Prix immobilier Amiens
À Amiens, des maisons se vendent à 2 232 € le mètre carré en médiane, et 1 781 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix d’Amiens présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. À Amiens, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 897 ventes en un an pour 884 appartements.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 80021), sous ses codes postaux 80000, 80090 et 80080.
Amiens, la commune
Amiens s'étend sur 49,5 km², s'étage entre 14 et 106 m d'altitude et comptait 136 449 habitants au recensement de 2023.
Amiens (en picard, Anmien) est une commune française, préfecture du département de la Somme en région Hauts-de-France. Capitale historique de la Picardie, elle est, avec ses 136 449 habitants (au dernier recensement en 2023) appelés Amiénois, la principale ville du département, la deuxième de la région après Lille et la vingt-huitième de France. Située à l'intérieur du triangle Paris - Londres - Bruxelles, elle est le centre du pôle métropolitain du Grand Amiénois regroupant près de 400 000 habitants.
Un peu d'histoire
Les découvertes d'importants gisements préhistoriques à Amiens ont contribué à la naissance de la Préhistoire, science qui s'est imposée dans la seconde moitié du XIXe siècle. Le territoire possède d'énormes potentialités pour la géologie du Quaternaire et pour l'étude des premiers peuplements en Europe. L'importance des gisements amiénois ainsi que la qualité des travaux des préhistoriens locaux, comme Victor Commont ou Jacques Boucher de Perthes (considéré comme le fondateur de la Préhistoire), ont apporté une renommée scientifique internationale au territoire.
À voir à Amiens
- Les Amiénois le surnomment
- Inauguré le 23 juin 1889 par Jules Verne
- Première ville de France en nombre d'inscriptions au patrimoine de l'UNESCO
D'après Wikidata et l'article « Amiens » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Amiens
Ce que disent les ventes à Amiens
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons d’Amiens vaut 2 232 € en médiane. Les appartements, elles, se situent à 2 483 €.
La maison moyenne vendue à Amiens fait 84 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 188 303 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Amiens
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 963 € | 2 509 € – 3 500 € | 25 m² | 219 |
| T2 | 2 504 € | 2 089 € – 2 957 € | 43 m² | 292 |
| T3 | 2 264 € | 1 800 € – 2 704 € | 67 m² | 213 |
| T4 | 1 808 € | 1 368 € – 2 408 € | 85 m² | 132 |
| T5+ | 1 992 € | 1 375 € – 2 326 € | 100 m² | 26 |
| Maison | 2 232 € | 1 772 € – 2 769 € | 84 m² | 897 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Amiens
Par typologie à Amiens, T2 à 2 504 €/m², studio à 2 963 €/m², T3 à 2 264 €/m², T4 à 1 808 €/m², T5+ à 1 992 €/m².
Entre le studio et le T4, 64 % séparent le mètre carré à Amiens. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 897 ventes en un an, la maison domine le marché d’Amiens. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Avec 1 781 ventes par an, Amiens absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Amiens.
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Aux prix d’Amiens s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Les dernières ventes publiées à Amiens
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 108 000 € | 2 571 €/m² | RUE CARPENTIER |
| 31 décembre 2025 | Maison | 136 m² | 3 | 410 000 € | 3 015 €/m² | AV D'ITALIE |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 103 000 € | 2 641 €/m² | RUE DE SAVEUSE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 139 000 € | 2 574 €/m² | RUE DE PARIS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 98 800 € | 3 659 €/m² | RUE FERNEL |
| 30 décembre 2025 | Maison | 63 m² | 3 | 140 000 € | 2 222 €/m² | RUE TERRAL |
| 30 décembre 2025 | Maison | 64 m² | 4 | 173 000 € | 2 703 €/m² | RUE VAUCANSON |
| 30 décembre 2025 | Maison | 38 m² | 3 | 96 000 € | 2 526 €/m² | RUE SYLVIUS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 75 000 € | 1 667 €/m² | RUE DIJON |
| 30 décembre 2025 | Maison | 39 m² | 3 | 162 500 € | 4 167 €/m² | RUE ROBERT LECOQ |
| 30 décembre 2025 | Maison | 45 m² | 2 | 55 000 € | 1 222 €/m² | RUE CLABAULT |
| 30 décembre 2025 | Maison | 49 m² | 3 | 130 000 € | 2 653 €/m² | RUE DE BOUVINES |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 13 m² | 1 | 56 000 € | 4 308 €/m² | RUE DE MADRID |
| 30 décembre 2025 | Maison | 93 m² | 5 | 120 000 € | 1 290 €/m² | VC QUAI DE LA SOMME |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 100 m² | 4 | 131 462 € | 1 315 €/m² | AV LOUIS BLANC |
| 30 décembre 2025 | Maison | 77 m² | 3 | 167 300 € | 2 173 €/m² | RUE D ABBEVILLE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 77 m² | 3 | 130 000 € | 1 688 €/m² | RUE SAINT FUSCIEN |
| 29 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 185 000 € | 2 056 €/m² | RUE MABERLY |
| 29 décembre 2025 | Maison | 61 m² | 4 | 75 000 € | 1 230 €/m² | RUE DE SAVEUSE |
| 29 décembre 2025 | Maison | 125 m² | 6 | 370 550 € | 2 964 €/m² | RUE ALBERIC-DE-CALONNE |
Questions fréquentes, immobilier Amiens
Q1Quel est le prix au mètre carré à Amiens ?
Le prix médian d’une maison est de 2 232 € le mètre carré à Amiens, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 483 €.
Q2Combien de biens se vendent à Amiens ?
1 781 ventes ont été enregistrées à Amiens sur douze mois, soit 884 appartements et 897 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Amiens ?
Le prix médian d’un T2 à Amiens est de 2 504 € le mètre carré, sur 292 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Amiens ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Amiens ?
La maison moyenne vendue à Amiens fait 84 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 188 303 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Amiens ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 1 781 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026