Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Lille
À Lille, le prix médian d'un T2 est de 3 733 €/m², soit environ 164 252 € pour une surface moyenne de 44 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (974 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Lille
Lille mesure 6 types de biens, et un T2 y occupe le 2e rang par le prix au m², le 1er par le volume de ventes sur 12 mois. Les 974 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 27 % des 3 650 ventes d'appartements et de maisons de la commune. À 3 733 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 52 m² en moyenne, contre 44 m² pour un T2, soit environ 15 % de moins. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Douai à 1 780 €/m², environ 52 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +0,5 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Lille
Sur les ventes d'un T2 à Lille, la moitié se sont conclues entre 130 501 € et 195 050 €, pour un prix médian de 160 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 36 et 50 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 931 | 3 869 €/m² |
| 2024 | 840 | 3 624 €/m² |
| 2025 | 974 | 3 690 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 3 869 € à 3 690 €, soit −4,6 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 974 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Lille s'étend sur 34,8 km², se situe à 30 m d'altitude et comptait 238 246 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Lilloises.
Lille (prononciation) (Rijsel en néerlandais, Rysel en flamand, Lile en picard), est une ville du Nord de la France. Préfecture du département du Nord et chef-lieu de la région Hauts-de-France, elle est le siège de l'Autorité douanière de l'Union Européenne. Avec 238 246 habitants intra-muros au dernier recensement en 2023, Lille est la dixième commune la plus peuplée de France, mais aussi la principale commune de la Métropole européenne de Lille, qui rassemble 94 autres communes dont Roubaix, Tourcoing et Villeneuve-d'Ascq, et compte près de 1,2 million d’habitants.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Lille » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Lille
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 340 € | 3 647 € – 5 079 € | 26 m² | 665 |
| T3 | 3 347 € | 2 637 € – 4 105 € | 67 m² | 660 |
| T4 | 3 079 € | 2 421 € – 3 847 € | 88 m² | 310 |
| T5+ | 3 102 € | 2 346 € – 3 901 € | 116 m² | 103 |
| Maison | 2 813 € | 2 167 € – 3 490 € | 92 m² | 932 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Lille
Q1Quel est le prix d'un T2 à Lille en 2026 ?
À Lille, le prix médian d'un T2 est de 3 733 €/m², avec une fourchette de 3 027 € à 4 450 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 44 m² à Lille ?
Pour la surface moyenne observée (44 m²), le budget indicatif va d'environ 133 188 € (1er quartile) à 195 800 € (3e quartile), autour de 164 252 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Lille ?
Le prix médian d'un T2 à Lille est proche de la médiane des appartements de la ville (3 725 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Lille ?
La base DVF de la DGFiP recense 974 ventes de ce type à Lille sur les 12 derniers mois.