Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à La Madeleine
À La Madeleine, le prix médian d'un T2 est de 3 219 €/m², soit environ 160 950 € pour une surface moyenne de 50 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (101 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à La Madeleine
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Lille ressort à 3 733 €/m², environ 16 % au-dessus, et Douai à 1 780 €/m², environ 45 % en dessous. Le prix médian, 3 219 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 66 m² en moyenne, contre 50 m² pour un T2, soit environ 24 % de moins. Au prix au m², un T2 tient la 3e place des 6 types de biens que mesure La Madeleine, et la 2e au volume vendu sur douze mois. Ce type de bien prend environ 23 % de l'activité locale, 101 des 437 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -1,6 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à La Madeleine
Sur les ventes d'un T2 à La Madeleine, la moitié se sont conclues entre 129 750 € et 186 005 €, pour un prix médian de 157 508 €.
La moitié des T2 vendus font entre 46 et 53 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 78 | 3 337 €/m² |
| 2024 | 74 | 3 088 €/m² |
| 2025 | 101 | 3 196 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 3 337 € à 3 196 €, soit −4,2 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 101 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
La Madeleine s'étend sur 2,8 km², s'étage entre 16 et 40 m d'altitude et comptait 21 790 habitants au recensement de 2023.
La Madeleine est une commune française de la Métropole européenne de Lille située dans le département du Nord, en région Hauts-de-France. Elle est limitrophe de la ville de Lille.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « La Madeleine (Nord) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à La Madeleine
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à La Madeleine
Q1Quel est le prix d'un T2 à La Madeleine en 2026 ?
À La Madeleine, le prix médian d'un T2 est de 3 219 €/m², avec une fourchette de 2 613 € à 3 783 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 50 m² à La Madeleine ?
Pour la surface moyenne observée (50 m²), le budget indicatif va d'environ 130 650 € (1er quartile) à 189 150 € (3e quartile), autour de 160 950 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à La Madeleine ?
Le prix médian d'un T2 à La Madeleine est proche de la médiane des appartements de la ville (3 200 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à La Madeleine ?
La base DVF de la DGFiP recense 101 ventes de ce type à La Madeleine sur les 12 derniers mois.