Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Douai
À Douai, le prix médian d'un T3 est de 1 523 €/m², soit environ 103 564 € pour une surface moyenne de 68 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (69 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Douai
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Marcq-en-Barœul ressort à 3 534 €/m², environ 132 % au-dessus. La surface moyenne des T3 vendus, 68 m², est environ 8 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 63 m². Le prix médian, 1 523 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Ce type de bien prend environ 14 % de l'activité locale, 69 des 477 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Des 6 types de biens mesurés à Douai, un T3 arrive au 3e rang par le prix au m² et au 2e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +12,6 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 à Douai
Sur les ventes d'un T3 à Douai, la moitié se sont conclues entre 83 250 € et 136 000 €, pour un prix médian de 109 900 €.
La moitié des T3 vendus font entre 58 et 73 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 63 | 1 578 €/m² |
| 2024 | 62 | 1 457 €/m² |
| 2025 | 69 | 1 667 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 1 578 € à 1 667 €, soit +5,6 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 69 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Douai s'étend sur 16,9 km², s'étage entre 16 et 38 m d'altitude et comptait 40 250 habitants au recensement de 2023.
Douai est une commune française située dans le département du Nord en région Hauts-de-France, plus précisément dans le sud de la Flandre romane. Au cours de son histoire, elle a appartenu successivement au royaume de France, aux Pays-Bas espagnols et aux Pays-Bas méridionaux (en latin Belgica Regia). Avec Lille et les cités de l'ancien bassin minier du Nord-Pas-de-Calais, elle forme un ensemble métropolitain de près de 3,8 millions d'habitants, appelé « aire métropolitaine de Lille ».
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Douai » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Douai
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Douai
Q1Quel est le prix d'un T3 à Douai en 2026 ?
À Douai, le prix médian d'un T3 est de 1 523 €/m², avec une fourchette de 1 232 € à 2 011 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 68 m² à Douai ?
Pour la surface moyenne observée (68 m²), le budget indicatif va d'environ 83 776 € (1er quartile) à 136 748 € (3e quartile), autour de 103 564 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Douai ?
Le prix médian d'un T3 à Douai se situe environ 2 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (1 552 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Douai ?
La base DVF de la DGFiP recense 69 ventes de ce type à Douai sur les 12 derniers mois.