Prix immobilier Saint-Étienne
Le prix médian d’un appartement à Saint-Étienne s’établit à 1 200 € le mètre carré, et 2 834 ventes ont été publiées en un an.
À Saint-Étienne, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. L’appartement porte le marché local avec 2 602 ventes sur douze mois, contre 232 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +1 %. C’est, en pratique, un marché stable.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 42218), sous ses codes postaux 42100, 42000 et 42230.
Saint-Étienne, la commune
Saint-Étienne s'étend sur 80 km², s'étage entre 422 et 1 117 m d'altitude et comptait 173 136 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Stéphanoise.
Saint-Étienne (Sant-Étiève ou Sant-Étièno en Arpitan, et Sant-Estève en Occitan), appelée « Sainté » en langage familier, est une commune française située au sud-ouest de Lyon (60 km environ), sur la bordure Est du Massif Central, au sud-est de Clermont-Ferrand (130 km environ) et dans le quart-sud-est de la France, en région Auvergne-Rhône-Alpes. C'est le chef-lieu du département de la Loire. Avec 173 136 habitants en 2023, elle est la 14e commune la plus peuplée de France (2021) et la 2e commune d'Auvergne-Rhône-Alpes.
Un peu d'histoire
Peu de traces d'occupation précoce sur la vallée du Furan ont été mises au jour. Sur le site de la Font-Ria (Saint-Genest-Malifaux) ont été signalés des débris lithiques (nuclei, lamelles, grattoirs, racloirs, déchets de fabrication d'outillage en silex) dont la datation est incertaine. Ont été recueillis des tessons de poteries grises peu épaisses qui pourraient appartenir à la Tène finale. Le même site a livré également quelques fragments de céramique rouge/orange, un fragment de col d'amphore, un tesson de rebord de vase, micacé à l'intérieur.
À voir à Saint-Étienne
- Le patrimoine architectural remarquable de Saint-Étienne
- Tour de la Droguerie construite au XVIe siècle
- Manufacture d'armes de Saint-Étienne construite en 1864
- L’hôtel de la Préfecture construit par l'architecte M
- La tour-réservoir Plein Ciel de Montreynaud
D'après Wikidata et l'article « Saint-Étienne » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Saint-Étienne
Les prix réels à Saint-Étienne
La médiane des ventes des appartements de Saint-Étienne ressort à 1 200 € le mètre carré. En face, les maisons se vendent à 2 061 € le mètre carré.
La moitié des ventes d’appartements à Saint-Étienne se situe entre 939 € et 1 522 € le mètre carré.
L’appartement moyen vendu à Saint-Étienne fait 66 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 78 840 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Saint-Étienne
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 1 400 € | 1 057 € – 1 833 € | 36 m² | 495 |
| T2 | 1 217 € | 969 € – 1 500 € | 49 m² | 602 |
| T3 | 1 160 € | 901 € – 1 454 € | 68 m² | 775 |
| T4 | 1 151 € | 912 € – 1 443 € | 86 m² | 528 |
| T5+ | 1 147 € | 898 € – 1 414 € | 120 m² | 197 |
| Maison | 2 061 € | 1 550 € – 2 586 € | 106 m² | 232 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Saint-Étienne
Par typologie à Saint-Étienne, T3 à 1 160 €/m², T2 à 1 217 €/m², T4 à 1 151 €/m², studio à 1 400 €/m², T5+ à 1 147 €/m².
L’écart entre le studio et le T5+ atteint 22 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Le T3 est ce qui s’échange le plus à Saint-Étienne, avec 775 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Vendre à Saint-Étienne
La médiane ne suffit pas à Saint-Étienne, c’est la fourchette de 939 € à 1 522 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
2 834 transactions annuelles font de Saint-Étienne un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
Avant de fixer votre prix à Saint-Étienne, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
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Lire la fourchette de 939 € à 1 522 € est le principal outil de l’acheteur à Saint-Étienne. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Un marché stable signifie en général une négociation qui se joue sur le bien lui-même plutôt que sur une tendance générale.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +1 %. C’est, en pratique, un marché stable. Un marché stable n’est pas un marché endormi, c’est un marché où le prix ne fait plus débat.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Saint-Étienne, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Saint-Étienne au prix médian des appartements, Firminy se situe 19 % en dessous et Andrézieux-Bouthéon 56 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Quartiers et secteurs à Saint-Étienne
24 grands quartiers suivis, prix médian des appartements sur cinq ans de ventes publiées et ventes de logements sur douze mois, chaque quartier ayant sa page.
| Quartier | Appartements, médiane au m² | Ventes 12 mois |
|---|---|---|
| Beaubrun-Tarentaise | 831 €/m² | 54 |
| Beaulieu-Montchovet-Marandinière | 1 220 €/m² | 44 |
| Bel Air-Le Golf-Côte Chaude | 1 277 €/m² | 37 |
| Bellevue-Le Mont-La Jomayère | 1 127 €/m² | 239 |
| Centre Deux | 1 324 €/m² | 172 |
| Centre Ville | 1 284 €/m² | 279 |
| Châteaucreux-Saint-François-Monthieu | 1 197 €/m² | 208 |
| Cotonne-Devey-Malacussy | 850 €/m² | 37 |
| Crêt de Roch | 1 160 €/m² | 80 |
| Jacquard-Préfecture | 1 180 €/m² | 197 |
| La Richelandière-Monplaisir | 1 068 €/m² | 106 |
| Le Marais-Méons-Grangeneuve | 992 €/m² | 19 |
| Le Soleil | 1 000 €/m² | 63 |
| Montaud-Le Grand Clos | 1 207 €/m² | 78 |
| Montreynaud | 697 €/m² | 34 |
| Portail Rouge-La Métare | 1 069 €/m² | 145 |
| Rochetaillée | 870 €/m² | 20 |
| Saint-Roch-Badouillère-Chavanelle | 1 277 €/m² | 223 |
| Saint-Victor | 2 113 €/m² | 29 |
| Tardy Colline des Pères | 1 075 €/m² | 67 |
| Terrasse-Bergson-Carnot | 1 354 €/m² | 270 |
| Terrenoire | 924 €/m² | 40 |
| Valbenoîte-Le Bernay-Valfuret | 1 067 €/m² | 134 |
| Villebœuf-Fauriel-Vivaraise | 1 388 €/m² | 252 |
Les dernières ventes publiées à Saint-Étienne
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 50 000 € | 1 020 €/m² | RUE DESIRE CLAUDE |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 96 m² | 4 | 75 000 € | 781 €/m² | RUE CONTE GRANDCHAMP |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 77 m² | 4 | 62 000 € | 805 €/m² | BD ALEXANDRE DE FRAISSINETTE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 79 m² | 3 | 45 000 € | 570 €/m² | RUE LOUIS SOULIE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 18 m² | 1 | 39 460 € | 2 192 €/m² | RUE DES DOCTEURS CHARCOT |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 90 m² | 4 | 82 500 € | 917 €/m² | BD LT MAURICE KNOBLAUCH |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 95 m² | 4 | 67 000 € | 705 €/m² | RUE PALLUAT DE BESSET |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 34 000 € | 773 €/m² | BD ALEXANDRE DE FRAISSINETTE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 65 500 € | 1 456 €/m² | RUE DESIRE CLAUDE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 33 m² | 2 | 50 000 € | 1 515 €/m² | RUE NICOLAS CHAIZE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 1 | 30 000 € | 789 €/m² | PL MAL FOCH |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 86 m² | 5 | 88 360 € | 1 027 €/m² | RUE BOUVERI |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 1 | 30 000 € | 652 €/m² | PL HOTEL DE VILLE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 2 | 45 000 € | 833 €/m² | RUE DES DOCTEURS CHARCOT |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 51 m² | 3 | 67 000 € | 1 314 €/m² | RUE DESIRE CLAUDE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 28 m² | 1 | 39 000 € | 1 393 €/m² | RUE DU SOLEIL |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 71 m² | 3 | 92 000 € | 1 296 €/m² | RUE EMILE LITTRE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 40 840 € | 1 104 €/m² | RUE ROBERT |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 81 m² | 4 | 106 600 € | 1 316 €/m² | RUE DE TERRENOIRE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 84 m² | 4 | 95 000 € | 1 131 €/m² | BD LT MAURICE KNOBLAUCH |
Questions fréquentes, immobilier Saint-Étienne
Q1Quel est le prix au mètre carré à Saint-Étienne ?
Le prix médian d’un appartement est de 1 200 € le mètre carré à Saint-Étienne, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 061 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Étienne ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +1 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Saint-Étienne ?
2 834 ventes ont été enregistrées à Saint-Étienne sur douze mois, soit 2 602 appartements et 232 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Saint-Étienne ?
Le prix médian d’un T3 à Saint-Étienne est de 1 160 € le mètre carré, sur 775 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Saint-Étienne ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Saint-Étienne ?
L’appartement moyen vendu à Saint-Étienne fait 66 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 78 840 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Saint-Étienne ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
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À Saint-Étienne, le prix médian au m² des appartements vendus est stable sur un an (+1 %). Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Saint-Étienne en douze mois, 92 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Saint-Étienne avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 2 834 ventes
- Chiffres établis le 26 octobre 2026