Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Marseille 4e Arrondissement
À Marseille 4e Arrondissement, le prix médian d'un T2 est de 2 929 €/m², soit environ 125 947 € pour une surface moyenne de 43 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (275 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Marseille 4e Arrondissement
Les 275 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 27 % des 1 025 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Des 6 types de biens mesurés à Marseille 4e Arrondissement, un T2 arrive au 4e rang par le prix au m² et au 2e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T2 vendus, 43 m², est environ 24 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 57 m². À 2 929 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Aix-en-Provence ressort à 5 184 €/m², environ 77 % au-dessus. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +4,6 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Marseille 4e Arrondissement
Sur les ventes d'un T2 à Marseille 4e Arrondissement, la moitié se sont conclues entre 100 000 € et 155 000 €, pour un prix médian de 128 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 36 et 49 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 274 | 2 846 €/m² |
| 2024 | 234 | 2 977 €/m² |
| 2025 | 275 | 3 008 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 2 846 € à 3 008 €, soit +5,7 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 275 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Marseille 4e Arrondissement s'étend sur 2,9 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 49 363 habitants au recensement de 2023.
Le 4e arrondissement de Marseille est l'un des 16 arrondissements de Marseille. Situé en plein centre-ville il est bordé à l'ouest par le 1er et le 3e arrondissement, au nord par le 13e arrondissement, à l'est par le 12e arrondissement et enfin au sud par le 5e arrondissement. Il fait partie du troisième secteur de Marseille.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « 4e arrondissement de Marseille » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Marseille 4e Arrondissement
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 072 € | 2 500 € – 3 718 € | 30 m² | 103 |
| T3 | 2 766 € | 2 268 € – 3 362 € | 62 m² | 415 |
| T4 | 2 798 € | 2 291 € – 3 495 € | 80 m² | 154 |
| T5+ | 3 194 € | 2 421 € – 3 827 € | 103 m² | 38 |
| Maison | 3 990 € | 2 952 € – 5 189 € | 87 m² | 37 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Marseille 4e Arrondissement
Q1Quel est le prix d'un T2 à Marseille 4e Arrondissement en 2026 ?
À Marseille 4e Arrondissement, le prix médian d'un T2 est de 2 929 €/m², avec une fourchette de 2 381 € à 3 595 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 43 m² à Marseille 4e Arrondissement ?
Pour la surface moyenne observée (43 m²), le budget indicatif va d'environ 102 383 € (1er quartile) à 154 585 € (3e quartile), autour de 125 947 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Marseille 4e Arrondissement ?
Le prix médian d'un T2 à Marseille 4e Arrondissement se situe environ 3 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 857 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Marseille 4e Arrondissement ?
La base DVF de la DGFiP recense 275 ventes de ce type à Marseille 4e Arrondissement sur les 12 derniers mois.