Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Grenoble
À Grenoble, le prix médian d'un T2 est de 2 611 €/m², soit environ 127 939 € pour une surface moyenne de 49 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (565 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Grenoble
Grenoble mesure 6 types de biens, et un T2 y occupe le 3e rang par le prix au m², le 2e par le volume de ventes sur 12 mois. Sur 2 391 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 565 portent sur ce type de bien, soit environ 24 %. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 2 611 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 61 m² en moyenne, contre 49 m² pour un T2, soit environ 20 % de moins. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Les Deux Alpes ressort à 5 456 €/m², environ 109 % au-dessus, et Fontaine à 2 224 €/m², environ 15 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -0,3 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Grenoble
Sur les ventes d'un T2 à Grenoble, la moitié se sont conclues entre 98 000 € et 153 500 €, pour un prix médian de 125 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 42 et 55 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 643 | 2 778 €/m² |
| 2024 | 544 | 2 552 €/m² |
| 2025 | 565 | 2 500 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 2 778 € à 2 500 €, soit −10 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 565 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Grenoble s'étend sur 18,1 km², s'étage entre 204 et 600 m d'altitude et comptait 156 140 habitants au recensement de 2023.
Grenoble (prononcé) est une commune du Sud-Est de la France, en région Auvergne-Rhône-Alpes; elle est le chef-lieu du département de l'Isère et l'ancienne capitale du Dauphiné. Grenoble est la commune-centre de la deuxième agglomération de la région Auvergne-Rhône-Alpes en nombre d'habitants (après celle de Lyon), et la quatrième commune de cette région (derrière Lyon, Saint-Étienne et Villeurbanne). Son agglomération de 450 000 habitants est également la plus grande métropole des Alpes (devant Innsbruck, dont l'agglomération compte 300 000 habitants, et Bolzano), ce qui lui vaut le surnom, en France, de « capitale des Alpes ».
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Grenoble » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Grenoble
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 956 € | 2 433 € – 3 562 € | 28 m² | 489 |
| T3 | 2 459 € | 1 931 € – 3 052 € | 67 m² | 707 |
| T4 | 2 286 € | 1 749 € – 2 830 € | 84 m² | 437 |
| T5+ | 2 146 € | 1 394 € – 2 818 € | 121 m² | 143 |
| Maison | 3 540 € | 2 859 € – 4 165 € | 98 m² | 50 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Grenoble
Q1Quel est le prix d'un T2 à Grenoble en 2026 ?
À Grenoble, le prix médian d'un T2 est de 2 611 €/m², avec une fourchette de 2 111 € à 3 153 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 49 m² à Grenoble ?
Pour la surface moyenne observée (49 m²), le budget indicatif va d'environ 103 439 € (1er quartile) à 154 497 € (3e quartile), autour de 127 939 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Grenoble ?
Le prix médian d'un T2 à Grenoble se situe environ 2 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 552 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Grenoble ?
La base DVF de la DGFiP recense 565 ventes de ce type à Grenoble sur les 12 derniers mois.