Prix immobilier Le Coteau
Au Coteau, des appartements se vendent à 1 230 € le mètre carré en médiane, et 120 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix du Coteau présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. Au Coteau, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 72 ventes en un an pour 48 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -1 %. Autant dire une stabilité.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 42071), sous son code postal 42120.
Le Coteau, la commune
Le Coteau s'étend sur 4,9 km², s'étage entre 265 et 317 m d'altitude et comptait 6 845 habitants au recensement de 2023.
Le Coteau est une commune française située dans le département de la Loire en région Auvergne-Rhône-Alpes. C'est le chef-lieu du canton du Coteau.
Un peu d'histoire
Le 15 mars 1833, est mise en service la troisième ligne de chemin de fer de France entre Andrézieux et Roanne (1re ligne d'Europe continentale), mais elle arrive aux Varennes, en rive droite de la Loire, c'est-à-dire au Coteau. Le Coteau fut érigé en commune le 9 juillet 1845 par un décret du roi Louis-Philippe Ier, par scission de la commune de Parigny.
À voir au Coteau
- Château de Rhins XVIIe siècle/XVIIIe siècle
- Hôtel de ville de facture classique
- Armoire style Louis XIV dans un hospice de la ville
- Pont XVIIIe siècle sur la Loire
- Église Saint-Marc d'inspiration classico-baroque
D'après Wikidata et l'article « Le Coteau » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Le Coteau
Les prix réels au Coteau
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements du Coteau vaut 1 230 € en médiane. Les maisons ressortent à 1 850 €.
Au Coteau, un appartement sur deux se vend entre 1 006 € et 1 492 € le mètre carré. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
L’appartement moyen vendu au Coteau fait 68 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 83 324 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien au Coteau
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 1 048 € | 948 € – 1 396 € | 35 m² | 8 |
| T2 | 1 322 € | 1 119 € – 1 623 € | 51 m² | 19 |
| T3 | 1 219 € | 987 € – 1 437 € | 68 m² | 29 |
| T4 | 1 231 € | 1 025 € – 1 493 € | 81 m² | 12 |
| T5+ | 1 010 € | 808 € – 1 100 € | 118 m² | 4 |
| Maison | 1 850 € | 1 578 € – 2 225 € | 97 m² | 48 |
T3, T2, T4, studio, T5+, le détail au Coteau
Par typologie au Coteau, T3 à 1 219 €/m², T2 à 1 322 €/m², T4 à 1 231 €/m², studio à 1 048 €/m², T5+ à 1 010 €/m².
L’écart entre le T2 et le studio atteint 26 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Avec 48 ventes en un an, la maison domine le marché du Coteau. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Vendre son bien au Coteau
La médiane ne suffit pas au Coteau, c’est la fourchette de 1 006 € à 1 492 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
Avec 120 ventes par an, Le Coteau est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix au Coteau.
Acheter au Coteau
Avant de juger un prix au Coteau, situez-le entre 1 006 € et 1 492 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
Au Coteau, la stabilité déplace la discussion vers le concret (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoLe Coteau monte ou baisse ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -1 %. Autant dire une stabilité. La stabilité est l’état le plus courant d’un marché local. Elle signifie que vendeurs et acheteurs s’accordent sur les niveaux de prix.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Le Coteau, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Firminy se situe 21 % en dessous et Andrézieux-Bouthéon 52 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées au Coteau
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 48 500 € | 1 102 €/m² | AV DE LA LIBERATION |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 1 | 36 000 € | 900 €/m² | PAS DAMON |
| 22 décembre 2025 | Maison | 103 m² | 4 | 182 000 € | 1 767 €/m² | RUE DES ECOLES |
| 19 décembre 2025 | Maison | 86 m² | 4 | 139 550 € | 1 623 €/m² | BD DES ETINES |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 76 m² | 4 | 123 500 € | 1 625 €/m² | RTE DE COMMELLE |
| 17 décembre 2025 | Maison | 91 m² | 5 | 251 900 € | 2 768 €/m² | RUE DU DOCTEUR CHARCOT |
| 17 décembre 2025 | Maison | 110 m² | 5 | 224 000 € | 2 036 €/m² | BD LOUIS ARMAND |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 85 m² | 4 | 175 000 € | 2 059 €/m² | RUE ANATOLE FRANCE |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 90 000 € | 1 429 €/m² | AV DE LA LIBERATION |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 2 | 84 000 € | 1 556 €/m² | AV DE LA LIBERATION |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 2 | 72 700 € | 1 212 €/m² | BD DES BELGES |
| 2 décembre 2025 | Maison | 87 m² | 3 | 194 500 € | 2 236 €/m² | IMP GEORGES CLEMENCEAU |
| 2 décembre 2025 | Appartement | 92 m² | 3 | 111 200 € | 1 209 €/m² | AV DE LA LIBERATION |
| 28 novembre 2025 | Maison | 79 m² | 3 | 68 000 € | 861 €/m² | AV DOCTEUR SCHWEITZER |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 53 m² | 2 | 53 000 € | 1 000 €/m² | AV DE LA LIBERATION |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 76 m² | 3 | 116 500 € | 1 533 €/m² | RTE DE COMMELLE |
| 25 novembre 2025 | Appartement | 74 m² | 4 | 109 350 € | 1 478 €/m² | BD DES ETINES |
| 21 novembre 2025 | Maison | 91 m² | 4 | 209 000 € | 2 297 €/m² | AV DE LA LIBERATION |
| 19 novembre 2025 | Appartement | 69 m² | 4 | 105 000 € | 1 522 €/m² | RUE ANATOLE FRANCE |
| 14 novembre 2025 | Appartement | 56 m² | 2 | 71 500 € | 1 277 €/m² | RUE DES MARINIERS |
Questions fréquentes, immobilier Le Coteau
Q1Quel est le prix au mètre carré au Coteau ?
Le prix médian d’un appartement est de 1 230 € le mètre carré au Coteau, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 1 850 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils au Coteau ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -1 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent au Coteau ?
120 ventes ont été enregistrées au Coteau sur douze mois, soit 72 appartements et 48 maisons.
Q4Combien coûte un T3 au Coteau ?
Le prix médian d’un T3 au Coteau est de 1 219 € le mètre carré, sur 29 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition au Coteau ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type au Coteau ?
L’appartement moyen vendu au Coteau fait 68 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 83 324 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien au Coteau ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus au Coteau ne bouge que de -1 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées au Coteau en douze mois, 60 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement au Coteau avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 120 ventes
- Chiffres établis le 14 octobre 2026