Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Valenciennes
À Valenciennes, le prix médian d'un T4 est de 1 786 €/m², soit environ 164 312 € pour une surface moyenne de 92 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (48 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Valenciennes
Ce type de bien prend environ 7 % de l'activité locale, 48 des 701 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Au prix au m², un T4 tient la 4e place des 6 types de biens que mesure Valenciennes, et la 5e au volume vendu sur douze mois. La surface moyenne des T4 vendus, 92 m², est environ 68 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 55 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 1 786 €/m² cette médiane se place dans le tiers bas de cet intervalle. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Marcq-en-Barœul ressort à 3 138 €/m², environ 76 % au-dessus, et Douai à 1 386 €/m², environ 22 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +0,3 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T4 à Valenciennes
Sur les ventes d'un T4 à Valenciennes, la moitié se sont conclues entre 125 000 € et 221 852 €, pour un prix médian de 161 550 €.
La moitié des T4 vendus font entre 79 et 100 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 46 | 1 871 €/m² |
| 2024 | 35 | 1 563 €/m² |
| 2025 | 48 | 1 779 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 1 871 € à 1 779 €, soit −4,9 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 48 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Valenciennes s'étend sur 13,8 km², s'étage entre 17 et 56 m d'altitude et comptait 43 468 habitants au recensement de 2023.
Valenciennes (prononcé) est une commune française, historiquement capitale du comté du Hainaut et aujourd'hui sous-préfecture du département du Nord, en région Hauts-de-France. La ville et ses alentours ont appartenu au royaume de France, aux Pays-Bas espagnols et aux Pays-Bas méridionaux (en latin Belgica Regia). Elle est située au confluent de la Rhonelle avec l'Escaut.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Valenciennes » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Valenciennes
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 261 € | 1 812 € – 2 653 € | 26 m² | 70 |
| T2 | 1 962 € | 1 642 € – 2 336 € | 45 m² | 137 |
| T3 | 1 985 € | 1 625 € – 2 350 € | 67 m² | 104 |
| T5+ | 1 732 € | 1 478 € – 1 862 € | 114 m² | 19 |
| Maison | 1 587 € | 1 156 € – 2 025 € | 96 m² | 323 |
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Valenciennes
Q1Quel est le prix d'un T4 à Valenciennes en 2026 ?
À Valenciennes, le prix médian d'un T4 est de 1 786 €/m², avec une fourchette de 1 484 € à 2 116 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 92 m² à Valenciennes ?
Pour la surface moyenne observée (92 m²), le budget indicatif va d'environ 136 528 € (1er quartile) à 194 672 € (3e quartile), autour de 164 312 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Valenciennes ?
Le prix médian d'un T4 à Valenciennes se situe environ 10 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (1 974 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Valenciennes ?
La base DVF de la DGFiP recense 48 ventes de ce type à Valenciennes sur les 12 derniers mois.