Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Amiens
À Amiens, le prix médian d'un T2 est de 2 504 €/m², soit environ 107 672 € pour une surface moyenne de 43 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (292 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Amiens
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Le Crotoy ressort à 5 250 €/m², environ 110 % au-dessus, et Albert à 1 417 €/m², environ 43 % en dessous. La surface moyenne des T2 vendus, 43 m², est environ 16 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 51 m². À 2 504 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Sur 1 781 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 292 portent sur ce type de bien, soit environ 16 %. Au prix au m², un T2 tient la 2e place des 6 types de biens que mesure Amiens, et la 2e au volume vendu sur douze mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -0,8 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Amiens
Sur les ventes d'un T2 à Amiens, la moitié se sont conclues entre 92 000 € et 133 000 €, pour un prix médian de 114 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 34 et 50 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 299 | 2 531 €/m² |
| 2024 | 249 | 2 542 €/m² |
| 2025 | 292 | 2 485 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est resté stable, 2 531 € puis 2 485 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 292 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Amiens s'étend sur 49,5 km², s'étage entre 14 et 106 m d'altitude et comptait 136 449 habitants au recensement de 2023.
Amiens (en picard, Anmien) est une commune française, préfecture du département de la Somme en région Hauts-de-France. Capitale historique de la Picardie, elle est, avec ses 136 449 habitants (au dernier recensement en 2023) appelés Amiénois, la principale ville du département, la deuxième de la région après Lille et la vingt-huitième de France. Située à l'intérieur du triangle Paris - Londres - Bruxelles, elle est le centre du pôle métropolitain du Grand Amiénois regroupant près de 400 000 habitants.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Amiens » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Amiens
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 963 € | 2 509 € – 3 500 € | 25 m² | 219 |
| T3 | 2 264 € | 1 800 € – 2 704 € | 67 m² | 213 |
| T4 | 1 808 € | 1 368 € – 2 408 € | 85 m² | 132 |
| T5+ | 1 992 € | 1 375 € – 2 326 € | 100 m² | 26 |
| Maison | 2 232 € | 1 772 € – 2 769 € | 84 m² | 897 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Amiens
Q1Quel est le prix d'un T2 à Amiens en 2026 ?
À Amiens, le prix médian d'un T2 est de 2 504 €/m², avec une fourchette de 2 089 € à 2 957 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 43 m² à Amiens ?
Pour la surface moyenne observée (43 m²), le budget indicatif va d'environ 89 827 € (1er quartile) à 127 151 € (3e quartile), autour de 107 672 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Amiens ?
Le prix médian d'un T2 à Amiens est proche de la médiane des appartements de la ville (2 483 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Amiens ?
La base DVF de la DGFiP recense 292 ventes de ce type à Amiens sur les 12 derniers mois.