Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Roanne
À Roanne, le prix médian d'un T4 est de 1 189 €/m², soit environ 97 498 € pour une surface moyenne de 82 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (140 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Roanne
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Montbrison ressort à 1 633 €/m², environ 37 % au-dessus, et Firminy à 963 €/m², environ 19 % en dessous. La surface moyenne des T4 vendus, 82 m², est environ 23 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 66 m². À 1 189 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les 140 ventes de T4 recensées sur 12 mois pèsent environ 18 % des 757 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Roanne mesure 6 types de biens, et un T4 y occupe le 4e rang par le prix au m², le 3e par le volume de ventes sur 12 mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +6 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T4 à Roanne
Sur les ventes d'un T4 à Roanne, la moitié se sont conclues entre 70 725 € et 129 000 €, pour un prix médian de 95 000 €.
La moitié des T4 vendus font entre 69 et 89 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 120 | 1 194 €/m² |
| 2024 | 140 | 1 139 €/m² |
| 2025 | 140 | 1 207 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est resté stable, 1 194 € puis 1 207 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 140 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Roanne s'étend sur 16,1 km², s'étage entre 257 et 304 m d'altitude et comptait 35 409 habitants au recensement de 2023.
Roanne est une commune française située dans le département de la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Roanne est la commune la plus dense du département et la 375e au niveau national. C'est également la troisième commune du département en nombre d'habitants après Saint-Étienne et Saint-Chamond.
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D'après Wikidata et l'article « Roanne » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Roanne
Q1Quel est le prix d'un T4 à Roanne en 2026 ?
À Roanne, le prix médian d'un T4 est de 1 189 €/m², avec une fourchette de 936 € à 1 514 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 82 m² à Roanne ?
Pour la surface moyenne observée (82 m²), le budget indicatif va d'environ 76 752 € (1er quartile) à 124 148 € (3e quartile), autour de 97 498 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Roanne ?
Le prix médian d'un T4 à Roanne se situe environ 2 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (1 218 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Roanne ?
La base DVF de la DGFiP recense 140 ventes de ce type à Roanne sur les 12 derniers mois.