Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Roubaix
À Roubaix, le prix médian d'un T2 est de 2 029 €/m², soit environ 95 363 € pour une surface moyenne de 47 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (76 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Roubaix
Au prix au m², un T2 tient la 2e place des 6 types de biens que mesure Roubaix, et la 3e au volume vendu sur douze mois. Sur 844 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 76 portent sur ce type de bien, soit environ 9 %. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 2 029 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 64 m² en moyenne, contre 47 m² pour un T2, soit environ 26 % de moins. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Lille ressort à 3 733 €/m², environ 84 % au-dessus, et Douai à 1 780 €/m², environ 12 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +3,6 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Roubaix
Sur les ventes d'un T2 à Roubaix, la moitié se sont conclues entre 69 500 € et 126 850 €, pour un prix médian de 93 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 41 et 53 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 93 | 2 083 €/m² |
| 2024 | 74 | 1 835 €/m² |
| 2025 | 76 | 2 107 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est resté stable, 2 083 € puis 2 107 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 76 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Roubaix s'étend sur 13,2 km², s'étage entre 17 et 52 m d'altitude et comptait 98 286 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Roubaisienne.
Roubaix est une commune française située dans le département du Nord, en région Hauts-de-France. Avec près de cent mille habitants, Roubaix, troisième commune des Hauts-de-France par sa population, constitue l'un des pôles urbains de la Métropole européenne de Lille (MEL). Ville d'art et d'histoire depuis 2001, Roubaix est notable pour son patrimoine architectural et pour l'essor économique qu'elle a connu durant la révolution industrielle au XIXe siècle grâce à l'industrie textile, dont elle fut une des capitales mondiales au début du XXe siècle.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Roubaix » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Roubaix
Q1Quel est le prix d'un T2 à Roubaix en 2026 ?
À Roubaix, le prix médian d'un T2 est de 2 029 €/m², avec une fourchette de 1 427 € à 2 459 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 47 m² à Roubaix ?
Pour la surface moyenne observée (47 m²), le budget indicatif va d'environ 67 069 € (1er quartile) à 115 573 € (3e quartile), autour de 95 363 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Roubaix ?
Le prix médian d'un T2 à Roubaix se situe environ 8 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (1 875 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Roubaix ?
La base DVF de la DGFiP recense 76 ventes de ce type à Roubaix sur les 12 derniers mois.