Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Roanne
À Roanne, le prix médian d'un T3 est de 1 186 €/m², soit environ 78 276 € pour une surface moyenne de 66 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (232 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Roanne
À 1 186 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Andrézieux-Bouthéon ressort à 2 177 €/m², environ 84 % au-dessus, et Firminy à 989 €/m², environ 17 % en dessous. Des 6 types de biens mesurés à Roanne, un T3 arrive au 5e rang par le prix au m² et au 1er rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Les 232 ventes de T3 recensées sur 12 mois pèsent environ 31 % des 757 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +6 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Roanne
Sur les ventes d'un T3 à Roanne, la moitié se sont conclues entre 60 000 € et 108 000 €, pour un prix médian de 79 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 56 et 72 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 196 | 1 203 €/m² |
| 2024 | 163 | 1 143 €/m² |
| 2025 | 232 | 1 234 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 1 203 € à 1 234 €, soit +2,6 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 232 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Roanne s'étend sur 16,1 km², s'étage entre 257 et 304 m d'altitude et comptait 35 409 habitants au recensement de 2023.
Roanne est une commune française située dans le département de la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Roanne est la commune la plus dense du département et la 375e au niveau national. C'est également la troisième commune du département en nombre d'habitants après Saint-Étienne et Saint-Chamond.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Roanne » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Roanne
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Roanne
Q1Quel est le prix d'un T3 à Roanne en 2026 ?
À Roanne, le prix médian d'un T3 est de 1 186 €/m², avec une fourchette de 940 € à 1 507 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 66 m² à Roanne ?
Pour la surface moyenne observée (66 m²), le budget indicatif va d'environ 62 040 € (1er quartile) à 99 462 € (3e quartile), autour de 78 276 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Roanne ?
Le prix médian d'un T3 à Roanne se situe environ 3 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (1 218 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Roanne ?
La base DVF de la DGFiP recense 232 ventes de ce type à Roanne sur les 12 derniers mois.