Prix immobilier Andrézieux-Bouthéon
Andrézieux-Bouthéon affiche 1 872 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 121 transactions publiées sur douze mois.
Le marché d’Andrézieux-Bouthéon est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. L’appartement porte le marché local avec 66 ventes sur douze mois, contre 55 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de +19,9 % en douze mois.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 42005), sous son code postal 42160.
Andrézieux-Bouthéon, la commune
Andrézieux-Bouthéon s'étend sur 16,3 km², s'étage entre 353 et 435 m d'altitude et comptait 10 425 habitants au recensement de 2023.
Andrézieux-Bouthéon, prononcé, (Andréziôx-Boutéton ou Andréziœ-Boutéon en Arpitan) est une commune française située dans le département de la Loire en région Auvergne-Rhône-Alpes, à une dizaine de kilomètres de Saint-Étienne. Etablie au sud de la région naturelle et historique du Forez, à la confluence du Furan et de la Loire, Andrézieux-Bouthéon est traversée par l'autoroute A72 et accueille l'aéroport de Saint-Étienne-Loire. La commune fait partie de l'arrondissement de Saint-Étienne et de Saint-Étienne Métropole.
Un peu d'histoire
Une occupation, ou au moins une fréquentation humaine, est attestée de manière continue depuis le Néolithique sur la commune d'Andrézieux-Bouthéon, notamment sur les bords du fleuve Loire, entre les anciens ports d'Andrézieux et de Bouthéon. Sur plusieurs sites de la zone des bords de Loire d'Andrézieux-Bouthéon, la présence de silex, généralement des éclats ou des fragments de lame, témoigne d'une présence humaine au Néolithique. De plus, des indices d'un habitat de l'Âge du bronze ancien (vers 2000 av. J.-C.) ont été découverts au lieu-dit Les Chaninats à Bouthéon.
À voir à Andrézieux-Bouthéon
- L'Atelier des Arts
- Église Sainte Agathe
- Le Conservatoire François Mazoyer
- Chapelle Sainte Agathe
- La Fabrique
D'après Wikidata et l'article « Andrézieux-Bouthéon » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Andrézieux-Bouthéon
Le marché d’Andrézieux-Bouthéon en chiffres
Le prix médian d’un appartement à Andrézieux-Bouthéon s’établit à 1 872 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 2 431 €.
Le cœur du marché des appartements d’Andrézieux-Bouthéon tient entre 1 173 € et 2 692 € le mètre carré. Un tel écart se lit comme une diversité de biens, pas comme une incertitude de marché.
L’appartement moyen vendu à Andrézieux-Bouthéon fait 71 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 132 223 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Andrézieux-Bouthéon
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 1 029 € | 736 € – 1 284 € | 53 m² | 4 |
| T2 | 2 422 € | 1 552 € – 3 125 € | 53 m² | 10 |
| T3 | 2 177 € | 1 287 € – 2 811 € | 70 m² | 29 |
| T4 | 1 322 € | 1 024 € – 2 077 € | 83 m² | 17 |
| T5+ | 1 358 € | 1 151 € – 1 515 € | 88 m² | 6 |
| Maison | 2 431 € | 1 765 € – 3 014 € | 105 m² | 55 |
Le prix par typologie à Andrézieux-Bouthéon
Typologie par typologie, Andrézieux-Bouthéon se lit ainsi, T3 à 2 177 €/m², T4 à 1 322 €/m², T2 à 2 422 €/m², T5+ à 1 358 €/m², studio à 1 029 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 83 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Avec 55 ventes en un an, la maison domine le marché d’Andrézieux-Bouthéon. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Vendre son bien à Andrézieux-Bouthéon
Entre 1 173 € et 2 692 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées d’Andrézieux-Bouthéon. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
Avec 121 ventes par an, Andrézieux-Bouthéon est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
BRIVEO estime votre bien à Andrézieux-Bouthéon dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Se loger à Andrézieux-Bouthéon
Avant de juger un prix à Andrézieux-Bouthéon, situez-le entre 1 173 € et 2 692 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Aux prix d’Andrézieux-Bouthéon s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Démarrer avec BriveoAndrézieux-Bouthéon monte ou baisse ?
La médiane des ventes d’appartements a bougé de +19,9 % en douze mois. Une variation de cette ampleur sur une seule année traduit souvent un changement dans la nature des biens vendus autant qu’un changement de valeur.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Andrézieux-Bouthéon, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Firminy se situe 48 % en dessous. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Andrézieux-Bouthéon
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 décembre 2025 | Appartement | 96 m² | 6 | 119 000 € | 1 240 €/m² | RUE MOLIERE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 96 m² | 5 | 160 000 € | 1 667 €/m² | RUE AMPERE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 60 m² | 3 | 272 900 € | 4 548 €/m² | RUE BRANLY |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 79 m² | 4 | 113 500 € | 1 437 €/m² | RUE MOLIERE |
| 18 décembre 2025 | Maison | 50 m² | 3 | 47 000 € | 940 €/m² | AV DE VEAUCHE |
| 18 décembre 2025 | Maison | 102 m² | 4 | 235 000 € | 2 304 €/m² | RUE CHARLES DE GAULLE |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 81 m² | 4 | 95 000 € | 1 173 €/m² | RUE PIERRE CORNEILLE |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 115 000 € | 2 614 €/m² | BD PASTEUR |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 60 000 € | 909 €/m² | IMP ALBERT CAMUS |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 89 000 € | 1 328 €/m² | RUE PIERRE CORNEILLE |
| 10 décembre 2025 | Maison | 91 m² | 4 | 232 800 € | 2 558 €/m² | RUE JULES RIBOULON |
| 5 décembre 2025 | Maison | 84 m² | 4 | 275 000 € | 3 274 €/m² | ALL CLOS DES CHARMES |
| 3 décembre 2025 | Maison | 118 m² | 5 | 372 000 € | 3 153 €/m² | ALL DES MONTGOLFIERES |
| 28 novembre 2025 | Maison | 130 m² | 5 | 325 000 € | 2 500 €/m² | ALL DES ACACIAS |
| 24 novembre 2025 | Maison | 89 m² | 5 | 149 500 € | 1 680 €/m² | HAM DE LA POSTE |
| 20 novembre 2025 | Appartement | 73 m² | 3 | 121 000 € | 1 658 €/m² | RUE ARISTIDE BRIAND |
| 14 novembre 2025 | Appartement | 84 m² | 4 | 80 000 € | 952 €/m² | IMP ALBERT CAMUS |
| 7 novembre 2025 | Maison | 169 m² | 5 | 545 000 € | 3 225 €/m² | LOT LES FOINS |
| 6 novembre 2025 | Appartement | 75 m² | 3 | 157 050 € | 2 094 €/m² | RUE DE LA LOIRE |
| 3 novembre 2025 | Appartement | 91 m² | 4 | 252 000 € | 2 769 €/m² | ALL DES LYS |
Questions fréquentes, immobilier Andrézieux-Bouthéon
Q1Quel est le prix au mètre carré à Andrézieux-Bouthéon ?
Le prix médian d’un appartement est de 1 872 € le mètre carré à Andrézieux-Bouthéon, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 431 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Andrézieux-Bouthéon ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +19,9 %.
Q3Combien de biens se vendent à Andrézieux-Bouthéon ?
121 ventes ont été enregistrées à Andrézieux-Bouthéon sur douze mois, soit 66 appartements et 55 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Andrézieux-Bouthéon ?
Le prix médian d’un T3 à Andrézieux-Bouthéon est de 2 177 € le mètre carré, sur 29 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Andrézieux-Bouthéon ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Andrézieux-Bouthéon ?
L’appartement moyen vendu à Andrézieux-Bouthéon fait 71 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 132 223 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Andrézieux-Bouthéon ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
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À Andrézieux-Bouthéon, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 19,9 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Andrézieux-Bouthéon en douze mois, 55 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Andrézieux-Bouthéon avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 121 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026