Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Saint-Étienne
À Saint-Étienne, le prix médian d'un T2 est de 1 217 €/m², soit environ 59 633 € pour une surface moyenne de 49 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (602 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Saint-Étienne
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Andrézieux-Bouthéon ressort à 2 422 €/m², environ 99 % au-dessus, et Firminy à 930 €/m², environ 24 % en dessous. Saint-Étienne mesure 6 types de biens, et un T2 y occupe le 3e rang par le prix au m², le 2e par le volume de ventes sur 12 mois. Ce type de bien prend environ 21 % de l'activité locale, 602 des 2 834 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Le prix médian, 1 217 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 66 m² en moyenne, contre 49 m² pour un T2, soit environ 25 % de moins. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +1 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Saint-Étienne
Sur les ventes d'un T2 à Saint-Étienne, la moitié se sont conclues entre 47 488 € et 73 675 €, pour un prix médian de 59 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 42 et 55 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 694 | 1 239 €/m² |
| 2024 | 573 | 1 200 €/m² |
| 2025 | 602 | 1 208 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 1 239 € à 1 208 €, soit −2,5 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 602 ventes
- Chiffres établis le 26 octobre 2026
La commune
Saint-Étienne s'étend sur 80 km², s'étage entre 422 et 1 117 m d'altitude et comptait 173 136 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Stéphanoise.
Saint-Étienne (Sant-Étiève ou Sant-Étièno en Arpitan, et Sant-Estève en Occitan), appelée « Sainté » en langage familier, est une commune française située au sud-ouest de Lyon (60 km environ), sur la bordure Est du Massif Central, au sud-est de Clermont-Ferrand (130 km environ) et dans le quart-sud-est de la France, en région Auvergne-Rhône-Alpes. C'est le chef-lieu du département de la Loire. Avec 173 136 habitants en 2023, elle est la 14e commune la plus peuplée de France (2021) et la 2e commune d'Auvergne-Rhône-Alpes.
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D'après Wikidata et l'article « Saint-Étienne » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Saint-Étienne
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Saint-Étienne
Q1Quel est le prix d'un T2 à Saint-Étienne en 2026 ?
À Saint-Étienne, le prix médian d'un T2 est de 1 217 €/m², avec une fourchette de 969 € à 1 500 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 49 m² à Saint-Étienne ?
Pour la surface moyenne observée (49 m²), le budget indicatif va d'environ 47 481 € (1er quartile) à 73 500 € (3e quartile), autour de 59 633 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Saint-Étienne ?
Le prix médian d'un T2 à Saint-Étienne se situe environ 1 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (1 200 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Saint-Étienne ?
La base DVF de la DGFiP recense 602 ventes de ce type à Saint-Étienne sur les 12 derniers mois.