Prix immobilier Roanne
À Roanne, l’appartement ressort à 1 218 € le mètre carré en médiane, avec 757 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Roanne vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. À Roanne, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 622 ventes en un an pour 135 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Roanne varie de +6 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 42187), sous son code postal 42300.
Roanne, la commune
Roanne s'étend sur 16,1 km², s'étage entre 257 et 304 m d'altitude et comptait 35 409 habitants au recensement de 2023.
Roanne est une commune française située dans le département de la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Roanne est la commune la plus dense du département et la 375e au niveau national. C'est également la troisième commune du département en nombre d'habitants après Saint-Étienne et Saint-Chamond.
Un peu d'histoire
Dès la Préhistoire ancienne (paléolithique moyen) le secteur connait une occupation importante, notamment reconnue autour des sites des gorges de la Loire. La route de l'étain passait par la vallée du Rhône qui était l'unique voie d'approvisionnement en minerai pour les pays méditerranéens pendant l'âge du bronze. L'étain, venu d'Armorique et de Cornouailles, était transporté jusqu'à l'estuaire de la Loire. De là, il remontait le fleuve afin de rejoindre le Rhône.
À voir à Roanne
- Château de Roanne
- Maison à pans de bois
- Hôtel de ville de Roanne
- Hôtel Goyet de Livron
- Pont Pisserot
D'après Wikidata et l'article « Roanne » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Roanne
Les prix réels à Roanne
À Roanne, un appartement se négocie autour de 1 218 € le mètre carré en médiane. Les maisons ressortent à 1 738 €.
Entre 968 € et 1 547 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Roanne.
L’appartement moyen vendu à Roanne fait 66 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 80 866 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Roanne
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 1 376 € | 1 131 € – 1 638 € | 34 m² | 45 |
| T2 | 1 263 € | 1 000 € – 1 572 € | 49 m² | 154 |
| T3 | 1 186 € | 940 € – 1 507 € | 66 m² | 232 |
| T4 | 1 189 € | 936 € – 1 514 € | 82 m² | 140 |
| T5+ | 1 162 € | 933 € – 1 489 € | 111 m² | 50 |
| Maison | 1 738 € | 1 271 € – 2 136 € | 95 m² | 135 |
T3, T2, T4, T5+, studio, le détail à Roanne
Par typologie à Roanne, T3 à 1 186 €/m², T2 à 1 263 €/m², T4 à 1 189 €/m², T5+ à 1 162 €/m², studio à 1 376 €/m².
Entre le studio et le T5+, 18 % séparent le mètre carré à Roanne. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
232 ventes de T3 en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Roanne, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
Biens à vendre à Roanne sur BRIVEO
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Mettre en vente à Roanne
Entre 968 € et 1 547 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Roanne. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
La densité du marché de Roanne, 757 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO travaille à Roanne sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter à Roanne
Avant de juger un prix à Roanne, situez-le entre 968 € et 1 547 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La hausse à Roanne ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Roanne
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Roanne varie de +6 %. Sur douze mois, une telle hausse mélange presque toujours des biens qui valent plus et des biens différents qui se vendent.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Roanne, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Firminy se situe 20 % en dessous et Andrézieux-Bouthéon 54 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Roanne
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 41 m² | 2 | 171 500 € | 4 183 €/m² | RUE JULES RABOURDIN |
| 30 décembre 2025 | Maison | 92 m² | 3 | 208 150 € | 2 263 €/m² | RUE JULES MASSENET |
| 30 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 3 | 204 250 € | 2 553 €/m² | BD DE LA LIBERTE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 53 950 € | 1 101 €/m² | RUE DENIS PAPIN |
| 30 décembre 2025 | Maison | 74 m² | 4 | 130 000 € | 1 757 €/m² | RUE DE LA CONVENTION |
| 30 décembre 2025 | Maison | 110 m² | 6 | 209 000 € | 1 900 €/m² | IMP CHASSAIN DE LA PLASSE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 72 m² | 4 | 67 000 € | 931 €/m² | BD BARON DU MARAIS |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 53 m² | 3 | 24 000 € | 453 €/m² | RUE DU PRESIDENT WILSON |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 74 m² | 3 | 96 500 € | 1 304 €/m² | AV CARNOT |
| 29 décembre 2025 | Maison | 55 m² | 3 | 122 550 € | 2 228 €/m² | RUE DU MAYOLLET |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 76 m² | 3 | 135 870 € | 1 788 €/m² | RUE BRANLY |
| 26 décembre 2025 | Maison | 126 m² | 5 | 278 450 € | 2 210 €/m² | PL BERTHELOT |
| 24 décembre 2025 | Maison | 100 m² | 3 | 215 950 € | 2 160 €/m² | RUE DES CHALANDS |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 59 500 € | 888 €/m² | RUE ALBERT THOMAS |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 25 000 € | 373 €/m² | RUE DE VILLEMONTAIS |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 71 m² | 3 | 65 000 € | 915 €/m² | RUE PASTEUR |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 51 m² | 2 | 68 000 € | 1 333 €/m² | RUE PAUL BERT |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 42 000 € | 1 050 €/m² | AV GAMBETTA |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 132 m² | 5 | 168 000 € | 1 273 €/m² | RUE JEAN JAURES |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 28 500 € | 483 €/m² | RUE DES ECOLIERS |
Questions fréquentes, immobilier Roanne
Q1Quel est le prix au mètre carré à Roanne ?
Le prix médian d’un appartement est de 1 218 € le mètre carré à Roanne, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 1 738 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Roanne ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +6 %.
Q3Combien de biens se vendent à Roanne ?
757 ventes ont été enregistrées à Roanne sur douze mois, soit 622 appartements et 135 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Roanne ?
Le prix médian d’un T3 à Roanne est de 1 186 € le mètre carré, sur 232 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Roanne ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Roanne ?
L’appartement moyen vendu à Roanne fait 66 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 80 866 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Roanne ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Roanne est en hausse de 6 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Roanne en douze mois, 82 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Roanne avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 757 ventes
- Chiffres établis le 30 septembre 2026