/m², T3 à 3 500 €/m², T4 à 3 482 €/m².
L’écart entre le T2 et le studio atteint 49 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
La maison est ce qui s’échange le plus à Carquefou, avec 140 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Avec 237 ventes par an, Carquefou absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
BRIVEO travaille à Carquefou sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter un bien à Carquefou
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Saint-Herblain se situe 24 % en dessous et La Baule-Escoublac 88 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Carquefou
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Maison | 74 m² | 3 | 300 000 € | 4 054 €/m² | IMP MAYERO |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 210 000 € | 3 134 €/m² | ALL JEAN ROSTAND |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 22 m² | 1 | 196 000 € | 8 909 €/m² | RUE L'HOTELLERIE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 151 m² | 9 | 403 000 € | 2 669 €/m² | AV MANET |
| 23 décembre 2025 | Maison | 98 m² | 5 | 318 000 € | 3 245 €/m² | AV DE CHENONCEAUX |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 22 m² | 1 | 48 000 € | 2 182 €/m² | RUE L'HOTELLERIE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 130 m² | 7 | 335 000 € | 2 577 €/m² | SQ DE LA BUCHERIE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 215 m² | 8 | 542 500 € | 2 523 €/m² | BD DU CHARBONNEAU |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 2 | 113 552 € | 1 802 €/m² | CHEMIN DE GAUBERT |
| 17 décembre 2025 | Maison | 72 m² | 3 | 285 000 € | 3 958 €/m² | RUE JULES VERNE |
| 16 décembre 2025 | Maison | 71 m² | 4 | 270 000 € | 3 803 €/m² | RUE GEORGES CLEMENCEAU |
| 15 décembre 2025 | Maison | 82 m² | 5 | 140 000 € | 1 707 €/m² | RUE SAINT LOUIS |
| 15 décembre 2025 | Maison | 70 m² | 3 | 240 000 € | 3 429 €/m² | LES RUETTES |
| 12 décembre 2025 | Maison | 126 m² | 8 | 320 000 € | 2 540 €/m² | CHE DE GRALAN |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 165 000 € | 3 929 €/m² | RUE DE LA MAINGUAIS |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 21 m² | 1 | 38 000 € | 1 810 €/m² | RTE DE CARQUEFOU |
| 5 décembre 2025 | Maison | 120 m² | 4 | 395 000 € | 3 292 €/m² | CHE DES GAGNERIES |
| 5 décembre 2025 | Maison | 116 m² | 5 | 405 000 € | 3 491 €/m² | RUE DE L AMAZONE |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 217 000 € | 3 500 €/m² | BD AMPERE |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 72 m² | 3 | 220 000 € | 3 056 €/m² | RUE DE LA VOLGA |
Questions fréquentes, immobilier Carquefou
Q1Quel est le prix au mètre carré à Carquefou ?
Le prix médian d’une maison est de 3 234 € le mètre carré à Carquefou, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 476 €.
Q2Combien de biens se vendent à Carquefou ?
237 ventes ont été enregistrées à Carquefou sur douze mois, soit 97 appartements et 140 maisons.
Q3Combien coûte un studio à Carquefou ?
Le prix médian d’un studio à Carquefou est de 2 438 € le mètre carré, sur 36 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Carquefou ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Carquefou ?
La maison moyenne vendue à Carquefou fait 114 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 368 978 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Carquefou ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Sur les ventes enregistrées à Carquefou en douze mois, 59 % concernent des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Carquefou avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 237 ventes
- Chiffres établis le 28 octobre 2026